Hỏi về việc cấp bìa đỏ đất

[sai-gon]

Gia đình tôi có mảnh đất đã sử dụng từ lâu lắm rồi.Trong năm 2007 nhà nước thực hiện cấp bìa đỏ cho toàn dân.Hiên nay nhà nước đã cấp bìa đỏ đến phường và phường đã gọi gia đình đến nhận bìa nhưng mức nộp tiền vào để lấy bìa rất cao, gia đình không đủ tiền lấy( hiện tại phường vẫn đang giữ bìa đỏ của gia đình).Vậy tiền phí để lấy bìa đất đỏ đó phường đòi tính lãi gia đình tôi. Vậy gia đình tôi xin hỏi luật sư việc tính lãi đó có đùng không và nếu đúng thì việc tính lãi đó được áp dụng theo thông tư nghị định nào của nhà nước

[phuthi]

Vài ý tư vấn cho bạn:
- Trường hợp bạn đang đề cập cụ thể là việc ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại Điều 5 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Theo đó, nếu gia đình bạn không có điều kiện nộp tiền sử dụng đất để lấy sổ mà có yêu cầu ghi nợ thì được ghi nợ tiền SDĐ trên giấy chứng nhận đó. Khi trả nợ, số tiền bạn phải trả phải chịu thêm "lãi suất " tức giá đất tại thời điểm trả nợ. Tôi ví dụ một trường hợp cụ thể cho bạn hiểu: Năm 2007 tôi được cấp GCN với diện tích 100m2, giá 1m2 = 5tr/m2, tổng tiền sử dụng đất phải nộp là 500tr. Năm 2010 tôi trả nợ, giá đất tương ứng năm 2010 lên 7tr, số tiền SDĐ tôi phải nộp giờ là 700tr/m2. Chênh lệch 700tr-500tr=200tr trong vòng 3 năm, cao hơn nhiều nếu nộp ngay vào thời điểm cấp giấy. Trân trọng!

[coimexco-cty]

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 84/2007/NĐ-CP về luật sử dụng đât, gia đình bạn được tính lãi như trên là đúng quy định, tuy nhien, bạn có thể thực hiện một số thủ tục giảm trừ gia cảnh để xóa lãi.
Thân chào

Luật sư Thi
Tel: 0983208420
website: www.luatsutk.com

[dongthanhqn]

TRước tiên tôi xin trân thành cảm ơn luật sư.Nhưng trường hợp cụ thể của gia đình tôi như sau:
Năm 2007 theo trào lưu chung của nhà nước là cấp bìa đỏ cho toàn dân. Năm 2009 nhà nước đã có bìa đỏ cho gia đình tôi và đã gửi về phường tôi sinh sống . Do gia đình có số m đất dư nhà nước tính phải nộp 80,000,000 đ do hoàn cảnh gia đình chưa có tiền nộp cho phường để lấy bìa về. Phường có yêu cầu nếu chậm nộp tiền để lấy bìa thì phường sẽ tính lãi trên số tiền nợ đó. Xin luật sư cho biết phường tính như thế có đúng không và nếu đúng thì việc thu tiền lãi đó căn cư vào thông tư nghị định nào ?

[cpthienhoa]

Tôi xin trả lời anh như sau:
- Trong trường hợp bạn không có khả nag đóng tiền sử dụng đất mà có yêu cầu ghi nợ thì quận vẫn phải cấp GCN cho anh. "Lãi suất" ở đây được hiểu là giá đất chênh lệch tại thời điểm anh nộp tiền sử dụng đất. Việc phường giữ GCN và tính lãi như vậy là sai. Việc ghi nợ tiền SDĐ và trả "lãi suất" theo như cách gọi dân gian được quy định ở ND 84 như tôi đã nói trên. Trân trọng!

[thinhphat]

[QUOTE=myct4;112931]Gia đình tôi có mảnh đất đã sử dụng từ lâu lắm rồi.Trong năm 2007 nhà nước thực hiện cấp bìa đỏ cho toàn dân.Hiên nay nhà nước đã cấp bìa đỏ đến phường và phường đã gọi gia đình đến nhận bìa nhưng mức nộp tiền vào để lấy bìa rất cao, gia đình không đủ tiền .lấy( hiện tại phường vẫn đang giữ bìa đỏ của gia đình).Vậy tiền phí để lấy bìa đất đỏ đó phường đòi tính lãi gia đình tôi. Vậy gia đình tôi xin hỏi luật sư việc tính lãi đó có đùng không và nếu đúng thì việc tính lãi đó được áp dụng theo thông tư nghị định nào của nhà nước.
Trả lời:
Theo thư anh hỏi tôi có thể hiểu rằng sổ đỏ mà phường đang giữ là do nhà nước cấp cho gia đình anh vào năm 2007. Theo khoản 1, điều 5, nghị định 84/2007/NĐ-CP có quy đinh về trường hợp nợ tiền sử dụng đất như sau: "Hộ gia đình, cá nhân chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP của Chính phủ về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần (gọi là Nghị định số 17/2006/NĐ-CP) và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị được ghi nợ kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải trả theo giá đất tại thời điểm trả nợ và được xóa "nợ tiền sử dụng đất" đã ghi trên Giấy chứng nhận".
Như vậy, trong trường hợp của anh, nếu anh chưa có điều kiện nộp tiền sử dụng đất thì anh có thể yêu cầu ghi nợ tiền sử dụng đât và vẫn được cấp GCN quyền sử dụng đất. Việc phường giữ sổ của ông là không đúng theo quy định của pháp luật. Và khi ông có điều kiện nộp tiền sử dụng đất thì ông sẽ chịu "lãi suất", có thể hiểu lãi suất là mức tiền sử dụng đất chênh lệch tại thời điểm ông nộp tiền sử dụng đất với năm 2007 ông nợ.
Thân ái chào ông.
Minh Quân_law, cử nhân Luật dân sự (K31B, ĐH Luật TP. HCM)