Chúng tôi có được pháp luật bảo vệ khi mua đất bằng giấy viết tay không

[benco_group]

cách đây 15 năm,gia đình tôi có mua lại một mảnh đất nằm sát bên cạnh nhà của chú tôi.Khi mua thì chú tôi và gia đình tôi có giấy viết tay xác nhận về chuyển quyền sở hữu đất cho gia đình tôi.Cách đây không lâu,gia đình tôi có yêu cầu ông chú tách đất để gia đình tôi chính thức có sổ đỏ.Tuy nhiên ông chú tôi vẫn lần lựa không chịu tách đất.Nay ông chú tôi rao bán căn nhà của ông,tôi biết chắc khi ông rao bán thì phần đất nhà tôi cũng được tính vào phần đất của ông.Ông đã cho người bắn tin là sẽ trả lại tiền xây nhà trên mảnh đất mà ông đã bán cho gia đình tôi.Tôi biết là ông đang tính cướp luôn mảnh đất mà cả gia đình tôi đang sống.Vậy xin diễn đàn cho hỏi, nếu chúng tôi đem việc này ra kiện thì chúng tôi có được bảo vệ không? trong khi đó gia đình tôi đang giữ tờ giấy viết tay của ông chú, giấy đăng kí tạm trú, giấy viết tay của các thợ xây nhà và vợ của ông chú tôi là ngừoi làm chứng cho việc bán đất giữ ông với gia đình tôi?

[thanhbvp]

Được bạn àh. Vì bạn đã có đủ giấy tờ rồi, việc tách thửa, sang tên chỉ là thủ tục thôi. Nhưng diện tích nhà bạn mua là bao nhiêu? có đủ tiêu chuẩn tách sổ của địa phương bạn không? Cái này bạn phải lên Ủy ban hỏi điều kiện tách thửa như thế nào.

[hwakyungbc]

Vài ý tư vấn cho bạn:
Theo hướng dẫn của Hội đồng thẩm phán, tuy việc mua bán của bạn bằng giấy tay nhưng không có công chứng, chứng thực theo quy định mà không đương nhiên vô hiệu. Vì giao dịch được xác lập trước ngày 1/7/2004 nên ta không xét đến yếu tố lỗi hình thức của hợp đồng. Do đó, hợp đồng mua bán vẫn có giá trị pháp lý. Do người bán đã vi phạm nghĩa vụ sang tên bạn có thể khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng, tuy nhiên có thể trường hợp này đã hết thời hiệu khởi kiện mặt khác sẽ làm căng thẳng thêm quan hệ gia đình. Do đó, cách tôt nhất là bạn hãy lập hồ sơ xin cấp GCN nộp tại UBND quận, huyện mà không phải hoàn thiện hình thức hợp đồng. Bạn liên hệ trực tiếp UBND hoặc Văn phòng đăng ký QSDĐ phải cấp GCN mà không cần phải chờ người bán sang tên.
Trân trọng!