Hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp?

[chinhanh_fipexim]

1/Tôi có miếng đất nông nghiệp đang làm thủ tục bán cho người ta. Nhưng kẹt một cái là miếng đất tôi định bán thì nằm trên 2 thửa khác nhau. Tức là có một phần thuộc thửa số 1 và một phần thuộc thửa số 2. Như vậy, tôi cần lảm thủ tục thế nào? nhờ luật sư tư vấn giúp.
2/Do không rõ về luật đất đai nên tôi có nhờ người làm giấy tờ dùm. trong đó có tờ trích lục địa chính tôi thấy như vầy : tất cả 2 thửa đất của tôi đều chuyển sang người mua hết(ở chổ người nhận quyền sử dụng đất toàn ghi tên của người mua).Xin luật sư giải thích rõ dùm tôi chỗ này, vì trên thực tế tôi chỉ bán một phần trong 2 thửa đất của tôi thôi.

[kaiser]

hôm nay cả nhà đâu hết rồi ta? tư vấn giúp mình thủ tục chuyển nhượng đất này với.

[hlco]

Vài ý tư vấn:
1/ Theo như bạn trình bày thì mảnh đất chưa có GCN chỉ có trích lục địa chính... Theo quy định thì kể từ 01/01/2008 nếu người sử dụng đất chưa có GCN hoặc chưa nộp hồ sơ xin cấp GCN trước 01/11/2007 và có các loại giấy tờ quy định tại K1, 2, 5 Điều 50 Luật Đất Đai. (Bạn không thuộc trường hợp này). Do đó, bạn phải lập hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ trước sau đó mới bán một cách hợp pháp được. Nếu có thể bạn hãy làm kèm theo thủ tục hợp thửa thành một thửa duy nhất thì việc chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn. Còn không nếu sau khi ra sổ rồi diện tích bán cho người ta có thể ko đủ điều kiện tách thửa theo quy định, bạn cũng không thể sang tên cho người mua được.
2/ Ý thứ 2 tôi chưa được rõ, bạn hãy trình bày cụ thể hơn nếu có thể.
Thân!

[pramod]

Ah, thật ra thì đất của tôi đã có giấy chứng nhận rồi. Tôi chỉ hơi bị rối ở chổ 2 cái thửa đất cần bán của mình thôi. Hi, nhưng giờ thì mọi việc đã sáng tỏ rồi. Thành thật cám ơn những lời tư vấn của luật sư Quy rất nhiều.
Còn ý thứ 2 là như thế này : Vì trên bản đồ trích lục địa chính của thửa thứ 1 và thửa thứ 2 đều có 2 thông tin : thứ 1 là tên người chủ sở hữu thửa đất, thứ 2 thông tin người nhận chuyển quyền sử dụng là tên người mua. Theo tôi hiểu thì thông tin này nói lên tôi đang bán đất theo thửa đất và tôi đang bán toàn bộ 2 thửa đất của mình luôn. Nhưng thực tế thì tôi cần bán đất là theo diện tích và diện tích tôi cần bán thì lại nằm giữa 2 thửa đất đó. Tôi hiểu như vậy có đúng không thưa luật sư?
Còn vấn đề này nữa, miếng đất của tôi có 4 thửa. Nếu hợp thửa lại thì diện tích khoảng gần 4000m2. Như vậy nếu tôi tách ra khoảng 2735m2 để chuyển nhượng sang tên thì việc tách thửa này có hợp pháp không thưa luật sư? Và xin cho hỏi thời gian hợp thửa lại mất khoảng bao lâu?