Người bán đất đòi đưa thêm tiền mới chịu làm thủ tục sang tên sổ đỏ

[longdatautovol]

Tôi có mua một thửa ruông cách đây khoảng14 năm, đã thanh toán tiền đầy đủ, nhưng chưa sang tên trong Sổ đỏ. Từ đó đến nay, gia đình tôi vẫn canh tác.
Bây giờ tôi định liên hệ gia đình bên bán trước đây để xin được sang tên trong Sổ đỏ, nhưng bên bán không đồng ý mà đòi tôi phải đưa thêm tiền mới chịu.
Xin hỏi trong trường hợp này, tôi có cần phải làm gì để được sang tên trong Sổ đỏ mà không cần phải chịu thêm chi phí!

[dalatbeco]

chào bạn!

Để tôi có thể tư vấn cho bạn được một giải pháp tốt nhất. Đề nghị bạn cung cấp những thông tin sau:
1. Bạn mua mảnh đất đó 14 năm trước nhưng có hợp đồng gì ko?, nếu có những nội dung chính của Hợp đồng là gì?
2. Khi giao tiền giấy tờ gì ghi xác nhận hay không?, nếu có nội dung cụ thể là gì.

Thân ái chào bạn!

[accap]

Chào bạn cuteotv,

Trường hợp bạn hỏi khá phổ biến hiện nay do giá đất đã thay đổi quá lớn về mặt giá trị chuyển nhượng. Chính phủ đã ban hành Nghị định quy định rõ về việc Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định. Mỗi thành phố, tỉnh trực thuộc TW cũng có văn bản hướng dẫn cụ thể về những trường hợp này. Tuy nhiên còn phải xem xét nguồn gốc sử dụng đất mà gia đình bạn đã giao dịch nhận chuyển nhượng..

Nếu bạn đã có những giấy tờ theo quy định tại Điều 50 của Luật đất đai 2003 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (văn bản tương đương) thì có thể tự mình hoàn thiện hồ sơ xin cấp GCNQSD đất mà không cần ý kiến của Người chuyển nhượng. Cụ thể như sau:

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định 181 trên đây, bạn có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản để xin cấp GCNQSD đất theo quy định của pháp luật. VPDDKQSD đất cấp huyện sẽ niêm yết tại UBND cấp xã nơi có BĐS về yêu cầu xin cấp GCNQSD đất của bạn trong vòng 30 ngày trước khi xem xét cấp GCNQDS đất.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 135 và Điều 136 của Luật Đất đai.


Theo tôi bạn nên mang theo đầy đủ hồ sơ đến một VPLS đề nghị được tư vấn việc này sẽ hiệu quả và tiết kiệm thời gian hơn nếu cac thông tin cung cấp trên đây chưa giúp bạn giải quyết được thắc mắc này.


Chúc bạn và gia đình may mắn.


Avocat NGUYEN