Thủ tục bán đất khi vợ chồng đã ly hôn nhưng không có bản án hay quyết định cho ly hôn

[hoangphuc174]

Tình hình là nhà mình vừa mua đất của 1 bác nhưng không công chứng giấy tờ mua bán đất được ( mới chỉ có giấy viết tay), vì bác này không có chồng, mà khi ra phòng công chứng thì họ đòi cả vợ cả chồng cùng ký.

Vấn đề nan giải là vợ chồng 2 bác này chia tay nhau nhưng không có giấy ly hôn, bác trai bỏ vào miền Nam 3 chục năm nay đến giờ không biết còn sống hay đã mất. Vì vậy xã phường cũng không chứng nhận là bác gái này không có chồng.
Tuy nhiên, miếng đất mà mình mua là miếng đất mà bác gái được thừa kế, và trong hộ khẩu của bác gái này không có tên bác trai, vậy cho mình hỏi có cách nào để mình có thể công chứng được giấy tờ mua bán đất với bác gái này không?

Mong được các bác luật sư tư vấn giúp, xin chân thành cảm ơn.

[manhhatuna]

đất đó là đất thừa kế của bác đó thì có gì mà không công chứng được? đất thừa kế là tài sản riêng, chỉ cần làm thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho bác ấy là được ( theo thủ tục bên văn phòng công chứng của mình) sau đó làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. thế là chuyển nhượng ngon lành mà

[dangquang1]

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ai? Nếu mang tên của bác gái đó thì lý gì phòng công chứng không công chứng HD chuyển nhượng trong khi người chồng đi khỏi địa phương 30 chục năm nay.
- Bạn có thể mang qua phòng công chứng khác xem sao? Hoặc bác ấy có thể chứng minh cho họ thấy mảnh đất đó là bác ấy nhận thừa kế. Là tài sản riêng của bác ấy.

[tanphuoc]

Miếng đất đó đã làm sổ đỏ mang tên bác gái đó, tuy nhiên trên sổ không có ghi chú đó là tài sản thừa kế, quay lại nơi cấp sổ để đề nghị họ bổ sung thì họ nói bây giờ không có cơ sở để làm. Phòng công chứng thì yêu cầu nếu trong sổ có ghi chú đó là tài sản thừa kế thì họ mới công chứng. :(

[truongthanhthuduc]

phòng công chứng trả lời bạn như vậy là chính xác đấy bạn ạ. Tôi tưởng có di chúc chứ hóa ra không có à? vậy thì trừ khi bác ấy là người thừa kế theo pháp luật. nếu có người khác vẫn sống, cũng thuộc diện được thừa kế thì bạn phải nhờ văn phòng công chứng làm cho bạn cái văn bản từ chối nhận di sản cho những người kia ký vào. thế là chỉ còn mình bác ấy nhận di sản thừa kế. Lúc đó thì sổ đỏ của bác ấy dùng vô tư.