Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất :

[thuan-phuong]

Nguyên tôi có 1 miếng đất ở Phường Bình Hưng Hòa A , Quận Bình Tân , ngang 4m x 12m = 48m2 (đất ruộng) , có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ)
Tôi có làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư ở Quận Bình Tân nhưng không được vì Phòng tài Nguyên Môi trường trả lời là " Quy hoạch phóng đường vào 6m " cắt mặt tiền đi 6m , mảnh đất của tôi còn là 4m x 6m =24m2 ".
Vậy tôi xin hỏi nếu không chuyển mục đích sử dụng được thì làm sao tôi xây nhà để định cư ?

Kính mong diễn đàn có thể chỉ cho tôi một hướng giải quyết hợp lý để tôi có thể định cư ổn định cuộc sống .

Xin chân thành cảm ơn !!

[yensaokh]

Trước tiên xin gởi lời chào đến đồng hương Bình Tân ( tôi ở Bình Trị Đông, giáp ranh với Bình Hưng Hoà A ) và xin trả lời trường hợp của bạn như sau :

Nếu không xin chuyển được mục đích sử dụng đất sang là đất ở đô thị thì bạn không xin được giấy phép xây dựng => không thể xây nhà trên đất ruộng này. Cũng không còn cách nào khác để giúp bạn, bởi lẽ sau khi trừ ra diện tích bị ảnh hưởng bởi qui hoạch phóng đường mà Phòng TNMT Quận đã chính thức trả lời, diện tích còn lại của bạn chỉ có 24m2, không đủ theo qui định hạn mức đất ở tối thiểu tại Quận Bình Tân, TpHCM. Trân trọng.

[tritinh]

xin chân thành cảm ơn THU nhiều nhé........

nhưng cho mình hỏi 1 câu nữa nhé... Mình có đất được nhà nước công nhận, mà xin phép chuyển mục đích và xây dưng không được, không lẻ suốt đời mình không được phép xây dựng trên mảnh đất của mình hay sao ??????
nhà nước và luật pháp củng có hướng giải quyết nào cho người dân được thỏa đáng !!!!!!!!!

chào đoàn kết và xây dựng

[dongthanhqn]

Bạn thân mến,
Bạn có đất và được Nhà nước công nhận nhưng đó là đất trồng lúa. Hiện tại việc của bạn không đủ điều kiện để được xét cho chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng không thể nói chắc rằng suốt đời bạn phải chịu như vậy, bởi lẻ có khi trong tương lai gần, Cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản qui phạm pháp luật lại ban hành văn bản pháp luật mới, sửa đổi hạn mức đất ở tối thiểu tại quận Bình Tân là dưới 24m2 thì trường hợp của bạn lại được xem xét cho chuyển mục đích sử dụng. Trân trọng.

[keithng]

Theo luật đất đai năm 1993 và các luật sửa đổi bổ sung năm 1998 và 2001 thì Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở được phép sử dụng vào mục đích chuyên dùng (để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, nhà xưởng ...). Tuy nhiên qua tìm hiểu luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành không thấy đề cập đến vấn đề này, hiện nay ở địa phương tôi, các hộ gia đìng, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất ở vào mục đích sản xuất kinh doanh, bên xây dựng yêu cầu các chủ sử dụng đất này phải chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh mới cấp phép xây dựng như vậy gây thiệt thòi cho người dân, vì giá đất sản xuất kinh doanh chỉ bằng 50% giá đất ở, nhưng khi người dân chuyển mục đích thì nhà nước không có chính sách thoái thu phần chênh lệch này. Xin các bạn cho tôi được biết điều khoản nào của văn bản nào quy định người dân phải chuyển mục đích như đã nêu trên, xin chân thành cảm ơn.

[tqcovtau]

Tôi căn 1 nhà được thị trấn Cầu Diễn cho thuê năm 1990 làm dịch vụ bán hàng (nay thuộc phường Mai Dịch).
Đến năm 1994, chúng tôi hết hợp đông thuê và chuyển sang đóng thuế đất (đầy đủ) hàng năm cho đến nay.
Đến năm 1997, tôi xây nhà 3 tầng (diện tích 30m2/sàn).

Bây giờ, chúng tôi muốn làm sổ đỏ có được không hoặc trong trường hợp Nhà nước lấy đất thì chúng tôi được đền bù theo khoản nào.

Xin cảm ơn!

[cuahangso1]

Chào anh!. Xin hồi đáp anh như sau.

- Thứ nhất, nếu mảnh đất của anh ở trên, có đầy đủ các giấy tờ hợp pháp thì việc làm sổ đỏ không quá khó.
( Có đủ các giấy tờ liên quan đến vấn để chuyển nhượng, biên lai nộp thuế, khi xây nhà có được cấp phép xây nhà hay không? nguồn gốc đất trước đây như thế nào? của ai?...)

- Vấn đề thứ hai, khu đường từ cầu Diễn đàn ngã tư nhổn đang trong diện giải phóng mặt bằng để nâng cấp đường, nếu đất có thu tiền sử đất thì sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất. Tuy nhiên tùy vào mức độ quyền của người sử dụng đối với mảnh đất đó mà việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khác nhau.

- Có lẽ gia đình anh nên làm sổ đỏ cho mảnh đất đó càng sớm càng tốt.

Với những dữ kiện anh đưa lên diễn đàn chúng tôi chỉ có thể chia sẻ với anh như vậy. Nếu anh muốn tư vấn cụ thể hơn, anh có thể cung cấp thêm thông tin hoặc bổ sung hồ sơ để được các thành viên diễn đàn trợ giúp.

Chúc anh sức khỏe và may mắn.

[sai-gon]

Phải chuyển mục đích từ đất ở sang đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh theo qui định tại khoản 2 điều 36 Luật đất đai 2003.
Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì chắc qui mô không lớn, cho nên nếu sản xuất kinh doanh ngành nghề không bắt buộc phải xa khu dân cư thì không nên chuyển mục đích theo kiểu hạ giá trị đất như vậy, mà cứ xin giấy phép xây dựng nhà ở ( đâu có qui định nào hạn chế diện tích nhà ở ), sau khi xây dựng nhà xong, bạn dùng nhà để ở hay để sản xuất, kinh doanh thì đâu có bị làm khó dễ ! Cụ thể bản thân tôi có căn nhà rộng những 600m2 ( xin phép xây dựng hết đất cho phép ), giấy tờ là đất ở và nhà ở nhưng trên thực tế tôi sử dụng làm nhà xưởng sản xuất đã 20 năm nay mà có thấy ai bảo phải chuyển mục đích sử dụng sang đất dùng vào sản xuất, kinh doanh đâu bạn.
Trân trọng.

[minhduongf]

Năm 2001 ông A có mua một phần đất cây lâu năm của bà B. Phần đất này được tách ra từ thửa đất 327 gồm cả đất ở và đất cây lâu năm, thửa đất này có trứoc 18/12/ 1980. Nay ông A muốn chuyển mục đích phần đất sang đất ở có được không? cần làm những thủ tục gì?

[coimexco-cty]

Chuyển đổi mục đích thì cần một số yếu tố:

- Đất không thuộc diện quy hoạch
- Được UBND xã phường xác nhận là sử dụng ổn định và không có tranh chấp.
- Bạn đọc NĐ 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003 để được rõ về trình tự thủ tục. Có điều luật quy định cụ thể những chi tiết bạn đang nói trên

Chúc sức khỏe bạn!