Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng?

[accap]

Tôi muốn thuê một căn nhà để làm trụ sở công ty. Xin hỏi hợp đồng thuê nhà có phải chứng thực hoặc công chứng hay không? Nếu có thì cơ quan nào làm, cần các loại giấy tờ gì? Nhà tôi muốn thuê không có giấy đỏ, giấy hồng mà chỉ có các loại giấy tờ tay thì có được hay không?

[qtuanfashion]

Hợp đồng thuê nhà cần phải được công chứng và các giấy tờ gồm
- giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- thông báo nộp thuế trước bạ
- chứng minh nhân dân và hộ khẩu của cả bên thuê và bên cho thuê
- giấy phép đăng ký kinh doanh của ban + con dấu của cong ty bạn.
Nếu nhà bạn thuê không có giấy tờ chứng minh người cho thuê là chủ sở hữu thì không thể ký công chứng được.
Chào bạn.

[thanhhacfurniture]

Chào bạn.
Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở thì hợp đồng thuê nhà phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
c) Thuê mua nhà ở xã hội;
d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.
Như vậy, nếu bạn thuê nhà làm trụ sở công ty thì thời hạn trên sáu tháng và bạn phải công chứng chứng thực. Tuy nhiên, nếu nhà bạn thuê thuộc quyền sở hữu của tổ chức có chứng năng kinh doanh nhà ở thì không cần công chứng, chứng thực. Chỉ cần hai bên ký vào hợp đồng thuê và bên cho thuê là tổ chức có chứng năng kinh doanh nhà ở sẽ đóng dấu của đơn vị mình lên là được.
Nếu nhà bạn muốn thuê không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì thông thường cơ quan công chứng hoặc chứng thực sẽ không thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực cho bạn.
Thân