Thủ tục tách thửa và hợp thửa.

[goldenbee.admin]

Xin chào các bác.

Tôi là thành viên mới, xin các bác giúp tôi việc này với.

Năm 2005 tôi có mua 1 lô đất 4m x 19m từ lô 13m x 19m, thủ tục tách thửa và sổ đỏ dã làm xong. Năm 2007 chủ đất có gọi tôi bán thêm 2m x 19m sát bên lô đất tôi đã mua, như vậy nếu hợp lại tôi có lô đất mới 6m x 19m. Nhưng từ đó đến giờ thủ tục giấy tờ vẫn chưa giải quyết được.

Mong quí vị nào biết mách bảo giùm tôi. Trường hợp của tôi có giải quyết được không, có bị vướng mắc ở điểm nào không? căn cứ theo qui định nào trong pháp luật.

Rất chân thành cảm ơn sự giúp đở của các bác.

Thái Văn Kỳ - Ninh Hòa, Khánh Hòa.

[khanhgiaco]

Bạn Kỳ thân mến.
Theo quy định của Luật Đất đai có cả việc tách thửa và hợp thửa.
Tuy nhiên, hạn mức tối thiểu để được tách thửa do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định theo tình hình thực tế ở tỉnh đó.
Ở huyện tôi thì chỉ cần người sử dụng đất nộp sổ đỏ chứng minh đã mua trước, nay tiếp tục nhận chuyển nhượng phần đất kế bên và xin hợp thửa là được giải quyết.
Vấn đề của bạn, luật không hướng dẫn cụ thể. Nếu cơ quan tài nguyên và Môi trường có đặt vấn đề khó khăn do diện tích 2m x 19m không tách được tình theo tôi bạn nên thảo thuận với người chủ cũ làm thủ tục "hợp trước - tách sau".
ví dụ: bạn chuyển lại toàn bộ cho chủ cũ để thành thửa 13m x 19m, sau đó chủ cũ chuyển lại cho bạn thửa mới 6m x 19m.
Cách làm trên có nhược điểm là phải có sự đồng thuận của chủ cũ, tốn thời gian, tốn thêm tiền thuế thu nhập cá nhân ... nhưng bạn chủ quyền sử dụng đất. Trong khi cơ quan tài nguyên môi trường "lắc đầu".
Chúc bạn đạt ý nguyện.

[furniweb]

Cho em hỏi: Vừa làm chuyển mục đích hoạc cấp đổi để công nhận lại hạn mức vừa làm thủ tục tách thửa để chuyển sang thuế một lần có được không. Nếu theo luật là kô đc nhưng như thế sẽ giảm đc thủ tục hành chính khi chỉ phải chuyển sang thuế một lần.