Xin hỏi về thủ tục chuyển nhượng

[thanhbvp]

Xin cho hỏi
Ông bà tôi xin năm 1935 và 1938, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông bà. (ông bà có 4 người con đều trên 20t).vậy khi ông bà bán lô đất thì có cần các người con đều phải ra ký không?(ông bà vẫn còn minh mẫn).xin cảm ơn nhiều!
__________________________
sao không thấy ai giúp minh gì hết vậy ta?mình đang rất phân vân, nếu ai nắm rõ tình huốn này.hoặc có thông tư hay nghị định nào hướng dẫn cụ thể thì giúp mình với.

[chinhanh_fipexim]

Nếu mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông bà bạn, thì ông bà bạn hoàn toàn có quyền quyết định chuyển nhượng khôg cần phải có sự đồng ý của cá con.( Tuy nhiên trong thực tế người mua họ thường cẩn thận, vì ông bà bạn đẫ lớn tuổi nên hộ hay đòi hỏi các con cũng phải kí vào HD chuyển nhượng )

[eubia]

Chào bạn!
Về điều kiện của giao dịch dân sự nói chung, điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực là: Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện. (Điều 122, Bộ Luật dân sự 2005).
Theo như bạn trình bày thì ông, bà của bạn vẫn còn minh mẫn, như vậy họ có thể tham gia giao dịch dân sự một cách bình thường.Về nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất, theo Khoản 1, Điều 691, BLDS 2005 có quy định: "Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác sử dụng đất được pháp luật cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất".
Để có thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông, bà của bạn phải đáp ứng những điều kiện sau:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.
(khoản 1, Điều 106, Luật Đất đai 2003).
Trong trường hợp của ông, bà bạn thì ông, bà là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì ông, bà được quyền chuyển nhượng mảnh đât đó. Các con của ông, bà bạn không có quyền với việc chuyển nhượng mảnh đất này. Chỉ cần có sự đông ý của ông, bà bạn là được.
Khi ông bà bạn chuyển nhượng mảnh đất đó thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật (khoản 2, Điều 689, Bộ luật Dân sự 2005).
Thân ái chào bạn!- Minhquan@law:5:.
Minhquan127@gmail.com