Không thể hiện lối đi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[cmfc]

Xin chào các bạn. Hiện nay mình đang định mua một mảnh đất, nhưng trên sơ đồ của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thể hiển diện tích của mảnh đất đó chứ không thể hiện lối đi. Mình muốn hỏi các bạn trường hợp mảnh đất đó thì có mua đươc không, nếu mua được thì cần những giấy tờ gì nữa! Các bạn trả lời sớm cho mình nhé, minh đang rất cần. Xin cảm ơn sự giúp đỡ của các ban.

[timber]

Nếu đất hợp pháp thì bạn cứ mua, bạn quan tâm đến lối đi làm chi?

[minhduongf]

Chao ban vudungbg77! Không thể hiện lối đi trong sổ đỏ không máy đó là lối đi của vài nhà mà người ta bỏ ra để đi thì làm sao bạn, đến lúc mình mua rồi người ta bất phải bỏ tiền ra mua lối đi không người ta không cho đi thì làm sao đươc bạn. Lúc đó thì kiện ai được đây! Mong mọi người giúp đỡ.

[hanoi-evc]

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

[cuahangso5]

Cảm ơn bạn vudung77! Như vậy là mảnh đất mình định mua định mua là không hợp lễ rồi, nếu mua thì phải bỏ tiền ra mua cả lối đi nữa thì phiền phức lắm.

[aulachongvn]

Bạn là người cần mua, hay phía bên kia là bên cần bán.

Nếu bạn cần mua, thì nên xem xét tương quan giá trị mảnh đất của bạn hiện tại so với giá trị mảnh đất tương lai của bạn, xem liệu chênh lệch giá sau khi bạn bỏ tiền ra mua đường có cao hơn giá trị tiền mua đường hay không. Nếu có thì mua, không thì thôi.

Nếu bên kia là bên cần bán, thì bạn cho họ tự thoả thuận với hàng xóm xung quanh về chuyện mua lối đi trong khung giá mà bạn có thể chấp nhận được, vì hàng xóm bao giờ cũng dễ thoả thuận hơn là bạn là người mới tới.

[cuahangso1]

Em đang định mua ở Quỳnh đô -vĩnh quỳnh -thanh trì - Hà nội với giá 28 triệu đồng/1m2, ngõ vào 2,5m, mặt tiền 4,2 m . Nhưng em đang đắn đó ở đó hơi sát nghĩa trang nên chưa quyết định đươc và vẫn đang đi tìm đây anh. Anh xem có nơi nào không giới thiệu cho em với tầm 1 tỷ trở lại. Có gì anh nhắn tin cho em theo số DT: 0912213159 hoặc 0984537959

[benco_group]

Cám ơn anh nhiều
Trường hợp của nhà em là thế này, nhờ các anh chị tư vấn giúp
Chủ cũ nhà em đã làm xong sổ đỏ, chỉ chờ sang tên cho em.
Lối đi: chủ cũ đã có thỏa thuận với hàng xóm liền kề về lối đi chung, theo sơ đồ địa chính thì nhà em ko có ngõ.
Cán bộ địa chính phường giải thích là do thỏa thuận chưa công chứng nên không có giá trị pháp lý. Mặc dù nhà hàng xóm chưa có sổ đỏ và nhà em tìm cách thỏa thuận nhưng họ không đồng ý, từ chối ra công chứng với lý do họ đã bán cho người khác, em xin nhắc lại là nhà hàng xóm chưa làm sổ đỏ.
Em băn khoăn ko rõ cán bộ đchính phường giải thích như thế có đúng luật ko? Và em có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình một cách hợp pháp
Em xin cảm ơn.

[forimex_sbc]

Bạn không cần quan tâm đến việc nhà hàng xóm có sổ đỏ hay không? Việc đó không có ý nghĩa gì trong việc thỏa thuận lối đị chung.
Nếu nhà bạn không có lối đi bạn có quyền yêu cầu lối đi như mình đã trình bầy. Nếu chủ trước nhà bạn đã có thỏa thuận bằng văn bản với họ, bạn là người mua lại, bạn hoàn toàn được thực hiện những quyền mà chủ trước đã chuyển nhượng cho bạn.
Mà dù có chưa thỏa thuận thì bạn vẫn có quyền yêu cầu lối đi cho nhà bạn, Chính quyền địa phương giải thích như vậy cũng chưa hợp lý lắm. Giả sử chưa thỏa thuận haowcj bản thỏa thuận không có giá trị thì khi bạn yêu cầu, chính quyền cần phải làm trung gian cho việc thỏa thuận khi bạn không tự thỏa thuận được.
Nếu họ không giả quyết bạn làm đơn yêu cầu cấp trên hoặc tòa án giải quyết cho bạn.