Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sửu dụng đất

[furniweb]

kính gửi luật sư!
cho e hỏi có thể bán đất không có giấy tờ không luật sư. Gia đình em đang gặp khó khăn mà làm giấy tờ đất hoài vẫn không được :45:. Nên ba em quyết định bán luôn mà không biết có thể không?

[hobacco]

Bạn à ! Cái gì cũng có thể, tuy nhiên bất động sản là loại tài sản bắt buộc phải đăng ký QSD. Nếu không có giấy tờ thì việc chuyển nhượng QSDĐ không được pháp luật thừa nhận. Tuy nhiên như tôi nói, thực tế cái gì cũng có thể. Vấn đề có ai mua không ?

[manhhatuna]

Trả lời như vậy là không hợp lý: Theo quy định tại Lụât đất đai 2003 và văn bản hướng dẫn luật đất đai Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì kể từ thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2008 mọi trường hợp không có giấy chứng nhận QSD đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 50 Luật đất đai 2003 thì không được phép chuyển nhượng.
Trường hợp của bạn muốn chuyển nhượng đất thì bạn phải làm các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Giờ bạn chuyển nhượng sẽ không hợp pháp và không ai nhận chuyển nhượng đất khi không có GCNQSD đất đâu vì sau khi họ nhận chuyển nhượng họ sẽ không làm được GCN QSD đất vì hợp đồng chuyển nhượng không được công nhận.

[ductienvt]

1/7/2006 là áp dụng cho đất có nhà chứ? ( Luật Nhà ở có hiệu lực) - Trước 1/7/2004 là áp dụng cho đất.( Luật Đất đai có hiệu lực).

[chyngjeeng]

Mình nhầm từ thời điểm 01/01/2008 bạn đọc Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 chưa? Bạn nên lưu ý cụm từ "kể từ thời điểm".

[caonguyen1]

Hehe bạn Son sửa bài nhanh thật.

Trả lời của bạn có 2 ý:
1. Không được phép chuển nhượng sau 1/7/2006 ( sửa lại là 1/1/2008)- Bạn nhầm với Nghị định 88 đúng không?
2. Người mua giấy tay sẽ không được cấp GCNQSDĐ: Cho nên ý mình nói là trước 1/7/2004 ( Đất mua giấy tay - có xác nhận UBND xã phường) thì vẫn xem xét cấp GCN cho người mua ( mình đề cập ý này) chứ không phản bác bạn về việc chuyển nhượng không được.

Cũng không phải sau 1/1/2008 mới cấm chuyển nhượng đất bằng giấy tay mà trước 1/8/2008 trở lại cũng cấm, nhưng người ta vẫn tự chuyển nhượng ( nếu bên mua đồng ý mua) nhưng Thời điểm để xem xét hợp thức hóa cho người mua là trước 1/7/2004.

----
Bổ sung cho cụ thể: Hồ sơ mình đã nộp tại UBND Quận chờ ra sổ nhưng chưa có chỉ có biên nhận.

Thực ra theo Nghị định 84 tại điều gì đó bạn nêu hiểu là Các giao dịch sau này này đất phải có sổ đỏ hoặc giấy hồng mới. Chính vì thế những giấy trắng hoặc giấy không có màu đỏ màu hồng đều phải đổi sổ ( trừ giấy CNQSDĐ theo K1-2 Điều 50 Luật đất đai)

TIện thể bạn nói về "kể từ thời điểm" mình hỏi bạn ý này:

Mình không có giấy CNQSDĐ nhưng đã sử dụng ổn định - liên tục ( khoảng 15 năm) không quy hoạch giải tỏa không tranh chấp ; UBND trả lời đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ nhưng mình chưa ra sổ thì có chuyển nhượng được không? công chứng có ký không? trong các trường hợp nào thì không ký hay tất cả các trường hợp như mình vừa nêu. ( Về lý thuyết thôi)

[duyenhai01]

Mình không nói là không được cấp GCNQSD đất.
Mìnhh nói muốn chuyển nhượng thì phải xin cấp GCNQSD đất trước sau đó mới được phép chuyển nhượng.
Về nguyên tắc thì như mình nói kể từ thời điểm 1/1/2008 thì phải có GCNQSD đất người sử dụng đất mới được thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho... Vì vậy trường hợp đất được UBND xác nhận đủ điều kiện cấp GCNQSD (đây là một trong số các giấy tờ được quy định tại khoản 1,2 Điều 50 Luật đất đai 2003) nhưng chỉ có ý nghĩa đối với việc cấp sổ chứ không được áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng.
Về việc phòng công chứng có ký hay không thì mình trả lời bạn luôn: không bít phòng công chứng chỗ bạn thế nào nhưng phòng công chứng khu vực mình chỉ công chứng hợp đồng chuyển nhượng khi có GCNQSD đất.
Còn vấn đề mua bán tất nhiên mua bán thỏa thuận là do ý trí của hai bên nếu thống nhất thì vẫn tiến hành nua bán bình thường nhưng khi xảy ra tranh chấp thì Hợp đồng đó sẽ vô hiệu. Như vậy không phải là được mua bán chuyển nhượng hay không mà là có được phép mua bán chuyển nhượng hay không?

[furniweb]

Về nguyên tắc thì như mình nói kể từ thời điểm 1/1/2008 thì phải có GCNQSD đất người sử dụng đất mới được thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho... Vì vậy trường hợp đất được UBND xác nhận đủ điều kiện cấp GCNQSD (đây là một trong số các giấy tờ được quy định tại khoản 1,2 Điều 50 Luật đất đai 2003) nhưng chỉ có ý nghĩa đối với việc cấp sổ chứ không được áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng.
Về việc phòng công chứng có ký hay không thì mình trả lời bạn luôn: không bít phòng công chứng chỗ bạn thế nào nhưng phòng công chứng khu vực mình chỉ công chứng hợp đồng chuyển nhượng khi có GCNQSD đất.@Sonlawyer
--------
mình vẫn chứng bình thường nếu:

- Có xác nhận đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ
- Có biên nhận hẹn ngày trả sổ đỏ

Chả vi phạm gì cả - Công chứng viên số 1 của Việt Nam chứng đấy.
----
Hehe quên thời điểm: Nhưng phải trước ngày 01/11/2007 - Chứ sau này thì không.