Hỏi về việc chuyển nhượng nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền?

[hoangnghia71]

các anh chị làm ơn cho tôi xin hỏi vấn đề sau:
Tôi có mua 1 mảnh đất 30 m2 được chia ra từ 1 khu đất 200m2. khu đất 200 m2 này có sổ đổ chính chủ, trong đó quy định 45% là đất ở còn 55% khu đất là đất vườn. nay tôi muốn sang tên sổ đỏ nhưng do quy định về đất ở như trên nên không đủ diện tích để làm sổ đỏ theo quy định hiện nay ( vì có đủ diện tích 30m2 mới được cấp sổ đỏ). nay tôi và bên bán thống nhất làm giấy ủy quyền của bên bán cho tôi. vậy tôi muốn hỏi sau khi làm giấy ủy quyền tôi có được thế chấp mảnh đất đó không, tôi có quyền bán và chuyển giao cho người mà tôi bán đó giấy ủy quyền này được không? Tôi xin cảm ơn các anh chị.

[tv20b68]

Về nguyên tắc, ủy quyền là việc giao cho bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện một số quyền về phương diện pháp lý nào đó. Và người ủy quyền vẫn phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý từ hậu quả các công việc do bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiên. Việc ủy quyền không làm mất đi quyền pháp lý của người ủy quyền đối với phần việc đã ủy quyền và bên ủy quyền có quyền thông báo chấm dứt việc ủy quyền bất cứ lúc nào.Trong trường hợp của bạn nếu bên bán đất ủy quyền cho bạn thì về danh nghĩa phần đất đó vẫn thuộc về bên bán và bên bán vẫn có đầy đủ quyền pháp lý với lô đất đó. Vì lô đất đó không đủ điều kiện sang nhương theo quy định nên không thể dùng làm tài sản thế chấp được. Còn việc bán lại lô đất đó thì chỉ có thể thực hiện bằng giấy tay trên cơ sở tín nhiệm giữa các bên.
Vài thông tin trao đổi cùng bạn

[khanhgiaco]

Đầu năm 2009 tôi cùng bên bán làm hợp đồng ủy quyền, trong hợp đồng ủy quyền có ghi: tôi có quyền làm sổ đỏ tên người bán ( lúc mua nhà chưa có sổ đỏ ), quản lý, sử dụng, chọn người bán và ký, nhận tiền, hoa lợi.
Thời hạn hợp đồng là: kể từ ngày ký , hợp đồng sẽ chấm dứt khi hoàn thành công việc được ủy quyền hoặc hết hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Đến cuối năm 2010 tôi lại cùng bên bán làm hợp đồng mua bán công chứng và tôi đã sang tên sổ đỏ, nhưng hợp đồng ủy quyền thì tôi chưa hủy.
Tôi xin tư vấn: hợp đồng ủy quyền như vậy có thời hạn bao lâu, có phải 1 năm không.
Tôi làm như vậy: chưa hủy ủy quyền có vấn đề gì phát sinh sau này không
Chân thành xin sự tư vấn

[thanhlongcoltd]

Chào anh,

Căn cứ theo Điều 587 BLDS thì chỉ khi nào bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thỏa thuận thời hạn, hoặc luật pháp không quy định thì thời hạn ủy quyền có hiệu lực là 1 năm.

Tuy nhiên trong t/hợp của anh thời hạn ủy quyền đã thỏa thuận là từ ngày ký kéo dài đến khi hoàn thành các công việc liệt kê ở trên. Nên không thể xem là hợp đồng chỉ có giá trị trong 1 năm theo Điều 587.

Theo Điều 594 thì 1 trong những t/hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền là đã hoàn thành công việc được ủy quyền. Kể từ khi anh tiến hành việc sang tên sổ đỏ thì coi như hợp đồng ủy quyền đã chấm dứt- chấm dứt quyền và nghĩa vụ giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền, không cần phải làm thỏa thuận chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Nó chỉ có vấn đề phát sinh nếu có gì gian dối trong sự việc trên.

[hieuducco]

Đầu năm 2009 tôi cùng bên bán làm hợp đồng ủy quyền, trong hợp đồng ủy quyền có ghi: tôi có quyền làm sổ đỏ tên người bán ( lúc mua nhà chưa có sổ đỏ ), quản lý, sử dụng, chọn người bán và ký, nhận tiền, hoa lợi.

Anh Vũ, Nếu theo thoả thuận như hợp đồng ủy quyền trên thì có nghĩa hợp đồng ủy quyền sẽ qui định cho bên mua được thực hiện toàn bộ các công việc được ủy quyền ở trên chứ đâu phải là 1 trong các công việc đó. do đó nên hợp đồng ủy quyền trên chỉ chấm dứt khi bên mua thực hiện hoàn tất các công việc được ủy quyền mà không phải kể từ thời điểm bên mua sang tên sổ đỏ cho bên bán. nếu chấm dứt kể từ thời điểm sang tên cho bên bán thì các quyền khác được ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền trên tính sao? bởi lỡ đâu, trong trường hợp này bên bán lại trở mặt vì lúc này giấy tờ nhà đứng tên bên bán rồi anh ta muốn bán muốn làm gì thì làm vậy lúc này việc thỏa thuận rằng bên mua có quyền bán nhà, nhận hoa lợi, tiền đâu còn ý nghĩa đúng chưa?

[truongthanhthuduc]

Hum hum, sang tên chủ quyền trên giấy chứng nhận thì bên ủy quyền có cỏn có các quyền khác không để mà "ủy " cho bên được ủy quyền ? Anh tỉnh từ lâu rồi, không phải lời nói của người say đâu à.

[tv20b68]

hứ, đang nói nội dung hợp đồng ủy quyền kìa, rõ ràng trong đó nói là dc thực hiện các quyền kìa, do đó mà sang tên mới chỉ là công việc đầu tiên trong hd ủy quyền dc thực hiện, còn các công việc khác nữa kìa. sang tên là sang tên bên bán chứ đâu sang tên bên mua. mà mình cứ căn cứ vào hd ủy quyền mà thực hiện đi. trời, chẳng ai nói say với tỉnh gì hết, tự nhiên đính chính mới ghê chứ. say vui mà, cứ say đi.

[thinhphat]

Nói như vậy để khẳng định rằng Mr.vu07 dang trong tình trạng tỉnh táo, trí lực minh mẫn..có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện việc tư vấn trong t/hợp này.
Đọc kỹ tình huống sẽ thấy rằng: khi chưa có GCN họ làm ủy quyền; sau khi có GCN họ làm HĐ mua bán. Mà chắc gì đây đã là tình huống thực tế, ảo tới 90%.

[thanhbvp]

Trích:
Nguyên văn bởi baoden88 Xem Bài viết
Đầu năm 2009 tôi cùng bên bán làm hợp đồng ủy quyền, trong hợp đồng ủy quyền có ghi: tôi có quyền làm sổ đỏ tên người bán ( lúc mua nhà chưa có sổ đỏ ), quản lý, sử dụng, chọn người bán và ký, nhận tiền, hoa lợi.
Thời hạn hợp đồng là: kể từ ngày ký , hợp đồng sẽ chấm dứt khi hoàn thành công việc được ủy quyền hoặc hết hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Đến cuối năm 2010 tôi lại cùng bên bán làm hợp đồng mua bán công chứng và tôi đã sang tên sổ đỏ, nhưng hợp đồng ủy quyền thì tôi chưa hủy.
Tôi xin tư vấn: hợp đồng ủy quyền như vậy có thời hạn bao lâu, có phải 1 năm không.
Tôi làm như vậy: chưa hủy ủy quyền có vấn đề gì phát sinh sau này không
Chân thành xin sự tư vấn

Nói như vậy để khẳng định rằng Mr.vu07 dang trong tình trạng tỉnh toían, minh mẫn..có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện việc tư vấn trong t/hợp này.
Đọc kỹ tình huống sẽ thấy rằng: khi chưa có GCN họ làm ủy quyền; sau khi có GCN họ làm HĐ mua bán. Mà chắc gì đây đã là tình huống thực tế, ảo tới 90%.

cho là tỉnh đi, chẳng sao hết. thì đúng là như vậy, đọc kỹ, ta cũng sẽ thấy nội dung nè,
1.hợp đồng ủy quyền có ghi: tôi có quyền làm sổ đỏ tên người bán ( lúc mua nhà chưa có sổ đỏ ), quản lý, sử dụng, chọn người bán và ký, nhận tiền, hoa lợi.

2. hợp đồng sẽ chấm dứt khi hoàn thành công việc được ủy quyền

vậy sẽ chấm dứt khi bên mua hoàn tất công việc trên, trường hợp này em nghĩ là khi bên được ủy quyền làm hợp đồng mua bán thì hd ủy quyền chấm dứt.
mà không hiểu sao, lại phải tực hiện qua hai bước rắc rối này ta, sao không để bên bán họ làm giấy tờ nhà rồi đứng ra bán luôn mà phải luồn lách kiểu kia nhỉ, vấn đề gì không đây?

[umivungtau]

vậy sẽ chấm dứt khi bên mua hoàn tất công việc trên, trường hợp này em nghĩ là khi bên được ủy quyền làm hợp đồng mua bán thì hd ủy quyền chấm dứt.
mà không hiểu sao, lại phải tực hiện qua hai bước rắc rối này ta, sao không để bên bán họ làm giấy tờ nhà rồi đứng ra bán luôn mà phải luồn lách kiểu kia nhỉ, vấn đề gì không đây?@haru

-----Vấn đề gì phức tạp đâu. Đây là dạng mua bán nhà bằng giấy tay ( khi chưa có chủ quyền) nhưng sợ bên bán Lật kèo sau khi có chủ quyền nên thông thường hay ủy quyền làm sổ đỏ sau đó thay mặt bên Bán bán luôn ( thực ra là bán cho chính mình - nhưng người khác đứng tên)

Tuy nhiên ủy quyền thì bên Bán nếu gặp tên biết biết nó đề nghị hủy hợp đồng ủy quyền nửa chừng thì gay. 50-50 thôi.

Công chứng trước đây hay chứng kiểu này - nhưng nay có một số phòng công chứng từ chối chứng 2 nội dung một lúc vì sổ đỏ sau khi sang tên có thể bị thay đổi địa chỉ, số thửa chưa rõ, Số GCNQSDĐ không có ( nghĩa là ủy quyền/ bán một tài sản trong tương lai chỉ có thể áp dụng với nhà dự án - không áp dụng với nhà riêng lẻ - nhưng cũng có phòng công chứng vẫn chứng)