furniweb
25-07-2012, 02:54 PM
Chào các bạn, tôi có thắc mắc về vấn đề giao dịch bất động sản, cụ thể là mua bán căn hộ chung cư. tôi có đọc điều 60 của nghị định 71, tôi hiểu thế này có đúng không các bạn ?:
- Tôi có hợp đồng góp vốn thì ko quá 20%, và không được chuyển nhượng. và chủ đầu tư phải thông báo cho Sở xây dựng(SXD) biết để SXD xác nhận cho tôi làm cơ sở pháp lý để sau này cấp quyền sử dụng đất.
- Sau khi chuyển từ góp vốn sang mua bán, nếu tôi muốn bán cho ông A thì phải theo hướng dẫn của Bộ XD(*).
Mục đích của việc này làm giảm cá nhân đầu cơ ?
Nhưng tôi thắc mắc là tại sao hiện nay tôi vẫn mua được vào tên HĐ mua bán chính chủ bằng cách thanh lý HĐ góp vốn cũ(người bán). Và tôi chưa hề có giấy xác nhận của SXD, vậy có phải tôi sẽ không có cơ sở pháp lý để sau này xin cấp giấy sử dụng đất ? nếu muốn xin xác nhận thì tôi có xin được không? và phải thắc mắc với chủ đầu tư trước hay trực tiếp với SXD?
(*): "Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà ở và chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì thực hiện bán nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng" cụ thể là thế nào?
Tôi rất mong nhận được phản hồi từ các bạn.
Cám ơn các bạn.
- Tôi có hợp đồng góp vốn thì ko quá 20%, và không được chuyển nhượng. và chủ đầu tư phải thông báo cho Sở xây dựng(SXD) biết để SXD xác nhận cho tôi làm cơ sở pháp lý để sau này cấp quyền sử dụng đất.
- Sau khi chuyển từ góp vốn sang mua bán, nếu tôi muốn bán cho ông A thì phải theo hướng dẫn của Bộ XD(*).
Mục đích của việc này làm giảm cá nhân đầu cơ ?
Nhưng tôi thắc mắc là tại sao hiện nay tôi vẫn mua được vào tên HĐ mua bán chính chủ bằng cách thanh lý HĐ góp vốn cũ(người bán). Và tôi chưa hề có giấy xác nhận của SXD, vậy có phải tôi sẽ không có cơ sở pháp lý để sau này xin cấp giấy sử dụng đất ? nếu muốn xin xác nhận thì tôi có xin được không? và phải thắc mắc với chủ đầu tư trước hay trực tiếp với SXD?
(*): "Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà ở và chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì thực hiện bán nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng" cụ thể là thế nào?
Tôi rất mong nhận được phản hồi từ các bạn.
Cám ơn các bạn.