Tư vấn việc điều chỉnh sổ đỏ

[minhduongf]

Xin chào diễn đàn. Mong giúp tôi làm thủ tục điều chỉnh sổ đỏ với nội dung như sau :
Chúng tôi gồm 3 nhà ở trong hẻm cụt đã sử dụng lối đi ( rào và làm cửa ) trên 40 năm nay. Năm 2000 chúng tôi có làm sổ đỏ và có giấy cam kết sân chung đó do 3 nhà sử dụng sau đó sổ đỏ thể hiện là lối đi công cộng. Hôm nay hộ đối diện có hàng rào tiếp giáp với con hẻm đó xây nhà và mở cửa định đi chung con đường với chúng tôi. Hiện theo sổ đỏ thì phần đất trên thể hiện là đất công cộng nay 3 gia đình chúng tôi làm thủ tục để nhà nước cấp QSDĐ trên cho 3 gia đình chúng tối ( lối đi chung của 03 nhà ). Chúng tôi có thuận lợi và khó khăn như sau :
Khó khăn :
+ 3 gia đình chúng tôi không bà con họ hàng nhưng chúng tôi thân thiết như gia đình. Không từ 1 thửa đất tách ra
+ Sổ đỏ 3 nhà thể hiện phần đất đó là đất công cộng
+ Hộ nhà thứ 4 có lên Phòng TNMT khiếu nại và P.TNMT có công văn trả lời cho họ là 3 nhà chúng tôi đã lấn chiếm đất công cộng
Thuận lợi
+ Chúng tôi có được chữ ký làm chứng của 04 hộ xung quanh xác nhận 03 gia đình chúng tôi đã dựng rào từ lâu
Xin diễn đàn giúp đỡ chúng tôi

[mtcorp]

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
Như vậy, nếu hộ tiếp giáp đó không có lối đi thuận lợi nào hơn thì họ có quyền được đi vào lối đi đó.

[hoangnghia71]

Cám ơn anh vudungbg77. Cho mình hỏi thêm với các tình tiết như sau :
- Phía sau hộ trên cũng có 1 con hẻm và vừa rồi hộ đó xây nhà mở cửa về phần sân của chúng tôi ( cửa nhà mẹ của hộ đó xưa giờ quay về hướng sân và sau khi tách thửa chia cho thì hộ đó cũng xây nhà hướng theo mẹ mình )
- Sau khi xây nhà thì hộ đó bị phạt vì xây không phép. Theo tìm hiểu thì trước và sau nhà đó là hẻm công cộng nên khi xin phép P. QLĐT nói rằng phảii chừa lộ giới cho 02 hẻm đó nên hộ này đã tự ý xây không phép.
Vì vậy theo điều luật anh nói thì hộ này có quyền được đi chung với lối đi của chúng tôi hay không ?
Xin chân thành cảm ơn.

[tv20b68]

Nếu lối đi ra hẻm sau không phải là lối đi thuận lợi nhất thì Nhìn vào bản vẽ thì hộ số 4 có quyền yêu cầu hộ 1,2,3 về lối đi theo như tôi đã viện dẫn ở trên. Tuy nhiên họ có nghĩa vụ đền bù cho các gia đình. Còn còn việc xây dựng trái phép k liên quan đến việc này.