Hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[truongthanhthuduc]

Tôi có mua một mảnh đất của một gia đình vào thời điểm năm 2009. Mảnh đất này có diện tích 47m2 (đất ở) được tách ra từ mảnh đất 98m2 (đất ở). Theo trình tự thủ tục thì trước khi chuyển nhượng cho tôi gia đình kia phải tách ra 2 mảnh đất sau đó chuyển nhượng lại cho tôi một mảnh. Nhưng do sau khi lên Phòng công chứng hỏi thì họ đồng ý công chứng hợp đồng chuyển nhượng một phần diện tích (47m2) từ mảnh đất (98m2) cho tôi. Sau khi có hợp đồng công chứng, cùng với giấy tờ liên quan của mảnh đất tôi mang lên UBND thành phố để làm thủ tục sang tên thì cán bộ thụ lý hồ sơ nói là làm ngược phải tách sổ mới chuyển nhượng sang tên. Tôi phải nhờ bên người quen giúp sau đó mới được chấp thuận nhưng lại tách ra hai sổ mang tên gia đình kia, muốn sang tên cho tôi thì phải hủy hợp đồng chuyển nhượng cũ và ký hợp đồng chuyển nhượng mới sau đó mới sang tên được. Tuy nhiên gia đình kia không chấp nhận vì họ nói đã ký hợp đồng chuyển nhượng rồi là xong. Bây giờ tôi đang cầm sổ của mảnh đất của tôi nhưng vẫn đứng tên gia đình kia, vậy muốn sang tên tôi thì làm như thế nào, rất mong diễn đàn góp ý!

[lobimex]

Tôi đang muốn mua mảnh đất nhưng 2 vợ chồng chủ đất đang bị tù, vậy xin hỏi Luật sư trường hợp này phải giải quyết như thế nào?
Tôi xin cảm ơn!

[thienphuong]

Trả lời : Trong trường hợp bạn nêu thì pháp luật không cầm đoán về việc quyết định tài sản hợp pháp của họ, thế nhưng trong hoàn cảnh này thì những người đang chấp hành hình phạt muốn thực hiện giao dịch phải thực thông qua người khác bằng một giấy ủy quyền, thế là được.
Chào bạn.

[cuahangso5]

mình có thắc mắc thế này:
1. Đối với người đang chấp hành hình phạt tù, thì giấy ủy quyền do ai xác nhận mà ủy quyền, Ban giám thị trại giam đâu có chức năng đó
2. Đối với giao dịch dân sự, trong trường hợp này thì người tham gia giao dịch phải đầy đủ năng lực hành vi, vậy người đang chấp hành hình phạt tù có bị hạn chế trong trường hợp này không, mình nghĩ là có. Và mình cũng chưa thấy được văn bản nào nhắc đến trường hợp này cả, nếu ai có xin giới thiệu để mọi người cũng biết

[pramod]

Trả lời : Tôi thấy bạn cũng hiển biết chút về luật pháp , tôi chỉ văn bạn cho bạn tham khảo, nhưng chịu khó đọc một chút, Bộ luật dân sự; Luật công chứng đọc xong ắt sẽ ngộ.
Chào bạn.

[thanhhungjsc]

Tôi không trong ngành luật nên chẳng biết tìm mục nào trong bộ luật dân sự. Nhờ các bác chỉ giúp để tôi có cách giải quyết tốt nhất trong trường hợp này. Xin cảm ơn!

[goldenbee.admin]

Trả lời : Bạn nhờ công chứng viên của phòng công chứng, cùng với người mà chủ sở hữu dự định ủy quyền làm một văn bản ủy quyền giao dịch tài sản trên và nhờ công chứng viên đến nơi trại giam của người đang chấp hành hình phạt giam để công chứng, sau đó người được ủy quyền sẽ tiến hành giao dịch với bạn.
Chào bạn.

[thanhlongcoltd]

1. Bạn hãy làm việc với một văn phòng côgn chứng để liên hệ làm thủ tục uỷ quyền cho người bị giam
2. Người bị giam vẫn có năng lực hành vi dân sự đầy đủ bạn à, vì vậy không ảnh hưởng gì đến việc uỷ quyền bán tài sản cho bạn. Thân ái
__________________________
Về vấn đề năng lực hành vi dân sự bạn tham khảo BLDS điều 14 đến điều 23. Thân ái

[truongthanhthuduc]

Người đang bị tù là người đang bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Bạn cần phải cẩn thận khi tực hiện giao dịch trên.

[chinhanh_fipexim]

Tôi có mua 300m2 đât trong cây lâu năm từ năm 2002 (làm giấy tay) trong tổng diện tích khoảng 2000m2 của chủ đất (trong đó có 150 m2 đất thổ cư được cấp cho chủ đất theo diện đất ở nông thôn). Tôi có đi tách sổ thay cho chủ nhà để làm thủ tục sang nhượng mảnh đất trên nhưng được UBND Thành Phố (trực thuộc tỉnh) trả lời là do diện tích tách thửa dười 1.000m2 nên không cho tách (đối với đất nông nghiệp). Xin hỏi, quy định như vậy thì có đúng không. Ngoài ra, trên mảnh đất tôi mua có một phần đất thổ cư (chiều ngang chừng 0,2m dài 30m) của chủ đất (theo sơ đồ đất trong sổ đỏ). Thực tế phân đất thổ cư này là do sơ xuất trong quá trình đo vẽ, phần đất thổ cư này nằm không đúng với thực tế (thay vì nằm về hướng đông thì lại vẽ về hướng tây). Cách xa ngôi nhà hiệu hữu của chủ đất. Trong khi ngôi nhà của chủ đất có rất lâu trước thời gian xin cấp Chứng nhận QSD Đất. Bây giờ chủ nhà muốn điều chỉnh khuôn đất thổ cư về đúng vị trí nhà mình có được không?
Rất mong nhận được tư vấn của các Anh/Chi.