Luật Đất Đai & Mồ Mả

[thanhhacfurniture]

Xin chào tất cả mọi người!
Em có một vấn đề sau, xin mọi người chỉ giùm e cách giải quyết với nhé!
Cụ thể là trong vườn nhà e có 1 cái lăng với 6 ngôi mộ, 6 ngôi mộ này đã có từ rất lâu, và cũng có bà con, họ hàng đến nhận. Gia đình em đã động viên họ, bảo họ dời đi chỗ khác, bên em sẽ hỗ trợ họ kinh phí, nhưng họ không chịu, họ nhất quyết để lại, và xây bờ tường rào xung quanh nữa, vì nhà em ở mặt tiền nên nhìn vào rất khó coi. Em cũng xin nói thêm là đất nhà em có bìa đỏ và đóng thuế đầy đủ. Xin mọi người chỉ em hướng giải quyết với. Em xin chân thành cảm ơn!

[hechang]

Mình đã đọc qua tình huống của bạn và có một số vấn đề cần làm rõ trong tình huống của bạn trước khi đưa ra lời tư vấn, xin bạn cho mình thêm những thông tin sau;
1. Bạn nói là trong vườn nhà bạn ( đã đc cấp sổ đỏ) có 1 lăng và 6 ngôi mộ vậy những ngôi mộ đó có từ khi nào. Có trước hay là sau khi gia đình bạn được cấp sổ đỏ.
2. Quá trình sử dụng đất vườn đó của gia đình bạn như thế nào, có tranh chấp gì hay không? có gặp phải sự cản trở của các hộ có lăng mộ hay ko
Nếu có đầy đủ các thông tin trên thì mình sẽ tư vấn được sát hơn.
Còn dựa trên các thông tin bạn nói trên mình có thể nói được như sau:
+ Theo Luật thì gia đình bạn có sổ đỏ khu đất đó, vậy gia đình bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt nó miễn là việc sử dụng đó ko trái PL. Bạn có quyền yêu cầu các gia đình đó chuyển lăng mộ đi. nếu họ ko đồng ý bạn có thể nhờ tới UBND, các đoàn thể.
+ Trong trường hợp không được bạn có thể khởi kiện ra toà án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình!

[bef34]

Trước hết em xin cảm ơn vì đã quan tâm và tư vấn giúp em. Em xin bổ sung thêm một số vấn đề sau:
- Lăng mộ đó đã có từ rất lâu, trước khi gia đình em được cấp sổ đỏ.
- Bên họ thường xuyên gây khó dễ cho gia đình em, họ lên xây bờ rào xung quanh, giăng thép gai cao hơn 1m, trông rất khó coi.
Gia đình em cũng đã động viên họ di dời đi chỗ khác, bên em sẽ lo toàn bộ chi phí nhưng họ không chịu, họ bảo "Các cụ" trước khi chết bảo chôn đâu thì để yên chỗ đấy, không được di dời đi chỗ khác, mặc dù bên họ đã xây lăng cho cả dòng họ ở một địa điểm khác rất rộng rãi.
Mong anh hãy xem xét tư vấn giúp e, nếu có thể cho e xin một số tài liệu liên quan để em tham khảo. Em xin chân thành cảm ơn!

[binhan]

Ơ rê ka,

Theo như bạn Chickbongkun "Trong trường hợp không được bạn có thể khởi kiện ra toà án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình" - điều này là phi thực tế, sẽ chẳng có cơ sở nào để Tòa án thụ lý và xét xử vụ việc này.

Bạn chỉ còn cách đưa vụ việc ra UBND xã, phường hoặc cấp cao hơn là quận, huyện để họ giải quyết.

[duyenhai01]

Đúng là nói có sách mách phải có chứng thì người ta mới phục. Xin trả lời cái từ "Phi thực tế" mà bạn Neo85 nói như sau:

Theo luật đất đai:
Điều 138. Giải quyết khiếu nại về đất đai
1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Điều 139. Giải quyết tố cáo về đất đai
1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.
2. Việc giải quyết tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.


"Điều 140 . Xử lý đối với người vi phạm pháp luật về đất đai
Người nào lấn, chiếm đất đai, không sử dụng đất hoặc sử dụng không đúng mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, huỷ hoại đất, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, các thủ tục hành chính, các quyết định của Nhà nước trong quản lý đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hoặc các hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai thì tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật. "

Ở đây có đủ căn cứ như nêu trên để khởi kiện ra toà vì đất đó là đang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu có sổ đỏ và mấy gia đình có lăng mộ cố tình xâm phạm tới mảnh vườn nhà bạn ý! (khi bạn chứng minh được) Nên sau khi làm đơn đến uỷ ban nhân dân cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp là xã họ sẽ tiến hành hoà giải, khi hoà giải không thành thì có quyền khởi kiện ra toà án

Còn cách mà bạn nêu ra n chỉ là thủ tục ban đầu hoà giải mà thôi! Nói gì thì phải có căn cứ bạn nhé.
"Cười người hôm trước hôm sau người cười"

[kaiser]

Hic hic, những cơ sở bạn dưa ra có áp dụng được trong tình huống này được không vậy ? Thực tế bạn đã thấy Tòa nào thụ lý chưa? Quan hệ cần giải quyết ở đây là gì ? Những nội dung bạn trình bày chỉ là những lý thuyết mang tính chất chung, đừng nghĩ nó áp dụng được trong mọi trường hợp đều như nhau.

Tại Tp.HCM, những việc thế này thì miễn đi, Tòa ra sẽ không bao giờ thụ lý . Nếu bạn đã từng được nghe, xem thấy Tòa ở đâu ra phán quyết về những trường hợp như thế này thì chỉ cho tôi xem để học hỏi.

[hoangnghia71]

Mọi người ơi! Mình rất vui vì đã nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người, nhưng mình nghĩ mọi người hãy cùng nhau thảo luận, góp ý và chia sẻ kinh nghiệm, đừng nên cãi nhau như thế nữa nhé! Hy vọng mọi người chỉ giúp mình các thủ tục cần thiết để mình có thể giải quyết vụ việc một cách nhanh chóng và tốt đẹp, nếu ai có tài liệu liên quan xin vui lòng chia sẻ cho mình với nhé! Rất mong nhận được sự quan tâm giúp đỡ của tất cả mọi người.

[vinatex]

Thực ra bạn Nero85 có phần nói đúng. Vì thực tế mồ mà không được xem là tài sản trên đất. Do vậy không có tranh chấp về tài sản ở đây. Tòa án sẽ không thụ lý và cũng không có thẩm quyền buộc di dời mồ mả.





Bạn kết luật quá sớm khi cho rằng mấy gia đình trên cố tình xâm phạm tới mảnh vườn. Vì như người hỏi đã nói, những ngôi mộ đó có từ rất lâu đời. ( Có hay chăng thì có thể khiếu nại hành vi xây rào bao quanh các ngôi mộ) là hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp.

Ở đây chỉ có UBND các cấp mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại vụ việc này. Và như bạn đã dẫn chứng "quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;" Nếu quyết định đó kèm theo việc cưỡng chế di dời mổ mả thì những người có mộ phải thi hành quyết định đó thôi.

Lưu ý:Việc di dời mồ mả là khá nhạy cảm, vì liên quan đến tâm linh, tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên, hơn nữa nếu tự ý di dời có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

[hanoi-evc]

Nero85 “Hic hic, những cơ sở bạn dưa ra có áp dụng được trong tình huống này được không vậy ? Thực tế bạn đã thấy Tòa nào thụ lý chưa?”
Mình xin trả lời là những cơ sở mình đưa ra là hoàn toàn áp dụng được vì nó là theo luật định
Thứ 2 là thực tế mình chưa thấy có toà nào thụ lý vụ việc này vì nó ít sảy ra và mang tính chất đặc thù.
Nhưng theo pháp luật có quy định thì toà thụ lý được vì đất này đã có sổ đỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án Bạn có thể xem chi tiết tại luật đất đai.

Xin tư vấn cho bạn DAMXUANHOA như sau:
Vụ việc của bạn có thể làm theo các bước như sau:
Bước 1 bạn sẽ làm đơn lên UBND xã nhờ hoà giải
Bước 2 nếu hoà giải không thành có thể yêu cầu họ ra quyết định buộc di dời hoặc cưỡng chế di dời những ngôi mộ đó ra nghĩa trang xã..
Bước 3 Nếu ko thể cưỡng chế di dời đc bạn có thể khờỉ kiện lên toà án vì đất của bạn có sổ đỏ theo luật đất đai 2003 bạn có quyền khởi kiện lên toà án để giải quyết.

À cho mình hỏi là trong sổ đỏ của gia đình bạn có thể hiện sự tồn tại của mấy ngôi mộ ko? Chắc là ko fải không?

To GiangQuyet:
Mình muốn bạn đọc lại BLDS
Rùi mình sẽ hỏi: Nếu bạn sở hữu 1 tài sản mà bạn ko có quyền định đoạt nó, liệu đó có phải là quyền sở hữu ???
Gia đình bạn DAMXUANHOA được cấp GCN quyền SDD mà lại ko đc làm gì với phần đất mà mấy ngôi mộ chiếm, liệu đấy có phải quyền SH, họ phải đc PL bảo vệ chứ nhỉ.
Nghe bạn nói ngô nghê như thế chắc bạn ko fải là dân Luật rùi!

[tandaiphat]

Gửi Chickbongkun, giữa quy định pháp lý và áp dụng thực tế là 1 khoảng cách xa đó bạn, bạn hãy thử những người đã từng có kinh nghiệm thực tế xem nhé. Chắc mới chập chững vào nghề đây ???

Kết thúc ở đây, những điều bạn còn phải học nhiều lắm chứ không phải cứ từ sách vở ra đâu; công nhận là QSD của là hợp pháp thì anh ta có các quyền được nhà nước bảo hộ, nhưng chẳng có 1 quy dịnh nào điều chỉnh quan hệ trên, mà bạn còn chưa xác định quan hệ tranh chấp ở đây là gì nữa kia mà. Hãy để thực tế chứng minh.