Hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

[cpthienhoa]

Công ty chúng tôi (có đăng kí kinh doanh BĐS) có sở hữu 1 mảnh đất Nông nghiệp DT 150m2 (7,5x20) tại Thôn Ngọc Trục, xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Mảnh đất này liền kề đất thổ cư, không thuộc khu vực bị quy hoạch.

Xin hỏi Quý Báo là:

Bây giờ công ty chúng tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, hoặc chuyển thành đất 49 năm để xây trụ sở công ty được không. Nếu được thì thủ tục thế nào.

Nếu có đơn vị nào có thể tư vấn hoặc làm DV về trường hợp này thì có thể giúp đỡ.

Xin cám ơn !

[thanhhungjsc]

Có ai giúp tôi với, chúng tôi đang cần gấp. Xin hậu tạ.

[myduco]

------Trong trường hợp trên miếng đất là tài sản của công ty, thì khi muốn chuyển đổi mục đich sử dụng phải làm hồ sơ gởi lên Sở tài nguyên & môi trường nếu phù hợp với quy hoạch sẽ được xem xét chuyển đổi mục đích.
- Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai (nếu có).
- Dự án đầu tư
- Số lượng hồ sơ: 01(bộ)
Chào bạn.

[tqcovtau]

E muốn hỏi " Khi thu hồi đất nông nghiệp, đất ở của các hộ gia đình, cá nhân thực hiện các dự án phát triển kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng có phải làm thủ tục chuyển mục đích không???"

[hieuducco]

Trả lời: Trong trường hợp bạn là nhà đầu tư thực hiện dự án mà có chuyển đổi mục đích sử dung đất, thì theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu trường hợp phải xin phép, bạn phải tiến hành thủ tục xin phép chuyển đồi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cũng theo Điều 28 ND 84/ 2007/ ND-CP thì: Quyền lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cụ thể như sau:
1. Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng thì được lựa chọn một trong hai hình thức sau:
a. Sử dụng đất dưới hình thức coi như được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trong trường hợp này, nhà đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất để được chuyển mục đích sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 110 của Luật Đất đai;
b. Sử dụng đất dưới hình thức thuê đất của Nhà nước. Trong trường hợp này, nhà đầu tư phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 111 của Luật Đất đai; có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật Đất đai trong thời hạn đã trả trước tiền thuê đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều này đối với trường hợp số tiền thuê đất đã trả trước cho thời gian từ năm (05) năm trở lên.
2. Khoản tiền nhà đầu tư thực tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xử lý như sau:
a. Được trừ vào số tiền sử dụng đất để được chuyển mục đích sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước để được sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
b. Được coi là khoản tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước cho Nhà nước để được thuê đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.
3. Khoản tiền mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều này được xác định trên cơ sở giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường nhưng không được vượt quá số tiền phải bồi thường, hỗ trợ về đất tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
4. Khoản tiền thực tế mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều này được tính vào chi phí đầu tư dự án của nhà đầu tư.
5. Việc định giá đất đối với đất mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và định giá đất để giao đất, cho thuê đất, bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện dưới hình thức thuê dịch vụ tư vấn của các tổ chức tư vấn về giá đất được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật và do Sở Tài chính thẩm định trước khi trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
chào bạn.

[lobimex]

đất của tôi đang là đất nông nghiệp nhưng hiện nay tại địa phương tôi đã chuyển thành đô thị. Vậy đất của tôi có được chuyển thành đất phi nông nghiệp không? Nếu có thì thủ tục cũng như lệ phí là bao nhiêu?

cám ơn mọi người

[duongtramanh.bdg]

Hiện tại tôi đang có miếng đất khoảng 3.000m2 (đất thổ vườn) ở xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Nay tôi muốn xây dựng kho chứa hàng khoảng 1.000m2 cần phải chuẩn bị những thủ tục gì? Liên hệ ở đâu?:29: