hobacco
25-07-2012, 02:47 PM
Mình đang làm việc ở Ngân hàng. Thông thường khi đáp ứng các nhu cầu vay vốn mua nhà đất của khách hàng, mình hay giải quyết theo quy định của Pháp luật là Hợp đồng mua bán nhà, đất tại Quận, thị trấn thì phải có chứng thực của phòng công chứng, còn đất tại xã thì phải qua UBND xã chứng thực (Trong quy trình của NH mình chỉ nói HĐ mua bán hợp pháp).
Gần đây, phát sinh một số trường hợp là mua đất chưa có trước bạ, chỉ mới có trích đo, và qua UBND phường xác nhận việc mua bán (nôm na là giấy tờ phường), và mình tìm hiểu biết là những giấy tờ như vậy vẫn làm được bìa đỏ sang tên bên bán. Nếu đã sang tên được cho bên bán thì mình có thể hiểu giấy tờ mua bán như vậy là hợp pháp có được không?
Các trường hợp chỉ có giấy tờ viết tay giữa 02 bên với nhau, kèm theo 01 người chứng thực thì có hợp pháp không, vì mình thấy trường hợp này vẫn làm được bìa đỏ. Mà theo luật dân sự thì mặc dù không qua cơ quan công chứng hay xã, phường thì nó vẫn hình thành lên giao dịch dân sự đúng không.
Xin các bạn giải đáp cho mình
Gần đây, phát sinh một số trường hợp là mua đất chưa có trước bạ, chỉ mới có trích đo, và qua UBND phường xác nhận việc mua bán (nôm na là giấy tờ phường), và mình tìm hiểu biết là những giấy tờ như vậy vẫn làm được bìa đỏ sang tên bên bán. Nếu đã sang tên được cho bên bán thì mình có thể hiểu giấy tờ mua bán như vậy là hợp pháp có được không?
Các trường hợp chỉ có giấy tờ viết tay giữa 02 bên với nhau, kèm theo 01 người chứng thực thì có hợp pháp không, vì mình thấy trường hợp này vẫn làm được bìa đỏ. Mà theo luật dân sự thì mặc dù không qua cơ quan công chứng hay xã, phường thì nó vẫn hình thành lên giao dịch dân sự đúng không.
Xin các bạn giải đáp cho mình