Xin tư vấn về thủ tục mua nhà của người Việt nam ở nước ngoài!

[bsff20]

Xin chào các A/C luật gia!
hôm nay tôi muốn hỏi về vấn đề việt kiều mua nhà ở tại việt nam!
tôi đang làm việc và sinh sống tại nước ngoài muốn về việt nam mua nhà, vậy tôi cần có các điều kiện và thủ tục gì?
hiện tôi có thể chứng minh được tôi đang mang quốc tịch việt nam.
theo nghị định 71 và luât số 34/2009/QH12 thì tôi có cẩn về định cư >= 3 tháng hay ko?
xin cảm ơn các luật gia và bạn đọc!

[pjhuyenhanh]

Theo luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 thì Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện Người có quốc tịch Việt Nam được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.
Theo Điều 19 Thông tư Số: 16/2010/TT-BXD, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ cần có giấy tờ chứng minh được phép cư trú tại Việt Nam theo quy định tại Điều 67 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP là đủ điều kiện về cư trú để được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, không yêu cầu phải có thời gian cư trú thực tế (cư trú liên tục hoặc cư trú cộng dồn) từ đủ ba tháng trở lên tại Việt Nam mới được sở hữu nhà ở.
Như vậy, không yêu cầu bạn phải có thời gian cư trú thực tế từ đủ ba tháng trở lên mới được sở hữu nhà ở. Bạn chỉ cần có giấy tờ chứng minh được phép cư trú tại Việt Nam (sổ tạm trú, giấy tờ xác nhận về việc đăng ký tạm trú tại địa phương…) là được xem đủ điều kiện về cư trú để được mua nhà tại Việt Nam.
Khi mua nhà ở tại Việt Nam bạn có thể trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về mua bán. Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân.
Sau đó nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
2. Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
3. Giấy tờ xác nhận đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 125 và Điều 126 của Luật nhà ở như bản sao Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam……..
4. Sơ đồ nhà ở, đất ở.

[tandaiphat]

Điều 1. Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau:

“Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

Bạn có thể giải thích tình tiết trên được không, hoặc bạn có thông tư hướng dẫn cụ thể không?
Nếu như vậy tôi nghĩ người định cư ở nước ngoài có thể vận dụng tình tiết này không nhất thiết phải thực tế cư trú ở VN đủ 3 tháng trở lên. mà họ chỉ cần có văn bản về việc được cơ quan chức năng cho phép họ cư trú ở VN tối thiểu 3 tháng.