Tư vấn về việc sang tên sổ đỏ qua nhiều lần chủ

[cmfc]

Nhà tôi có mua 1 căn hộ chung cư. Chủ đầu tiên (đứng tên sổ đỏ) ủy quyền mua và có hợp đồng với chủ thứ 2, đến nhà tôi là chủ thứ 3 nhưng chỉ hợp đồng tay với chủ thứ 2 (không công chứng hợp đồng). Xin hỏi các thủ tục để tiến hành sang tên sổ đỏ tên tôi?
P/S: Tôi có hộ khẩu HN, mua nhà từ năm 2006 và hiện tại muốn làm nhanh trong năm nay vì nghe nói năm sau chủ mang tên sổ đỏ sẽ vào miền Nam, do đó sẽ khó làm hơn. Không biết sau một thời gian mới làm thế này thì có bị khó khăn j không ạ?
Xin cảm ơn các anh chị!

[thanhhacfurniture]

Bạn làm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với người đứng tên trên sổ. Hai bên ra Phòng Công chứng để công chứng. Bên bán giao sổ cho bạn.
Sau giai đoạn này, họ muốn đi đâu thì đi. Còn bạn nộp hồ sơ lên Phòng tài nguyên để sang tên.

[lesen.dv]

Theo bạn nói có nghĩa là chủ đầu tiên đứng tên sổ đỏ ( chưa làm đỏ),ủy quyền mua cho chủ thứ hai. Như vậy cách duy nhất ,là bạn gặp chủ đầu tiên,làm ủy quyền mua ,công chứng. Sau đó bạn làm sổ đỏ. Chứ đống giấy tờ mua của chủ thứ 2 (Chẳng có ý nghĩa gì trong vấn đề làm sổ đỏ) . Bạn phải thật khéo không chủ nhà đầu tiên nó xin tiền phế đó.

[thanhbvp]

Thực ra là sổ đỏ thì mình đã cầm rồi mà, muốn sang tên sang tên mình thôi.
Ý của bạn là: Làm lại hợp đồng mua bán nhà và ủy quyền mua trực tiếp với chủ đầu tiên (và bỏ qua chủ thứ 2) đúng ko ạ? Như thế thì có hợp pháp và có sợ không khớp hồ sơ ko ạ? Tức là chủ 1 đã hợp đồng mua bán nhà và ủy quyền mua cho chủ 2 rồi, mà bây giờ lại hợp đồng mua và ủy quyền với mình thì có sợ 2 cái đó đá nhau ko?
Thanks các bạn đã tư vấn!

[hoangnghia71]

Bạn nói nghĩa là căn hộ đó đã có sổ đỏ, đang mang tên chủ đầu tiên đúng không?

[thienphuong]

À vâng, mình vừa xem lại hồ sơ mua bán nhà của mình thì cụ thể nó như thế này:
+ Sổ đỏ mình đang giữ mang tên chủ đầu tiên
+ Chủ đầu tiên đã ủy quyền cho chủ thứ 2 toàn quyền sử dụng căn nhà, giữ giấy sở hữu nhà (sổ đỏ) và toàn quyền bán đứt căn nhà mình (chính vì thế mà chủ thứ 2 mới được phép kí hợp đồng bán nhà với chủ thứ 3 là mình, và hôm đi lấy sổ đỏ chủ thứ 2 cũng là người lấy luôn).
Như vậy theo mình hiểu thì có nghĩa là mình sẽ phải làm việc với chủ thứ 2 thì đúng hơn.
Điều đó có nghĩa là hợp đồng tay của mình kí với chủ thứ 2 ngày xưa phải đi công chứng bây giờ ạ?

[grdoor]

Không được,trừ khi nhà chủ thứ hai đã làm lại sổ đỏ thì bạn mới làm thế được. Hiện nay sổ đỏ mang tên chủ thứ nhất. bạn mang hợp đồng của bạn với chủ thứ 2,không ai công chứng và chứng thực cho bạn (Vì thực tế chủ thứ 2 chỉ có giấy ủy quyền mua). Nếu bây giờ chủ thứ 2 đi làm sổ đỏ thì mất thuế. Tốt nhất bạn nên nhờ chủ thứ 2,giúp bạn gặp chủ thứ nhất làm hợp đồng chuyển nhượng cho bạn( nhớ là phải giứ lại toàn bộ giấy tờ mua bán với chủ thứ 2,tránh sau này có vấn đề gì)

[thanhhungjsc]

Qua hồ sơ bạn cung cấp, có thể hiểu chủ nhà thứ nhất mua căn nhà này dưới dạng hợp đồng góp vốn, sau đó bán lại cho chủ thứ 2 thông qua hợp đồng ủy quyền sử dụng, định đoạt.
Nếu hợp đồng ủy quyền này được công chứng hợp pháp thì người chủ thứ 2 này là người ký tên Bên bán trong Hợp đồng mua bán với bạn tại phòng công chứng, chứ không nhất thiết phải là chủ thứ nhất đứng tên trên sổ.

[keithng]

Vâng, đúng là chủ 1 đã ủy quyền cho chủ thứ 2 từ lúc mà còn đang nộp tiền đợt 2 của quá trình mua nhà. Chủ 2 đã đứng tên đóng toàn bộ số tiền trong các đợt còn lại và đứng tên lấy sổ đỏ cũng như hợp đồng bán nhà cho chủ thứ 3. Thế có nghĩa là chủ 1 đã thôi, không còn trách nhiệm từ lâu rồi đúng ko ạ, mình vẫn phải làm việc với chủ thứ 2 ạ?

[dongthanhqn]

Ngay từ đầu bạn nói không rõ ràng. Nếu như vậy có nghĩa là người chủ thứ 2 đứng tên trong sổ đỏ.Vậy thì bạn cư vô tư làm thủ tục chuyển nhượng với chủ thứ 2.Chủ thư nhất không cần quan tâm nữa.