tamexim
25-07-2012, 02:44 PM
Ông bà nội tôi có 5 người con, 4 trai, 1 gái. Bốn người con trai trong đó có cha tôi đều được chia 3 công đất ruộng (1 công=1296m vuông) và một mãnh vườn nhỏ (trên một công) trên đó có nền nhà thổ cư. Riêng vườn và nền nhà thổ cư của cha tôi là một mãnh riêng, diện tích khoảng 2 công, không liền kề với 3 bác kia. Nó bao gồm phần đất hương hỏa của dòng họ, bởi cha tôi là con út. Phần đất thổ cư này là nơi thờ cúng ông bà, tổ tiên từ nhiều đời nay. Riêng người con gái (là cô tôi) chỉ được chia 2 công đất ruộng vì ông nội tôi nói con gái lấy chồng thì không cần cho chổ ở.
Cuối năm 1975 ông nội tôi qua đời. Gia đình tôi chung sống cùng bà nội và cô trên căn nhà bằng tre lá của ông nội để lại. Đến năm 1990, giữa lúc cha tôi lâm bạo bệnh, căn nhà lá sắp sập, cô tôi cất nhà ở riêng cạnh bên và năn nỉ bà nội tôi về sống cùng. Cô tôi giành quyền canh tác luôn cả mãnh vườn. Cha tôi vì thấy bà nội tôi đang sống với cô, vả lại cô không có chồng nên không nói gì, đồng ý cho cô canh tác, sau khi cô 100 tuổi già thì anh em tôi sẽ tiếp quản.
Năm 1991 cha tôi xây dựng lại căn nhà kiên cố trên nền nhà cũ là nơi ở và thờ cúng ông bà tổ tiên. Năm 1995 bà nội tôi mất và cũng trong năm này cô tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ mãnh vườn trên kể cả nền nhà gia đình tôi đang ở mà cha tôi không hề hay biết. Trước đó bà nội tôi đứng tên nhưng chưa có GCNQSDĐ. Ngày cấp giấy chứng nhận QSDĐ sau ngày bà nội tôi mất vài tháng nhưng không rỏ là cô tôi bắt đầu làm giấy CNQSDĐ trước hay sau khi bà nội tôi mất.
Vì nhà thường hay bị ngập trong mùa lũ, năm 2009 cha tôi sửa chữa, nâng nền, tráng sân, xây lại nhà bếp thì bị cô tôi ngăn cản và kiện ra tòa án nhân dân huyện đòi gia đình tôi dỡ nhà đi nơi khác. TAND huyện xử sơ thẩm công nhận QSDĐ của cô tôi, buộc gia đình tôi phải bồi thường số tiền 62 triệu đồng cho cô tôi và được sử dụng diện tích đất thổ cư đang ở. Tất cả còn lại là của cô tôi.
Cả gia đình tôi và cô tôi đều không đồng ý bản án và cả 2 đều kháng cáo. TAND tỉnh xét xử phúc thẩm hủy án, chuyển hồ sơ về TAND huyện xét xử lại, vì 2 lẻ: thứ nhất, cô tôi đang thế chấp GCNQSDĐ để vay ngân hàng mà chưa được phía ngân hàng tham gia tố tụng; thứ hai, GCNQSDĐ cấp cho cô tôi trong khi hộ gia đình cha tôi đang sinh sống trên đó mà không có ý kiến của cha tôi là sai trình tự thủ tục, vì ít nhất cha tôi cũng được thừa kế phần tài sản của ông nội tôi chưa kể GCNQSDĐ cô tôi đã làm có thể sau khi bà nội tôi mất. Hiện tại tôi chưa nhận được bản án phúc thẩm, chỉ nghe đọc tại phiên xử nên không thể nêu đúng nguyên văn bản án được.
- Nhờ các cô, chú, anh, chị tư vấn giúp gia đình tôi tiếp theo phải làm sao để đòi lại quyền sử dụng toàn bộ mãnh đất trên hoặc ít nhất cũng chia đôi với cô tôi, hoặc ít hơn nữa cũng không phải bồi hoàn tiền đất thổ cư đang ở?
- Cha tôi định nộp đơn phản tố để đòi quyền sử dụng phần đất trên vào thời điểm này có được pháp luật cho phép không hay phải nộp đơn khởi kiện?
- Nếu kiện thì có cần yêu cầu bác bỏ giấy CNQSDĐ đã cấp cho cô tôi không, hay chỉ đòi QSDĐ mà thôi?
Cuối năm 1975 ông nội tôi qua đời. Gia đình tôi chung sống cùng bà nội và cô trên căn nhà bằng tre lá của ông nội để lại. Đến năm 1990, giữa lúc cha tôi lâm bạo bệnh, căn nhà lá sắp sập, cô tôi cất nhà ở riêng cạnh bên và năn nỉ bà nội tôi về sống cùng. Cô tôi giành quyền canh tác luôn cả mãnh vườn. Cha tôi vì thấy bà nội tôi đang sống với cô, vả lại cô không có chồng nên không nói gì, đồng ý cho cô canh tác, sau khi cô 100 tuổi già thì anh em tôi sẽ tiếp quản.
Năm 1991 cha tôi xây dựng lại căn nhà kiên cố trên nền nhà cũ là nơi ở và thờ cúng ông bà tổ tiên. Năm 1995 bà nội tôi mất và cũng trong năm này cô tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ mãnh vườn trên kể cả nền nhà gia đình tôi đang ở mà cha tôi không hề hay biết. Trước đó bà nội tôi đứng tên nhưng chưa có GCNQSDĐ. Ngày cấp giấy chứng nhận QSDĐ sau ngày bà nội tôi mất vài tháng nhưng không rỏ là cô tôi bắt đầu làm giấy CNQSDĐ trước hay sau khi bà nội tôi mất.
Vì nhà thường hay bị ngập trong mùa lũ, năm 2009 cha tôi sửa chữa, nâng nền, tráng sân, xây lại nhà bếp thì bị cô tôi ngăn cản và kiện ra tòa án nhân dân huyện đòi gia đình tôi dỡ nhà đi nơi khác. TAND huyện xử sơ thẩm công nhận QSDĐ của cô tôi, buộc gia đình tôi phải bồi thường số tiền 62 triệu đồng cho cô tôi và được sử dụng diện tích đất thổ cư đang ở. Tất cả còn lại là của cô tôi.
Cả gia đình tôi và cô tôi đều không đồng ý bản án và cả 2 đều kháng cáo. TAND tỉnh xét xử phúc thẩm hủy án, chuyển hồ sơ về TAND huyện xét xử lại, vì 2 lẻ: thứ nhất, cô tôi đang thế chấp GCNQSDĐ để vay ngân hàng mà chưa được phía ngân hàng tham gia tố tụng; thứ hai, GCNQSDĐ cấp cho cô tôi trong khi hộ gia đình cha tôi đang sinh sống trên đó mà không có ý kiến của cha tôi là sai trình tự thủ tục, vì ít nhất cha tôi cũng được thừa kế phần tài sản của ông nội tôi chưa kể GCNQSDĐ cô tôi đã làm có thể sau khi bà nội tôi mất. Hiện tại tôi chưa nhận được bản án phúc thẩm, chỉ nghe đọc tại phiên xử nên không thể nêu đúng nguyên văn bản án được.
- Nhờ các cô, chú, anh, chị tư vấn giúp gia đình tôi tiếp theo phải làm sao để đòi lại quyền sử dụng toàn bộ mãnh đất trên hoặc ít nhất cũng chia đôi với cô tôi, hoặc ít hơn nữa cũng không phải bồi hoàn tiền đất thổ cư đang ở?
- Cha tôi định nộp đơn phản tố để đòi quyền sử dụng phần đất trên vào thời điểm này có được pháp luật cho phép không hay phải nộp đơn khởi kiện?
- Nếu kiện thì có cần yêu cầu bác bỏ giấy CNQSDĐ đã cấp cho cô tôi không, hay chỉ đòi QSDĐ mà thôi?