Hỏi về kiện tụng đất tái định cư.

[chyngjeeng]

Chào các bạn!

Cuối năm 2007 tôi có mua miếng đất ở khu tái định cư Q2, TP.HCM của ông B. Lúc này ông B có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ký với ông A tại phòng công chứng số 2. Miếng đất thuộc quyền sử dụng của ông A có quyết định của ubnd Q2 (đất chưa ra sổ đỏ). Do đó chúng tôi 3 bên cùng đến pck số 2, làm thủ tục hủy chuyển quyền cho ông B và làm mới chuyển quyền sử dụng sang cho tôi. Đến giữa năm năm 2008, tôi đã đóng thuế và được ubnd q2 cấp chủ quyền sử dụng (sổ đỏ).

Nhưng đầu năm 2010 con gái lớn ông A gửi đơn kiện xin hủy mua bán vì chưa có sự đồng thuận của cả gia đình. Do lô đất có quyết định của ubnd q2 cấp cho "hộ gia đình ông A", trong khi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng và giấy tờ đặt cọc chỉ có ông+bà A ký.

Xin hỏi trường hợp của tôi sẽ xử lý thế nào? Vì tôi nghe nói có tranh chấp đối với đất tái định cư thì thường trả đất lại cho ng bán và hoàn trả tiền cho người mua? Tôi đã mua miếng đất khá lâu rồi nếu xử lý vậy quả thật ko hợp lý??

[caonguyen1]

Đất tái định cư hiện cấm mua bán khi chưa ra sổ đỏ, thời điểm chuyển nhượng của bạn có phải là hợp đồng chuyển nhượng hay là hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng? Quyết định giao đất ghi HỘ Gia đình ông A hay ghi cả tên ông A bà A?

- Nếu có tranh chấp thì khi đó Tòa sẽ có văn bản đề nghị UBND Quận 2 thẩm tra tư cách thành viên hộ gia đình là con gái ông A ( có được quyền sử dụng chung thửa đất này không).

- Hồ sơ gốc trước - trong và sau khi khi giải tỏa, thu hồi và tái định cư đất hộ ông A ( nguồn gốc trước đây như thế nào, do ai đồng quyền sử dụng, chung hộ khẩu, con gái ông có phần không?)

- Việc chứng thực tại phòng chưởng khế số 2 cũng chặt lắm họ cũng phải nghiên cứu kỹ giấy tờ liên quan đến hộ gia đình mới chứng ( nhất là đất nông nghiệp).

Việc này rắc rối, đã có trường hợp bị hủy và có trường hợp không tại Q.2 - tùy theo hồ sơ gốc thể hiện một số ý như trên.