Xin hỏi về vấn đề nộp thuế sang tên sổ đỏ

[mtcorp]

:5: Xin các Luật sư tư vấn cho tôi !
Năm ngoái tôi có mua 1 căn hộ tập thể nhưng vì điều kiện không được tuổi nên tôi có nhờ bà nội đứng ra mua hộ , mà hơn 1 năm rồi nhà tôi cung chưa sang tên sổ đỏ giờ có nhu cầu muốn sang tên sổ đỏ vậy thủ tục cần những gì + có phải nộp thuế hay tiền phạt gì không ( và mức thuế và tiền phạt là bao nhiêu % vậy ) . Và khi đã sang tên sổ đỏ cho bà tôi rồi muốn chuyển nhượng cho tôi thì có phải mất phí gì nữa ko ?[/SIZE][/SIZE]

Tôi xin chân thành cảm ơn !

[qnkha]

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
1. Việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ được quy định như sau:
a) Hồ sơ hồ sơ sang tên sổ đỏ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
b) Hồ sơ hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản gốc + 03 bản photo công chứng);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
- Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu)
2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Thuế và lệ phí:
Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân:0,2% trên giá bán (được miễn nếu là nhà duy nhất)+lệ phí công chung 0,1% giá bán.
Bên mua: Thuế trước bạ 0,5% giá trị bán.
+Nếu sau bà bạn chuyển sang tên bạn cũng vậy. (nhưng có cách để không mất tiền thuếu thu nhập cá nhân và thuế trước bạ)

[keithng]

cảm ơn bạn .
tiện cho mình hỏi luôn trong trường hợp nhà minh đã mua được hơn 1 năm rồi nhưng giờ mới sang tên sổ đỏ vậy có bị phạt ko ? và mức phạt là thế nào vậy ?

[aulachongvn]

Bạn không bị phạt đâu,cứ yên tâm mà làm. Mà bạn có thể nói rõ hơn bạn là nhà tập thể cũ ngay xưa hay chung cư mới bây giờ ,hình như nhà chung cư từ tầng 6 trở nên thì không phải đóng thuế chuyển nhượng qsd

[furniweb]

nhà mình là nhà tập thể cũ ngày xưa , hiện mình ở tầng 1

[duongtramanh.bdg]

Vậy thì vẫn phải nộp thuế bình thường bạn ạ!:8:.....................

[minhduongf]

Cảm ơn bạn :9:............................................... ..

[hobacco]

Thuế và lệ phí:
Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân:0,2% trên giá bán (được miễn nếu là nhà duy nhất)+lệ phí công chung 0,1% giá bán.
Bên mua: Thuế trước bạ 0,5% giá trị bán.
+Nếu sau bà bạn chuyển sang tên bạn cũng vậy. (nhưng có cách để không mất tiền thuếu thu nhập cá nhân và thuế trước bạ)@Bảo
------
Bạn Bảo chắc type nhầm: TNCN 2% chứ? - Bà nội chuyển cho cháu nội miễn TNCN mà - Thuế chuyển QSDĐ đã bỏ rồi.

[tamexim]

Trường hợp của bạn, nếu bà nội đứng tên sổ đổ và sang tên cho bạn thông qua hình thức mua bán thì được miễn thuế thu nhập cá nhân đấy bạn ạ.
Căn cứ pháp lý là Thông tư 84/2008/TT-BTC. Mục III phần A hướng dẫn như sau:
III. Các khoản thu nhập được miễn thuế
Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 100/2008/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế và hồ sơ làm căn cứ xác định thu nhập được miễn thuế như sau:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.
Hồ sơ miễn thuế đối với từng trường hợp cụ thể như sau:
1.4. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa ông nội, bà nội với cháu nội cần có giấy tờ sau: Bản sao Giấy khai sinh của cháu nội và bản sao Giấy khai sinh của bố cháu nội; hoặc bản sao sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông nội, bà nội với cháu nội.
Trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc đối tượng được miễn thuế nêu trên nhưng người chuyển nhượng không có Giấy khai sinh hoặc sổ hộ khẩu thì phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về mối quan hệ giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng làm căn cứ để xác định thu nhập được miễn thuế.

[tv20b68]

thanks mọi người đã giúp mình !
Nhưng vấn đề của mình là : Nhà mình đã mua được hơn 1 năm giờ mình muốn sang tên sổ đỏ vậy mình phải nộp Thuế TNCN là bao nhiêu ? ( vì khi mua bên A có ghi do bên A chịu nhưng hơn 1 năm rồi ko sang nên giờ ko biết họ ở đâu vậy nên đành chấp nhận mình phải nộp thôi ) và trong trường hợp của mình có bị phạt vì để quá lâu ko sang tên không ? và mức phạt là bao nhiêu ? .
Xin chân thành cảm ơn mọi người đã giúp đỡ !
__________________________

Bạn cho hỏi cách nào để ko mất thuế TNCN và thuế trước bạ vậy ? Bạn có thế giúp mình được ko ? Có gì bạn cứ để lại số ĐT mình sẽ liên lạc với bạn . Thanks