khanhgiaco
25-07-2012, 02:42 PM
Xin chào các bạn,
Mong các bạn vui lòng tư vấn giúp sự việc như sau:
Vào ngày 28/8/2010, gia đình mình có mua 2 mảnh đất liền kề trồng cây lâu năm với tổng diện tích là 2,6ha, có giá trị là 1,11tỷ đồng; trong đó mảnh đất thứ nhất (12.000m2) đã có sổ đỏ. Gia đình mình đã đặt cọc 2 lần với tổng số tiền là 910tr đồng (lần 1 là 90tr, lần 2 là 820tr).
Thỏa thuận ban đầu trên giấy tờ đặt cọc viết tay là:
Bên mua sẽ trả hết số tiền còn lại cho bên bán bên bán sau khi ra sổ đỏ hết số diện tích là 2,6ha ; nếu đo lại thiếu 1000m2 thì bên mua chịu, thiếu nhiều hơn thì bên bán chịu.
Nếu bên bán thực hiện sai hợp đồng thì sẽ bồi thường gấp 2 lần cọc lần 1 cho bên bán.
Nếu bên mua thực hiện sai hợp đồng thì sẽ mất số tiền cọc cho bên A.
Với mảnh đất đã có sổ đỏ, cả 2 bên đã tiến hành sang nhượng được xác nhận bởi ủy ban xã và ngày 01/11/2010 chính thức sang tên sổ đỏ thành công. Còn mảnh đất thứ 2, gia đình mình có nhờ sở địa chính huyện đo lại để tiến hành làm thủ tục "biến động diện tích" đất thì bị thiếu 4000m2.
Nhà mình dựa theo hợp đồng đã thỏa thuận nên đã không trả số tiền còn lại mà yêu cầu bên bán phải thực hiện đúng hợp đồng. Tuy nhiên, bên bán không chấp nhận, đòi trả lại tiền lấy lại đất mà không chịu bồi thường cọc, họ cho rằng trong thời gian trên nhà mình đã có thu hoạch và đó coi như là tiền lãi. Ba mẹ mình không chấp nhận và họ liên tục gọi điện thoại đòi nợ, đe dọa và kéo người đến hù dọa nhiều lần. Gia đình đã đưa sự việc trình báo với chính quyền và đã được chính quyền tổ chức buổi hòa giải nhưng không có kết quả.
Qua nội dung vụ việc, mình muốn nhờ các bạn tư vấn cho mình những vấn đề sau:
Nhà mình (bên mua) có quyền tố cáo việc kéo người hù dọa tính mạng và phá hoại tài sản (dưới 400 ngàn) đối với bên bán không ?
Nếu 2 bên vẫn không thỏa thuận được thì sẽ giải quyết thế nào ?
Theo mình được biết hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý và bị vô hiệu khi ra tòa, vậy sổ đỏ đã sang tên có trả về hiện trạng ban đầu hay không?
Rất mong các bạn giúp đỡ, mình đang cần biết con đường đi đúng để giải quyết sớm cho ba mẹ được thoải mái, yên tâm...
Cám ơn các bạn trước.
Mong các bạn vui lòng tư vấn giúp sự việc như sau:
Vào ngày 28/8/2010, gia đình mình có mua 2 mảnh đất liền kề trồng cây lâu năm với tổng diện tích là 2,6ha, có giá trị là 1,11tỷ đồng; trong đó mảnh đất thứ nhất (12.000m2) đã có sổ đỏ. Gia đình mình đã đặt cọc 2 lần với tổng số tiền là 910tr đồng (lần 1 là 90tr, lần 2 là 820tr).
Thỏa thuận ban đầu trên giấy tờ đặt cọc viết tay là:
Bên mua sẽ trả hết số tiền còn lại cho bên bán bên bán sau khi ra sổ đỏ hết số diện tích là 2,6ha ; nếu đo lại thiếu 1000m2 thì bên mua chịu, thiếu nhiều hơn thì bên bán chịu.
Nếu bên bán thực hiện sai hợp đồng thì sẽ bồi thường gấp 2 lần cọc lần 1 cho bên bán.
Nếu bên mua thực hiện sai hợp đồng thì sẽ mất số tiền cọc cho bên A.
Với mảnh đất đã có sổ đỏ, cả 2 bên đã tiến hành sang nhượng được xác nhận bởi ủy ban xã và ngày 01/11/2010 chính thức sang tên sổ đỏ thành công. Còn mảnh đất thứ 2, gia đình mình có nhờ sở địa chính huyện đo lại để tiến hành làm thủ tục "biến động diện tích" đất thì bị thiếu 4000m2.
Nhà mình dựa theo hợp đồng đã thỏa thuận nên đã không trả số tiền còn lại mà yêu cầu bên bán phải thực hiện đúng hợp đồng. Tuy nhiên, bên bán không chấp nhận, đòi trả lại tiền lấy lại đất mà không chịu bồi thường cọc, họ cho rằng trong thời gian trên nhà mình đã có thu hoạch và đó coi như là tiền lãi. Ba mẹ mình không chấp nhận và họ liên tục gọi điện thoại đòi nợ, đe dọa và kéo người đến hù dọa nhiều lần. Gia đình đã đưa sự việc trình báo với chính quyền và đã được chính quyền tổ chức buổi hòa giải nhưng không có kết quả.
Qua nội dung vụ việc, mình muốn nhờ các bạn tư vấn cho mình những vấn đề sau:
Nhà mình (bên mua) có quyền tố cáo việc kéo người hù dọa tính mạng và phá hoại tài sản (dưới 400 ngàn) đối với bên bán không ?
Nếu 2 bên vẫn không thỏa thuận được thì sẽ giải quyết thế nào ?
Theo mình được biết hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý và bị vô hiệu khi ra tòa, vậy sổ đỏ đã sang tên có trả về hiện trạng ban đầu hay không?
Rất mong các bạn giúp đỡ, mình đang cần biết con đường đi đúng để giải quyết sớm cho ba mẹ được thoải mái, yên tâm...
Cám ơn các bạn trước.