tanthanhfurniture
25-07-2012, 02:41 PM
Hiện nay tôi đang có 1 số thắc mắc về vấn đề sử dụng ngõ đi chung, rất mong được các anh chị trên diễn đàn giúp đỡ giải đáp.
Sau 1 thời gian dài tìm kiếm, tôi đã mua được 1 mảnh đất ờ gần quốc lộ 32 (Xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội). Sau khi làm các thủ tục sang tên sổ đỏ xong xuôi, chuẩn bị xây nhà thì nảy sinh 1 vấn đề khiến tôi rất đau đầu:
link bản đồ đến mảnh đất của tôi (có chú thích là "zinferro"):
http://www.wikimapia.org/#lat=21.0650683&lon=105.7178521&z=18&l=38&m=b&search=zinferro
- Mảnh đất của tôi có 2 mặt ngõ, mặt phía Nam là ngách nhỏ, rộng chừng 1m, do chủ lô đất tách ra để làm lối đi cho các mảnh đất nhỏ phía trong (sổ đỏ ghi là "Ngõ 1m"), mặt phía Bắc là ngõ rộng khoảng 4m (tôi mua mảnh đất này cũng vì ngõ này rộng), trên sổ đỏ ghi là "Đường đi trung tâm 75"
- Đến khi chuẩn bị xây nhà thì 1 số hộ dân ở ngõ rộng 4m này nói là tôi không được xây nhà quay mặt ra ngõ này (mặc dù các nhà này , và nhà bên cạnh mảnh đất của tôi cũng quay mặt ra ngõ này). Lý do là mảnh đất lớn thuộc sở hữu của 1 doanh nghiệp sản xuất Bông vải, nay phá sản tách đất ra để bán, còn đất từ ngõ rộng trở về trong là thuộc sở hữu của "Trung tâm 75" (sở hữu Nhà Nước). Họ còn nói là sẽ cắm mốc và xây tường rào, không cho tôi xây quay mặt ra ngõ.
Qua tìm hiểu các tài liệu về bộ luật dân sự, tôi được biết là chủ sở hữu mảnh đất có quyến sử dụng bất động sản liền kề để làm đường đi vào mảnh đất. Nhưng không biết là có được áp dụng vào trường hợp của tôi không vì theo như các hộ dân ở đây nói, thì "Đường đi TT 75" là thuộc sở hữu Nhà nước, và tôi không có quyền sử dụng.
Trước đây tôi có hỏi địa chính xã là nếu như xây nhà cấp 4, và quay mặt ra ngõ rộng thì có phải xin phép gì không (và có trình bày cả việc được các hộ dân ở đây nói như trên) , thì được trả lời là cứ xây mà không cần phải làm giấy xin phép, và đất của "Trung tâm 75" cũng sẽ do Hà Nội quản lý nên tôi có thể xây quay mặt ra ngõ lớn.
Hiện nay tôi đang hết sức phân vân và đau đầu về việc này. Vì trước đây khi mua đất thì tôi mua với giá tương ứng với giá trị của đất nếu quay mặt ra ngõ lớn.
Rất mong được các luật sư và các bạn trên Diễn đàn giải đáp và giúp đỡ.
Chân thành cảm ơn!
Sau 1 thời gian dài tìm kiếm, tôi đã mua được 1 mảnh đất ờ gần quốc lộ 32 (Xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội). Sau khi làm các thủ tục sang tên sổ đỏ xong xuôi, chuẩn bị xây nhà thì nảy sinh 1 vấn đề khiến tôi rất đau đầu:
link bản đồ đến mảnh đất của tôi (có chú thích là "zinferro"):
http://www.wikimapia.org/#lat=21.0650683&lon=105.7178521&z=18&l=38&m=b&search=zinferro
- Mảnh đất của tôi có 2 mặt ngõ, mặt phía Nam là ngách nhỏ, rộng chừng 1m, do chủ lô đất tách ra để làm lối đi cho các mảnh đất nhỏ phía trong (sổ đỏ ghi là "Ngõ 1m"), mặt phía Bắc là ngõ rộng khoảng 4m (tôi mua mảnh đất này cũng vì ngõ này rộng), trên sổ đỏ ghi là "Đường đi trung tâm 75"
- Đến khi chuẩn bị xây nhà thì 1 số hộ dân ở ngõ rộng 4m này nói là tôi không được xây nhà quay mặt ra ngõ này (mặc dù các nhà này , và nhà bên cạnh mảnh đất của tôi cũng quay mặt ra ngõ này). Lý do là mảnh đất lớn thuộc sở hữu của 1 doanh nghiệp sản xuất Bông vải, nay phá sản tách đất ra để bán, còn đất từ ngõ rộng trở về trong là thuộc sở hữu của "Trung tâm 75" (sở hữu Nhà Nước). Họ còn nói là sẽ cắm mốc và xây tường rào, không cho tôi xây quay mặt ra ngõ.
Qua tìm hiểu các tài liệu về bộ luật dân sự, tôi được biết là chủ sở hữu mảnh đất có quyến sử dụng bất động sản liền kề để làm đường đi vào mảnh đất. Nhưng không biết là có được áp dụng vào trường hợp của tôi không vì theo như các hộ dân ở đây nói, thì "Đường đi TT 75" là thuộc sở hữu Nhà nước, và tôi không có quyền sử dụng.
Trước đây tôi có hỏi địa chính xã là nếu như xây nhà cấp 4, và quay mặt ra ngõ rộng thì có phải xin phép gì không (và có trình bày cả việc được các hộ dân ở đây nói như trên) , thì được trả lời là cứ xây mà không cần phải làm giấy xin phép, và đất của "Trung tâm 75" cũng sẽ do Hà Nội quản lý nên tôi có thể xây quay mặt ra ngõ lớn.
Hiện nay tôi đang hết sức phân vân và đau đầu về việc này. Vì trước đây khi mua đất thì tôi mua với giá tương ứng với giá trị của đất nếu quay mặt ra ngõ lớn.
Rất mong được các luật sư và các bạn trên Diễn đàn giải đáp và giúp đỡ.
Chân thành cảm ơn!