Xin hỏi về lệ phí trước bạ của nhà chung cư

[vua_biotech]

Hiện nay tôi có mua 1 căn hộ chung cư X, do chủ đầu tư A xây dựng. Tôi có các câu hỏi sau:
- Khi chủ đầu tư A được giao đất xây khu chung cư thì chủ đầu tư có phải hoàn thành lệ phí trước bạ hay không? nếu đóng rồi thì các hộ dân mua căn hộ có phải nộp phí trước bạ nữa không?
- Trong hợp đồng mua bán qui định BÊN MUA phải nộp lệ phí trước bạ, như vậy có đúng luật định không?
Mong chờ câu tư vấn của các anh/chị.
Tôi xin cảm ơn !

[manhhatuna]

Chào bạn!
Việc chủ đầu tư có phải nộp lệ phí trước bạ hay không phải căn cứ vào hình thức sử dụng đất, cụ thể tại Thông tư 68/2010/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ (Điều 3) thì:
Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ trong đó có một số trường hợp cụ thể sau:
3. Đất được nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào các mục đích sau đây:
d) Đất xây dựng nhà để bán mà tổ chức, cá nhân được phép hoạt động kinh doanh nhà đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp xây dựng nhà nhưng không bán mà sử dụng để ở, để kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hoặc cho thuê nhà và hoạt động kinh doanh khác); đất được nhà nước giao cho các tổ chức kinh tế để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất.
5. Đất thuê của nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Còn thỏa thuận bên mua phải nộp lệ phí trước bạ là hoàn toàn đúng, cũng căn cứ vào thông tư trên. Cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ trước khi đăng ký quyền sở hữu.

[longdatautovol]

Nói rõ thêm một tẹo ý bạn Thanh Tùng ( trước đây mình cũng bị nhầm)

- Chỉ miễn LPTB đối với đất - Nhưng khi tổ chức đó xây nhà chung cư xong mà xin cấp GCNQSHCT thì phải đóng trước bạ xây dựng công trình

[minhduongf]

Nhất trí với bạn Điền - Thổ.
Nhưng mà nhà chung cư để bán xây xong, người đăng ký tài sản lần đầu là những người mua căn hộ mà bạn. Chủ đầu tư đăng ký tên mình làm gì nữa?

[lobimex]

hehe ....đâu có nói trường hợp của bạn MinhTu đâu.


hộ nào mua rồi thì đóng như bạn nói còn những căn chưa bán được hoặc phần diện tích kinh doanh dịch vụ thì chủ đầu tư làm luôn để cho thuê, bán (hoặc những căn hộ chưa bán có thể để lại, ai mua thì làm tiếp - nhưng hơi mất thời gian vì nếu còn ít quá họ xin cấp cho họ luôn sau này sang tên nhanh hơn)

[inexim-iec]

Hehe. Rất vui được trao đổi với bạn các vấn đề về nhà và đất.
Mong được giao lưu chia sẻ kinh nghiệm với bạn.

[lobimex]

Mình cám ơn các bạn đã giải thích thắc mắc của mình.