thế nào phần móng công trình xây dựng nhà ở?

[duyenhai01]

Có bạn nào biết văn bản nào của Nhà nước quy định/định nghĩa về phần móng của công trình xây dựng. Đây là quy định có liên quan đến thời điểm chủ đầu tư kinh doanh bất động sản có quyền huy động vốn ứng trước của khách hàng. Xin cám ơn các bạn, tôi đang cần gấp thông tin này.

[kim-ef]

xin chào bạn vuducmanh2007 !
Theo điều 4 chương II của nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định cụ thể như sau:
Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải bảo đảm các nguyên tắc và yêu cầu sau đây:

1. Việc ứng tiền trước phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ và nội dung của dự án đã được phê duyệt. Các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó;

Đối với dự án khu nhà ở thì ngoài việc phải thực hiện theo quy định nêu trên còn phải thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở;

2. Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;

3. Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

4. Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;

Trường hợp chủ đầu tư giao nhà, công trình xây dựng không đúng chất lượng, thời hạn và các cam kết trong hợp đồng thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với khách hàng; khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư có biện pháp khắc phục kịp thời và bồi thường thiệt hại do lỗi của chủ đầu tư gây ra, nếu chủ đầu tư không thực hiện thì khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hoặc huỷ bỏ hợp đồng và chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã ứng trước và một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước theo lãi suất vay ngân hàng thương mại;

5. Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho phủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả. Chủ đầu tư có quyền yêu cầu khách hàng thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra, nếu khách hàng không thực hiện thì chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hoặc huỷ bỏ hợp đồng, khách hàng chịu phạt theo hợp đồng và chịu trách nhiệm về thiệt hại do việc vi phạm hợp đồng gây ra;

6. Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

[manhhatuna]

Cam ơn bạn. Nhưng ý mình muốn hỏi thế nào là xong phần móng theo quy định của Luật Nhà ở. Vì phần móng theo luật nhà ở là khái niệm chưa được định nghĩa cụ thể. Xong cọc hay phải xong cả đài mới được gọi xong phần Móng.

[hanoi-evc]

chào bạn!
Theo tôi được biết thì hiện nay chưa có văn bản qui phạm pháp luật nào qui định chi tiết thế nào là xây xong phần móng. Tuy nhiên, bạn có thể áp dụng tương tự hướng dẫn sau của Bộ xây dựng để áp dụng cho trường hợp của mình.(xem file đính kèm)
Hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn.
Thân chào!

[hwakyungbc]

Cảm ơn Haids2830042 rất nhiều. Mình cũng đang gặp phải vấn đề liên quan tới phần móng cần phải làm rõ. May quá có được công văn của Cục quản lý nhà có nói về phần này. Văn bản quy phạm pháp luật việt nam thật là khó hiểu, quy định mà không nói rõ. Lẽ phải đưa ra định nghĩa về móng nhà tại Luật nhà ở hoặc các văn bản hướng dẫn dưới luật để đối tượng quy định hiểu và thực hiện theo.

Một lần nữa cảm ơn bạn. Mình hy vọng bạn sẽ có nhiều đóng góp cho cho diễn đàn và xã hội.

Thân gửi!