Công ty có chức năng kinh doanh BĐS khi đăng bộ ra tên Cty có cần khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng?

[tai-viet]

Xin chào các anh chị luật sư!

Cho Quyên hỏi khi Cty có chức năng kinh doanh BĐS (theo GCN DKKD) khi nhận chuyển nhượng nhà ở từ cá nhân đến khi đăng bộ sang tên cho Cty ngoài thành phần hơ bên dưới có cần phải khai ĐĂNG KÝ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT và ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GCN QSDĐ, QSHNO và TS gắn liền với đất không?
HS bao gồm:
- GCN QSHNO & QSDĐO
- Hợp đồng công chứng (bên mua)
- Thông báo nộp LPTB
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất
- Thông báo nộp thuế TNCN
- Giấy DKKD

Thực tế tháng 12/2009 Quyên đã nộp một hồ sơ căn nhà tương tự kế bên căn nhà trên này nhưng không có kê khai CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG và ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN. Đến nay theo cán bộ P.TNMT TP yêu cầu phải có hai tờ khai trên vì theo NĐ 181 đã thay đổi.

Vậy căn cứ theo NĐ 181 hướng dẫn về luật đất đai thì trường hợp của Quyên nộp hs đăng bộ sang tên cty theo thành phần hs được liệt kê ở trên đã đầy đủ chưa hay phải thêm phần chuyển mục đích sử dụng như yêu cầu của cán bộ P.TNMT?

Xin chân thành cảm ơn.

[benco_group]

Có phải bạn khai 2 tờ khai theo mẫu 01/ĐK-GCN và mẫu số 12/ĐK ( tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất)?

- Nếu đúng vậy thì sau 10/12/2009 giấy chứng nhận chuyển sang sở TNMT TP thụ lý không còn sở XD nữa.
lý do có thể là:
+ Công ty có chức năng kinh doanh bất động sản, nhà đất nhận chuyển nhượng từ cá nhận sang tổ chức thì mục đích sử dụng đất sẽ thay đổi không còn là đất ở đô thị nữa mà là đất sản xuất kinh doanh - GCN sẽ cấp mới theo K1 điều 19 thông tư 17/2009. Trước đây chỉ cần ghi đăng ký biến động vào sổ hồng hay sổ đỏ là xong, nay đổi sổ luôn.

+ Thời hạn sử dụng đất vẫn ghi lâu dài

+ Sau này công ty bạn bán lại cho cá nhân thì lại chuyển về thành đất ở. Nhưng bán cho tổ chức mà không có chức năng kinh doanh nhà thì lại không cho.:13::-/:))