Tôi có được mở cửa đi qua ngõ xóm chung ?

[keithng]

ông Chính và ông Bình chia miếng đất thổ cư thành nhiều lô để bán cho 9 hộ gia đình khác. Ông Bình,ông Chính cùng tất cả các hộ gia đình khác đều đi chung ngõ với nhau.
Bà Hảo cũng sở hữu miếng đất thổ cư lâu năm sát cạnh nhà ông Bình,để thuận tiện bà Hảo không mở cửa đi qua ngõ mà mở một cửa khác bên hông để đi.
Năm 2002 gia đinh tôi có mua miếng đất của bà Hảo,năm 2010 tôi chia lô đất bán cho 2 hộ gia đình khác. Nhà tôi vẫn đi cửa bên hông nhưng 2 hộ gia đình kia bắt buộc phải mở cửa đi qua ngõ xóm (nhà ông Bình).
Với lý do ngõ này thuộc đất của bố mình ngày xưa nên ông Bình cho rằng ngõ này vẫn thuộc quyền sử dụng của ông,kể cả các gia đình mua đất ngày xưa cũng đang phải đi nhờ ngõ nhà ông. Và ông Bình đã tự ý xây một bức tường (trên ngõ) chắn ngang không cho các hộ nhà tôi mở cửa đi qua
Trong giấy quyền sử dụng đất của tôi năm 2003 có ghi rõ: huớng Đông giáp ngõ xóm. Giấy quyền sử dụng đất của ông Bình,các hộ khác cũng ghi rõ giáp ranh ngõ xóm và tất cả không ai đóng thuế đất ngõ này cả. Nhưng theo giấy quyền sử dụng đất (cũ) được lưu trên phường có ghi phần đất ngõ này là của bố ông Bình.
Tôi có nộp đơn kiến nghị nhờ UBND phường giải quyết thì họ nói như sau:
-Ngõ này đúng là ngõ xóm chung,nhưng ngõ chung cũng có nhiều loại ngõ… Nhà bà Hảo ngày xưa không bao giờ mở cửa đi qua ngõ này cả.
-Vì có sổ đỏ nên nhà tôi mà không có lối đi họ sẽ giải quyết ngay, nhưng các hộ mua đất nhà tôi chưa có sổ đỏ nên họ không giải quyết
-Nhà tôi bán đất thì tự lo lối đi cho các hộ
-Nếu các hộ nhà tôi muốn đi qua ngõ thì phải hỏi ý kiến tất cả các hộ xung quanh,chỉ cần một hộ không đồng ý thì cũng không được đi

Vậy:
việc ông Bình tự ý xây tường trên ngõ đó có vi phạm pháp luật không ?
các hộ mua đất nhà tôi chưa có sổ đỏ nên họ không giải quyết: Đúng hay Sai ?
các hộ mua đất nhà tôi có được mở cửa đi qua ngõ xóm không ?

Tôi xin cám ơn luật sư đã tư vấn !

[vungtau]

Chào bạn! theo điều 275 Bộ Luật dân sự:
Cá nhân có bất đồng sản (Nhà và đất) đều có quyền về lối đi. Ngay cả khi bất động sản bị bao quanh bốn bên bởi các bất động sản khác thì chủ sử dụng của bất động sản bị bao quanh vẫn có quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề.
Do vậy, nếu trường hợp hộ gia đình mới mở lối đi vào ngõ đi chung của 9 gia đình để đảm bảo việc sinh hoạt bình thường do không có lối đi nào khác, hay lối đi nào “thuận lợi” hơn thì việc mở lối đi đó là đúng pháp luật. Tuy nhiên gia đình mở lối đi vào ngõ đi chung cũng có nghĩa vụ đóng góp chi phí đảm bảo giữ gìn và phát triển lối đi chung, không lấn chiếm, xâm phạm, hủy hoại lối đi hay gây cản trở đến sinh hoạt bình thường của các hộ gia đình khác.
+Như bạn nói: Trả lời của UBND xã như vậy là sai,vô trách nhiệm.

[khanhgiaco]

Vì có sổ đỏ nên nhà tôi mà không có lối đi UB phường họ sẽ giải quyết ngay, nhưng các hộ mua đất nhà tôi chưa có sổ đỏ nên họ không giải quyết. Lý do họ đưa ra có đúng không lụât sư ? tôi phải làm sao bây giờ ?

[vua_biotech]

Cảm ơn bạn đã gọi tôi là luật sư! Thực sự tôi không phải là luật sư:
Như đã nêu ở trên:
Cá nhân có bất đồng sản (Nhà và đất) đều có quyền về lối đi. Ngay cả khi bất động sản bị bao quanh bốn bên bởi các bất động sản khác thì chủ sử dụng của bất động sản bị bao quanh vẫn có quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề.
+Tuy nhiên Luật yêu cầu ca nhân sử dụng đất phải có nghĩa vụ đăng kí quyền sử dụng đất.
+ Và cũng theo pháp luật: khi chưa đăng kí quyền sử dụng đất (chủ mới)cũng có nghĩa khối bất động sản đó chưa thực hiện xong việc chuyển nhượng.
Chính vì vậy: Theo tôi Lần này thì UBND xã nói đúng
Dây là ý kiến của riêng tôi. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của người khác.
:29: