Sang nhượng quyền sử dụng đất

[photodecor]

Nhờ các anh, chị trả lời giùm: Ở địa phương tôi có 1 trường hợp như sau:
Năm 1998 ông B mua của ông A là: 178,8 m2 đất vườn( ông A có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, trong đó có ghi diện tích xây dựng: 76,8m2; diện tích vườn, sân được phép sử dụng: 795.2m2) và làm thủ tục bằng giấy viết tay. Tháng 6 năm 2006 ông B đăng ký xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( hồ sơ đăng ký đồng loạt). Đến tháng 8 năm 2006 ông B lên UBND phường xin được làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên cho ông C, không được UBND phường chấp thuận với lý do ông B chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( lúc này ông B mới có giấy biên nhận hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất) . Vậy ông B có làm thủ tục chuyển nhượng cho ông C tại UBND phường được không? (tôi xin nói thêm là đến tháng 11 năm 2007 văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả hồ sơ của ông B về với lý do hồ sơ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì 1/2 diện tích nằm trong quy hoạch lộ giới không chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được). Rất mong được các anh chị giúp đỡ./.
Tôi xin trân thành cám ơn.