các anh chị trong diễn đàn giúp em với.......

[tritinh]

Em là thành viên mới .mong các anh chị luật sư , cử nhân luật tư vấn giúp em.
Em xin trình bày vấn đề ngắn gọn như sau:
-bên bán :bà M
-bên mua : bà O
-trung gian :bà S
Năm 2009 bà M có mua 1 dãy phòng trọ gồm 8 căn phòng trọ (giấy tờ tay ghi rõ 160m2) của bà phượng .
Đến 2010 bà M bán lại cho bà O 4 căn phòng trọ (giấy tờ tay ghi rõ 80m2 ) và hứa tách sổ cho bà O.
Bà O đặt cọc 30 triệu cho bà M (trong hợp đồng ghi rõ bên nào đơn phương hủy hợp đồng sẽ bồi thường )
Do cần tiền làm ăn bà M có hỏi bà O lấy thêm tiền đặt cọc , bà O đưa thêm 170 triệu chia làm 4 đợt (tổng cộng 200 triệu) .
Bà M và bà O thỏa thuận nhờ bà S đứng tên làm thủ tục chuyển nhượng từ bà phượng sang tên (hiện tại bà S đang đứng tên sổ) ,xong thủ tục sẽ tách sổ cho bà M và bà O .
Nhưng khi ra bản vẽ 8 căn phòng trọ đó chỉ còn 92m2 không đủ diện tích tách làm 2 sổ .lý do không đủ 80m2 bán cho bà O (trước đó bà M không biết ra bản vẽ lại bị cắt đất làm lộ giới đến vậy) .
Bà M muốn thực hiện đúng hợp đồng mua bán nhưng tình huống này không thực hiện được .
Nếu hợp đồng bị hủy thì bà M có phải bồi thường hợp đồng hay không ? nếu có thì bao nhiêu .
+Bà S là người trung gian đồng thời cũng là người làm dịch vụ làm thủ tục giấy tờ cho bà M ( bà S có quan hệ bạn bè với bà O) .nếu trường hợp bà S không chịu sang tên cho bà M thì vấn đề đó như thế nào ?
Xin anh chị tư vấn giúp em tình huống này Xin cám ơn rất nhiều

__________________________
hiện tại em rất cần ý kiến của các anh chị trong phòng.
. rất cám ơn

[tqcovtau]

Bạn cần chú ý là việc đặt cọc giữa O và M có được lập thành văn bản riêng hay không?
Nếu giữa O và M có một hợp đồng đặt cọc, mục đích là để M và O giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng chuyển nhượng đó không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc.
Ở đây có thể thấy lỗi này thuộc về M, do đó M phải chịu phạt cọc. Tức là M phải trả lại tiền đặt cọc và số tiền bằng số tiền O đã đặt cọc.

Nếu S không chịu sang tên cho M thì M phải khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu đòi lại đất nhờ đứng tên.

[vinatex]

Trước hết em rất cám ơn anh đã tư vấn. cho em hỏi 1 ý nữa là: bà M làm hợp đồng giao kết với bà O lúc chưa có bản vẽ. bà M không cố ý làm hợp đồng bị hủy, đó có phải chăn bà M không biết bất cẩn dẫn đến hậu quả phải phạt cọc ? anh có cách nào khác hay thỏa thuận nào nữa không . giúp em với.
còn phạt cọc theo lãi xuất ngân hàng là trong trường hợp nào vậy anh?
__________________________
trường hợp phạt cọc theo lãi xuất ngan hàng có trong khoản mấy , điều mấy trong BL nào không anh?

[qnkha]

Bà M có hứa là sẽ tách sổ cho O. Do đó, việc tách sổ không được là do lỗi của bà M rồi.
Thường thì luật quy định, bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng, nhưng có thỏa thuận nêu trên nên trách nhiệm này thuộc về bà M.

Còn phạt cọc thì không tuân theo lãi suất mà dựa trên số tiền đặt cọc, ví dụ, O đặt cọc 200 triệu, do đó bà M phải trả cho O 200 triệu tiền đặt cọc và tiền phạt cọc là = số tiền đặt cọc là 200 triệu. Tổng là 400 triệu.
Cơ sở pháp lý là khoản 2 Điều 358 Bộ Luật Dân sự 2005:
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

[vua_biotech]

cám ơn anh . à cho em hỏi 1 câu nữa :còn trường hợp bà S là người trung gian đồng thời cũng là người mô giới , bà S nói và hứa là tách làm 2 sổ được nhưng không có văn bản nào hết chỉ bằng miệng thui , có Bà O làm chứng và chấp nhận mới làm hợp đồng .thì bà S có trách nhiệm gì ko ạ?

[huongmoi]

Trong giao dịch giữa O và M, bà S chả có trách nhiệm gì cả. Vì là M nhờ S làm thủ tục thôi.

[vietsonpte]

anh thông cảm cho em nói : khoản 2 điều 358 không rõ ràng trong trường hợp này (nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết...) . bà M không cố ý từ chối (do chủ quan vào giấy tờ tay bà phượng bán lại và lời nói của bà S nền bà M mới cắt ra 1/2 bán cho bà O dẫn dến hậu quả ...) .
em không rành về luật , em chỉ thắc mắc vậy thui ,có gì sai anh thông cảm nha.chân thành cám ơn anh Tùng .

[hanoi-evc]

Mình không rõ các tình tiết loằng ngoằng trong vụ việc nên chỉ dựa vào những dấu hiệu đặc trưng và các quy định của pháp luật thôi.
Đó là quy định tại điểm a mục 1 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP về giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình, trong đó nói:
Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định tại khoản 2 Điều 363 BLDS

[yensaokh]

Giờ chẳn lẽ bà M lại kiện bà phượng .hix...2 hợp dồng điều giấy tờ tay . hix ... buồn wa'. mất trắng ...
__________________________
:((:((:((:((:((:((:((buồn wa'. có ai giúp em với:((:((:((

[watermandanang]

Cho mình hỏi, nếu có thể bạn tiết lộ xem bạn là nhân vật nào trong giao dịch này?:10: