Xin nhờ các anh chị tư vấn về việc tách 1 sổ đỏ thành 2 sổ đỏ

[yensaokh]

Hiện nay, tôi có 1 lô đất với diện tích 207.5m2. Lô đất này là gia đình tôi mua bằng việc đấu giá năm 2009 của UBND tỉnh với lô đất là lô biệt thự.
Gia đình tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất 207.5m2 ở trên.
Hiện nay, do hoàn cảnh gia đình, tôi muốn chia đôi lô đất, 1/2 tôi cho con trai, 1/2 tôi muốn bán cho người khác.
Xin hỏi:
- Lô đất biệt thự có 1 sổ đỏ như trên tôi có thể tách thành 2 lô với 2 sổ đỏ khác nhau được hay k0?
Nếu được tôi phải làm thủ tục ở đâu?
Rất mong nhận được sự tư vấn của các anh chị.
Xin cảm ơn!

[goldenvtec]

Không biết ở địa phương của bạn có quy định đặc thù gì không, tuy nhiên theo thủ tục chung, bạn thuê công ty địa chính tới đo vẽ thửa đất định chuyển nhượng.
Sau khi có bản vẽ, hai bên ra phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng rồi lên Phòng tài nguyên môi trường làm thủ tục sang tên.
Nhưng lưu ý, đây là đất biệt thự mua thông qua đấu giá, bạn cần chú ý các hạn chế chia tách.

[tritinh]

Bạn cứ tới UBND cấp xã nơi cư trú để được hướng dẫn, vậy thôi.

[keithng]

- Nếu đất riêng lẻ thì được

- Nếu đất bạn thuộc Dự Án ( phát triển nhà - dự án đầu giá QSDĐ để xây dựng nhà) đã được UBND có thẩm quyền phê duyệt chi tiết về xây dựng - quy hoạch chung toàn bộ khu đất ( thường là 1/500: chiều cao; khoảng lùi; hình khối kiến trúc; cốt nền.....) thì khó khăn rồi. Ở TP.HCM, cần thơ, HÀ Nội... thì không được tách. Vì sẽ phá vỡ quy hoạch chung.

Riêng HÀ NAM hiện mình chưa tìm thấy quy định. Nhưng khả năng giống QĐịnh các tỉnh, thành trên. Vì đọc 03 quyết định thấy hao hao giống nhau về khoản này.

Chỉ có một cán bắt UBND Tỉnh thay đổi /điều chỉnh quy hoạch chi tết toàn bộ khu vực này từ 207m2 :2. Đó là điều không thể đối với người dân bình thường.

Mình gặp trường hợp ngược lại bạn là nhập hai sổ đỏ biệt thự vào làm 1 ( nhập thửa) trong dự án Khu Dân Cư Bình Trị Đông ( Tp, HCM) họ đã trả lời như thế.