Bồi thường vi phạm cam kết trong hợp đồng mua bán nhà đất

[inexim-iec]

Em có mua 1 dãy nhà trọ (giấy tờ tay ghi rõ là 160m2) . Sau đó em bán lại cho người khác 80m2 , có hứa tách sổ cho họ . nhưng khi có bản vẽ thì chỉ còn 92m2 , không đủ tách làm 2 sổ ( trên 50m2 mới đủ tách) .
Trước đó bên mua có đặt cọc cho em là 200 triệu chia lam 5 đợt
Xin hỏi , khi bể hợp đồng em có phải bồi thường cho bên mua hay không? có thì bồi thường bao nhiêu .
Mong anh chị giúp . xin cám ơn .

[safashion]

chào bạn!
theo mình thì trường hợp của bạn sẽ là như thế này:

thứ nhất, với hợp đồng thứ nhất mà bạn đã giao kết thìhợp đồng đó là vô hiệu do việc mua bán này phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. do đó nếu bạn khởi kiện thì sau 1 thời gian mà toà án qui định hai bên ko sửa lại hình thức của hợp đồng cho phù hợp thì hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu. theo đó hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. nếu đồng ý sửa mà diện tích dãy phòng trọ ko đúng với thực tế ( diện tích thực tế ít ơn so với trong giấy tay) bạn có thể yêu cầu ngừơi bán điều chỉnh lại cho đúng.

thứ hai, vềhợp đồng sau bạn ký với người khác. hợp đồng đặt cọc này có giá trị pháp lý khi hai bên tiến hành hợp ghi nhận bằng văn bản. luật định rằng, đặt cọc là nhằm để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. nếu bạn ko bán cho người đó nữa thì bạn đã vi phạm hợp đồng đặt cọc, và khi ấy bạn sẽ phải trả lại khoản tiền đặt cọc đã nhận và 1 khỏan tiền tương đương tài sản đặt cọc ( trường hợp của bạn là 200 triệu).


Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

[khanhgiaco]

cám ơn bạn đã tư vấn giúp minh .nhưng trường hợp của mình ko phải đơn phương hủy hợp đồng .trước đó chưa có bản vẽ minh không biết mất đất đến thế . do không đủ m2 không tách sổ được .
Có cách thỏa thuận nào khác với bên mua không .Giúp mình với.

[manhhatuna]

Có thể thấy rằng do xuất phát từ hợp đồng trước mà bạn đã giao kết đã không xác định rõ diền tích thực của dãy nhà trọ được mua bán nên mới xảy ra sự cố này, ko biết là khi mua bạn có yêu cầu chủ dãy nhà trọ đó trưng ra các giấy tờ ghi rõ về diện tích của dãy nhà trọ đó hay ko. nếu ko thì là khiếm khuyết do sự chủ quan của bạn mà ra đồng thời có tính cả lỗi của người đã bán. tuy nhiên, như mình đã nói hợp đồng mua bán đó vô hiệu, nên bạn ko thể là chủ sở hữu của dãy nhà trọ đó do đó bạn cũng ko có quyền bán nó,khi bán phải đáp ứng 1 số điều kiện nhất định mới được.

Hoặc nếu như bạn đã đứng tên chủ quyền( bằng cách nào đó) thì cũng ko tến hành mua bán được vì khoản 4 điều 17 nghị định 84/2007: Cơ quan công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

do đó với người mà bạn định bán 80m2 nhà trọ đó thì bạn đã vi;phạm hợp đồng đặt cọc. do đó bạn phải bồi thừơng thôi trừ khi bạn và người đó có thỏa thuận khác. bạn có thể nói sao cho người ta có thể thông cảm dc và su cho cùng thì sự việc này bạn cũng ko hề mong muốn xảy ra..

bạn cứ hamkhảo thêm nhiều ý kiến của ác thành viên khác xem sao biết đâu có nhiều ý tưởng hay hơn. chào bạn!