Toạ độ Ranh giới đất khi có giấy chứng nhận xác định nhu thế nào?

[thanhhungjsc]

Xin chào Ban quản trị và tất cả các thành viên
Tôi có vấn đề này xin hỏi các Ban quản trị và các thành viên như sau:
- Gia đình Ông A có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở. Diện tích: chiều rộng 8m, chiều dài 24,5m. Trong giấy chứng nhận thể hiện rõ ngôi nhà 30m2 rộng 4m, dài 12,5m hiện đang ở nằm bên trong thửa đất. Mép ngôi nhà thể hiện hoàn toàn bên trong thửa đất nằm song song cạnh 24,5m giáp nhà Ông B (ranh giới giữa Ông A và Ông B). Còn chiều dài 12,5m còn lại chưa có ranh giới rõ ràng.
- Gia đình Ông B bên phải nhà Ông A (giáp ranh với ngôi nhà) có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở. Diện tích: chiều rộng 8m, chiều dài 25m.
- Gia đình Ông C cạnh nhà ông B chưa có giấy chứng nhận QSD đất.
- Bên cạnh nhà ông C tiếp theo cũng đã có giấy chứng nhận QSD đất và có tường ranh giới với Ông C.
- Gia đình Bà D bên trái nhà Ông A có giấy chứng nhận QSD đất và đã xây tường hết chiều dài đất là 25m, sử dụng ổn định không có tranh chấp với ông A.
Hiện tại ranh giới mảnh đất giữa ông A, Ông B, Ông C chưa xây tường bao nên chưa có ranh giới rõ ràng.
Mảnh đất của 3 hộ A, B, C mặt trước diện tích chiều rộng là 24,5m nhưng mặt sau thì đất nở hậu nên thừa diện tích, mặt sau là 26m.
Gia đình ông C đang xây tường ranh giới với gia đình Ông B. Họ căn cứ vào phần tường giáp ranh giữa gia đình Ông A và Bà D. Họ lấy mốc đo đất của hai gia đình Ông A và B từ mép tường rào nhà Bà D đến hết đất nhà Ông C với mặt trước: 16m, mặt sau là 16m theo chiều dài 25m của thửa đất. UBND phường đã làm việc và cho phép ông C xây tường như vậy và họ nói rằng giấy chứng nhận QSD đất của hai hộ gia đình A và B thể hiện mặt trước là 16m, mặt sau là 16m nên phần đất dôi dư phía sau còn lại thuộc quyền của Ông D do Ông D chưa có giấy chứng nhận QSD đất và Ông D có nghĩa vụ làm các thủ tục với nhà nuớc để được quyền sở hữu phần đất trên.
Nhưng nếu xây nhu vậy thì mảnh đất gia đình Ông A và Ông B bị xoay hướng và Gia đình Ông A bị mất một góc nhà phía đằng sau khoảng 20cm do gia đình Ông B buộc phải lấy mới đủ 8m bề rộng.
Ông B và Ông A đều không đồng ý với cách làm việc trên của UBND phường nên tranh chấp hiện nay vẫn chưa được giải quyết.
Vậy cho tôi hỏi trường hợp này UBND phường giải quyết như vậy cho gia đình Ông C có theo đúng pháp luật không? Và hướng giải quyết như thế nào nếu thoả thuận giữa các gia đình là không thể thực hiện được do bất đồng ý kiến?
Gia đình Ông A bị mất góc nhà trong khi giấy chứng nhận thể hiện rõ ngôi nhà nằm trong thửa đất thì phải có hành động như thế nào? Ông A có quyền xây tường bao ranh giới thẳng từ trước ra sau theo mép nhà giữa Ông A và Ông B dựa trên Giấy chứng nhận QSD đất không?
Xin phản hồi từ BQT và các thành viên
__________________________
toi gui dinh kem them so do de cac ban tham khao. Rat mong nhan duoc cau tra loi cua cac ban

[hieuducco]

- Những hộ khi cấp GCNQSDĐất thường phải hướng dẫn ranh cho công ty đo vẽ có chức năng, bản vẽ đó được phòng TNMT hoặc phòng QLĐT quận huyệt duyệt căn cứ vào Bộ địa chính mới nhất qua các lần kiểm kê đất đai.

- Nôm na là những thửa đất bạn nêu có thể nằm trong một thửa lớn - tờ bản đồ số mấy - Bộ địa chính xyz gì đó đã được duyệt.

- Các thửa đất khi tách hoặc chiết từ thửa lớn có thể bị chồng thửa với nhau ( dân đo vẽ sợ nhất chỗ này). Nếu có tranh chấp về ranh mà Phường không giải quyết thì đề nghị UBND Quận xác minh - Đo vẽ và đối chiếu và xác định mốc lại.

- Cách xã định ranh thông thường người ta đo bằng máy mới chính xác, lấy rất nhiều toạ độ xung quanh khu đất, có khi lấy cả toạ độ trước khu đất, hoặc cách khu đất vài trăm m nữa để xác định, càng nhiều thì tính chính xác càng cao để đối chiếu trên tài liệu địa chính ( đây là thiên về kỹ thuật - tôi từng cầm cái cây có gắn gương như kính lúp ý chạy vòng vòng theo hướng dẫn của họ thôi, chứ không phải dân đo vẽ chuyên nghiệp) nên chỉ giải thích như trên.

- Khi đo xong, họ mới mang về vẽ nháp rồi áp lên bản đồ gốc là biết ngay.

- lưu ý bản đồ gốc là bản đồ do Nhà nước đo và được duyệt là cơ sở để đối chiếu, có GCN hay không có GCNQSDĐ thì bản đồ đó thể hiện tổng thể, nhất là đã có nhà. Việc cấp giấy trước hay sau nếu nguyên thửa thì ghi trên GCN nguyên Thửa, nếu chiết thì họ ghi thêm ký hiệu chiết thửa, không ảnh hưởng gì đến bộ gốc cả, trừ trường hợp sạt lở tự nhiên

[dongthanhqn]

Cám ơn bạn điều - thổ đã gửi trả lời nhưng tôi vẫn chưa thỏa mãn vì còn nhiều vấn đề quá. Rất mong các bạn trong diễn đàn quan tâm trợ giúp tôi trong việc này