Khiếu kiện liên quan đến mua bán nhà ở nằm trong khu vực có qui hoạch

[eubia]

Kính gửi các anh chị trên diễn đàn pháp luật ! Em có một vấn đề khúc mắc về hợp đồng mua bán nhà và quyền sủ dụng đất, mong anh chị tư vấn cho.

Nhà em có sở hữu một mảnh đất ( có sổ đỏ), nhưng không ở và tiến hành cho thuê hơn chục năm nay. Mới đây thì gia đình em có quyết định bán căn nhà này, mọi thủ tục giấy tờ đã hoàn tất, bên mua đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và chỉ chờ sang tên sổ đỏ. Nhưng có một vấn đề nảy sinh, đó là căn nhà của em rơi vào khu qui hoạch nhưng vẫn chưa có thông báo đến tổ dân phố và phương án đền bù ( do gia đình em không sinh sống tại đấy nên không biết thông tin này). Vì lí do này mà việc sang tên sổ đỏ không thể tiến hành, và bên mua nhà đòi lấy lại số tiền đã giao gia đình em, đồng thời đe dọa khởi kiện. Vậy em xin hỏi liệu gia đình em có thể thua kiện và phải hoàn trả lại số tiền mua bán nhà hay không.
Em xin cảm ơn

[danglongco]

- Bạn nêu rõ tiêu đề của Hợp đồng chuyển nhượng như thế nào?
Nếu là hợp đồng mua bán nhà hợp lệ thì " Thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà đựoc công chứng chứng thực". bên MUA đã nhận sở hữu nhà rùi. hehe ....kiên hơi bị khó.

- Tuy nhiên người ta sẽ căn cứ vào các điều khoản trong hợp đồng đã chứng thực như thế nào rồi mới tính

- Thông thường tại điếu 8 của hợp đồng, phần cam kết của các bên sẽ ghi chẳng hạn:
NHà: + Thuộc quyền sở hữu của bên Bán ( Nếu có quyết định thu hồi và giao đất cho Ai Đó rồi thì bên bán vi phạm)
+Không bị cơ quan nhà nước xem xét, xử lý theo pháp luật ( câu này hiểu sao cũng được).
.....
Bên mua cam kết: đã xem kỹ nhà, tình trạng pháp lý, quy hoạch..... và đồng ý mua không có khiếu nại gì.
Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch cam kết chấp hành theo quy định nhà nước...

Hai bên cam kết: V.V.V

Tùy công chứng viên ra mẫu hợp đồng có chặt chẽ hay không? và hai bên yêu cầu bổ sung thêm như thế nào nữa.

Tóm lại:Bạn xem lại hợp đồng tại phần cam kết cụ thể như thế nào mới tính.

[goldenvtec]

Em xin cảm ơn anh, gia đình em sẽ xem xét cụ thể lại hợp đồng.

[keithng]

Bạn mình cũng đang gặp tình huống gần giống thế này nhưng lại là bên mua
Anh bạn mình chơi với một người, họ chuyển đi nơi khác sinh sống nên có ý để lại nhà cho anh ấy với giá cả tương đối mềm
Anh ấy nghĩ là quen biết lâu năm nên tin tưởng là người kia có thiện chí để lại, thỏa thuận mua bán bằng miệng, không có giấy tờ văn tự gì hết
Rồi theo thỏa thuận anh ấy chuyển khoản trả cho ông kia trước 200trđ. Ông ta hẹn một tuần sau làm xong thủ tục chuyển nhượng sẽ giao nốt tiền còn lại
Sau đó mới biết là đất trong quy hoạch, không chuyển nhượng được
Gọi cho người kia thì ông ta bảo là sẽ gặp để thương lượng lại
Mình thấy anh ấy bất lợi trong việc đòi tiền quá vì không lập hợp đồng mua bán. Chỉ có mỗi cái Ủy nhiệm chi trong tay, lại không ghi rõ thông tin về thửa đất mua mà chỉ ghi chuyển tiền mua nhà
Bây giờ đang phải tìm hướng giải quyết đây
Có bạn nào giúp anh ấy lấy lại được tiền không? Anh ấy là công chức nhà nước, tích góp hàng chục năm mới có số tiền đấy. Chẳng qua vì cả tin quá và thiếu hiểu biết pháp luật nên bị lừa. Nên các bạn cố gắng giúp nhé. Cảm ơn nhiều!