đất của mẹ con tự ý đi kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

[duyenhai01]

cha mẹ tôi có mua lại một mảnh đất của một người từ năm 1980 nhưng chưa đi kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cha mẹ tôi canh tác từ năm 1980 tới năm 1993,cha tôi sức khỏe yếu nên mẹ tôi phải chăm sóc và giao lại cho người em trông coi, quản lý và canh tác trên mảnh đất đó (không có giấy tờ giao chỉ giao bằng miệng). Năm 2000, người em tôi tự ý đi kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đứng tên hộ gia đình của em tôi (em tôi đã có gia đình riêng). năm 2001 e tôi bán đất trên cho bà A. Hiện nay bà A đã xây nhà ở và trồng một số cây ăn trái. Năm 2005 mẹ tôi mới biết em tôi đã bán diện tích đất trên nên làm đơn khởi kiện lên UBND thị trấn nơi có đất và được hòa giải nhưng không thành. Năm 2006, TAND huyện thụ lý giải quyết và kết quả là mẹ tôi được lấy lại đất nhưng phải bồi thường cho bà A. Năm 2010 thì UBND tỉnh lại có quyết định tái thẩm hủy bản án của TAND huyện do bà A làm đơn xin xem xét. Nội dung quyết định là hủy bản án của TÁND huyện và đình chỉ do xử sai thẩm quyền, chưa xác minh rõ ràng những nội dung của đơn kiện. Giờ mẹ tôi không biết phải làm đơn nộp ở đâu để kiện đòi lại đất? bạn nào biết chỉ dẫn cho toi với. tôi xin cảm ơn.:17:

[accap]

Trả lời: Trường hợp bạn nêu, thì bây giờ làm lại từ đầu, mẹ bạn làm một đơn đòi đất từ người em, nhưng vì hiện nay không có ai có CNQSDD do vậy, không gởi tòa án mà gởi cho UBND xã, phường , thi trấn nơi có đất giải quyết, nếu hòa giải không thành hồ sơ sẽ được chuyển lên UBND huyện sẽ giải quyết cho mẹ bạn. UBND huyện sẽ căn cứ vào các bên đưa ra để giải quyết vụ việc trên để đảm bảo quyền lợi ích chính đáng của các bên trong tranh chấp.
Chào bạn.

[thienphuong]

hi bạn,
1. việc xác định thẩm quyền giải quyết của tòa án không phải dựa trên người đó có giấy chứng nhận hay không? mà dựa vào việc khu đất này đã có giấy chứng nhận (sổ đỏ) hay chưa. ở đây, khu đất đã được cấp sổ đỏ mang tên em bạn.
Do đó, mẹ bạn có quyền khởi kiện lên tòa là đúng và sự thật là từ trước tới nay không ai nắm giữ sổ đỏ hết nhưng tòa vẫn thụ lý giải quyết rồi đấy.

2. Việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa mẹ bạn và em bạn đã được TAND huyện giải quyết bằng một bản án rồi, không thể khiếu kiện theo đường hành chính được.

3. Chắc bạn nhầm lẫn một chút rồi đó. Vì Bản án của tòa chỉ bị kháng nghị bởi tòa án và viện kiểm sát, sau ủy ban pháp luật mới là cơ quan có thẩm quyền ra Quyết định tái thẩm. Việc bạn cho rằng "UBND tỉnh lại có quyết định tái thẩm" chắc là do nhầm lẫn thôi.

4. Theo quy định pháp luật, bản án khi có Quyết định tái thẩm thì Bản án của mẹ bạn sẽ bị hủy. Mọi việc giải quyết lại từ đầu, tức là tòa sẽ xử thêm 1 lần nữa (trình tự thủ tục như lần thứ nhất ấy).

do đó, việc cần làm bây giờ là bạn có thể tới tòa án đã thụ lý giải quyết lần đầu, yêu cầu cung cấp Quyết định tái thẩm và yêu cầu sớm xét xử vụ án.

ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi của mẹ bạn, thì mẹ bạn cũng có thể làm đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời -phong tỏa tài sản - để người kia không thể bán được mảnh đất cho ai nữa.

thân

[hlco]

Các bạn còn yếu về kiến thức pháp luật và thực tế quá, bạn Tranngocdiep chú ý hơn khi tư vấn nhé.
- Do bản án đã có hiệu lực pháp luật nên chỉ có Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, Chánh án TAND cấp tỉnh, Viện trưởng VKSND tối cao, Viện trưởng VKSND cấp tỉnh mới có quyền kháng nghị bạn nhé.
- Khi có kháng nghị theo thủ tục tái thẩm thì bản án đó sẽ bị tạm đình chỉ và giao lại cho cấp sơ thẩm xét xử lại. Bạn không cần phải tiến hành khởi kiện lại một lần nữa.
- Việc xác định sai thẩm quyền xét xử, không phải là căn cứ tái thẩm mà đó là căn cứ của Giám đốc thẩm. Theo như những gì bạn cung cấp, căn cứ tái thẩm ở đây là việc người tiến hành tố tụng đã xác định không chính xác nội dung đơn khởi kiện.
- Bạn Lethitonga1306 đưa ra lời khuyên không chính xác đâu nhé. Đất đang tranh chấp không phòng TNMT nào dám sang tên trong giấy chứng nhận cho người mua đâu. Vì vậy, ở đây không phải làm đơn yêu cầu áp dụng BPKCTT. Chỉ khi nào người bán có ý định muốn đi cầm cố, thế chấp... mới cần làm đơn yêu cầu này.
Trân trọng!
P/s: Chỉ có 4 đối tượng trên mới có quyền ra quyết định kháng nghị tái thẩm bạn nga nhé.

[duongtramanh.bdg]

hi bạn Quỳ,
1. lời khuyên của bạn bổ ích cho người hỏi, và đúng quy định pháp luật.
tuy nhiên, mình cảm thấy việc bạn tư vấn là một chuyện, còn người khác tư vấn là một chuyện.
có thể kiến thức tư vấn ở đây chưa được chính xác - như lời bạn nói tranngocdiep-nhưng mình thấy bạn diep đã rất thiện chí và muốn giúp đỡ người khác.
bạn muốn tư vấn thì cứ tư vấn, đánh giá tùy thuộc mọi người. Bạn mới tham gia diễn đàn mà đã có thái độ như thế mình cảm thấy không tốt lắm, và nói thẳng là không được tôn trọng người khác. Vì đây là diễn đàn, không nên chỉ trích lẫn nhau như vậy.
2. việc bạn cho rằng đất đang có tranh chấp, Phòng TNMT không dám cấp sổ cho người khác là đúng. Nhưng chỉ mới trên lý thuyết. Vì trên thực tế, vẫn có nhiều vụ án xảy ra kiện hủy GCN QSDĐ vì Phòng TNMT cấp khi đất đang có tranh chấp. Việc này xảy ra rất nhiểu trên thực tế.
thứ hai, phòng TNMT làm sao biết đất có tranh chấp, nếu không có thông báo của ngừoi liên quan,thậm chí dù có thông báo, khiếu nại nhưng họ cũng có quyền làm lơ (tiêu cực) hay đại loại như thế...
Chỉ có Quyết định của tòa án mới có hiệu lực pháp lý cao để ngăn chặn việc chuyển đổi đất. do đó mình nghĩ việc có đơn ADBPKCTT là không thừa đâu.
dù sao thì đây cũng là một cơ sở để căn cứ để chứng minh sau này nếu đất đã chuyển đổi cho người khác (tiêu cực khi xin cấp GCN) rất hay xảy ra.

xin lỗi nếu mình nói gì không đúng. Tuy nhiên, mình quen nói thật suy nghĩ của mình. Nếu có gì mong bạn bỏ qua. Thân

[safashion]

Bạn biết khi nào thì nên yêu cầu Tòa án ADBPKCTT ko? Điều kiện để Tòa án chấp nhận đơn yêu cầu của mình? Nếu áp dụng sai thì hậu quả như thế nào bạn biết chứ? Bạn là sinh viên nên chưa thể biết được thực tế của việc ADBPKKTT đâu. Mình từng làm thư ký Tòa nên biết rõ điều này.
Xin hỏi năm nay bạn năm mấy và học trường nào vậy?

[vietsonpte]

hi bạn Quy
bạn vừa là luật sư và đã từng làm thư ký tòa, nên rất hiểu quy định pháp luật về tố tụng.
đúng là việc áp dụng BPKCTT không thể được áp dụng một cách phổ biến, và tùy tiện. Tuy nhiên, mình cho rằng việc này là cần thiết là đúng quy định pháp luật. do vậy, không có lý do gì tòa không chấp nhận đơn của đương sự cả.
chắc là mình nhỏ tuổi hơn bạn đấy, và k có được kinh nghiệm và chưa là luật sư như bạn, nhưng mình nghĩ với tư cách là một người luật sư thì mình phải tiên liệu trước mọi việc đảm bảo quyền lợi cho khách hàng của mình trong vụ án, và cả sau này khi thi hành án nữa. đây là một biện pháp bảo đảm thi hành án sau này.

chào bạn,