Hỏi về hành vi vi phạm Luật đất đai

[myduco]

Hộ gia đình được giao đất nông nghiệp ổn định theo nghị định 64/CP, thuộc loại đất LUK nằm trong khu vực không có hợp đồng dịch vụ tưới tiêu, hộ đã xây tường bao xung quanh, mục đích để bảo vệ sản xuất ( Không xây lấn sang hộ khác ), các hộ liền kề kiến nghị với chính quyền địa phương là hộ đã gây cản trở việc đi lại sản xuất, vì khi giao ruộng chỉ để bờ rộng 0,7m. Việc xây tường bao của hộ có phải là hành vi vi phạm pháp luật đất đai hay không? Quy định tại điều nào của nghị định 182/2004/NĐ-CP và nghị định số 105/2009/NĐ-CP của chính phủ?
__________________________
Đây là vụ việc đang diễn ra tại Nam Định mà chưa thể giải quyết được. Mong các anh, chị và các bạn có chuyên môn về Luật tư vấn giải quyết.

[inexim-iec]

Rất mong nhận được câu trả lời từ các bác, các anh, các chị và các bạn hiểu biết về vấn đề nêu trên...!

[thanhhacfurniture]

Vụ việc đang ngày càng phức tạp . Rất cần những ý kiến đóng góp của các bạn có chuyên môn và hiểu biết về vấn đề này.!

[duyenhai01]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu thì chính quyền địa phương ngăn cản không cho bạn tiến hành xây bờ bao khoảnh đất của gia đình bạn lại là hoàn toàn phù hợp với quy định Bộ Luật dân sự và tập quán canh tác lúa nước hàng ngàn đời nay của ông bà chúng ta. Trước tiên, rõ ràng hành vi của bạn đã ngăn cản các lối đi chung là bờ ruộng, bờ ruộng này mặc dù nó nằm lọt trong khoảnh đất của bạn, nhưng không đồng nghĩa nó là của bạn. Moi người canh tác trên cánh đồng" bất tận" này đều có quyền dẫn trâu, vác lúa, đi làm đồng, thu hạch vụ mùa, thậm chí còn thả diều nữa trên bờ ruộng chung ấy...... và con rất nhiều hành vi khác nữa, họ có quyền sử dùng bờ ruộng, và đồng thời phải có nghĩa vụ tôn tạo nó vì nó là của chung không ai có quyền lấn chiếm theo quy định tại Điều 265 Bộ Luật dân sự, cũng là phù hợp với tập quán của ông bà chúng ta vậy. Hành vi của bạn, thoạt đầu tưởng là đúng, tuy nhiên nếu bạn nghĩ kỹ lại, lại thấy nó sai. Tôi cho một thí vụ để làm sáng tỏ nhận định này: Giả sử, do vị trí địa lý khoảnh ruộng của bạn án ngữ vị trí tiền tiêu của cánh đồng " Bất tận" phía trong, nay bạn xây tường bao thì có phải những người "lão nông tri điền" ho đi bằng máy bay à, mà lối đi này nó đã được tồn tại từ thuở xa thật là xa....từ hồi có cái thời tình nghĩa ấy, bây giời, bạn ngăn lại, thấy có đáng hay không, có đúng hay không, câu hỏi này tự chúng ta cũng biết trả lời, quả là một câu hỏi dễ phải không ?.
Chào bạn.

[safashion]

- Bạn hỏi câu này lâu rùi. vì không biết bạn là hộ dân xây dựng tường đó hay là nhân viên của cơ quan nhà nước nên tôi phân vân chưa trả lời:

- nay tôi chỉ nói theo quy định ( về lý thuyết thôi):
+ Khôngbiết tường bao xây dựng từ thời điểm nào, nhưng không phải căn cứ vào nghị định 182/2004/NĐ-CP và nghị định số 105/2009/NĐ-CP của chính phủ ( vi phạm về đất đai) mà hành vi đó căn cứ vào Luật Xây Dựng và các nghị định hướng dẫn thay đổi như chong chóng.
+ Tôi ví dụ: căn cứ điều Điều 17 Nghị định 16/2005 Về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì:
Giấy phép xây dựng công trình được miễn trong các trừong hợp sau ( ngoài các tru6ồng hợp này bắt buộc phải xin phép

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình;

đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

e) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị; điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.

2. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.

3. Điều kiện cấp phép xây dựng công trình trong đô thị thực hiện theo quy định tại Điều 65 của Luật Xây dựng. Quyền và nghĩa vụ của người xin cấp phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 68 của Luật Xây dựng.

------
Công trình bạn nêu không thuộc trường hợp được miễn xin phép xây dựng - nên phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo phân cấp tại địa phương bạn đồng; thời theo Quyết Định về GPXD mà UBNB tỉnh ban hành tại thời điểm đó - căn cứ Nghị Định của chính phủ về xây dựng như tôi ví dụ trên.

Tự xây công trình xây dựng trên đất nông nghiệp về nguyên tắc là không- Trừ hệ thống kênh mương ,thủy nông , bơm .... Những hạng mục đó nằm trong dự án đã phê duyệt hoặc quy hoạch đã duyệt ( to quá).

Công trình xây dựng: Theo định nghĩa ra sao thì bạn tìm Luật Xây dựng sẽ hiểu phần nào - Bờ tường cũng là công trình xây dựng

[daithanhxk]

Chân thành cảm ơn bạn Diệp và anh Tiến. Tôi là cán bộ nhà nước! Mong anh/chị tiếp tục góp ý với tôi xung quanh vấn đề nhức nhối này!