Người mua nhà không thanh toán hết tiền có đòi lại nhà được không

[cmfc]

Chao ca nha!

Xin ca nha tu van giup toi viec sau.
Một năm trước tôi có cho một người quen vay 150Trieu. Và để làm tin người ta có viết cho tôi giấy bán nhà, kèm sổ đỏ và người thứ 3 làm chứng (không công chứng và ra phường). Nay đến thời hạn thanh toán nhưng người ta không chịu thanh toán. Vậy tôi xin hỏi về mặt luật pháp tôi có quyền sở huu ngôi nhà trên ko?

Còn trong trường hợp tôi cần tiền để dùng vào việc khác thì tôi phải làm thủ tục thế nào mới có thể thế chấp cái bìa đỏ kia (các thủ tục khác đ/với ngân hàng tổi đã hoàn tất).

Xin cảm ơn!

[phamfood]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nêu, thì hợp đồng mua bán trên không có giá trị pháp lý, vì theo quy định của luật đất đai hiện hành các giao dịch về đất đai, nhà cửa phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Do đó, bạn không có quyền sở hữu với mãnh đất trên, từ đó suy ra bạn cũng không có cách nào thế chấp cái sổ đỏ trên, trừ phi có sự ủy quyền của của chủ sở hữu.
Chào bạn.

[minhduongf]

Cảm ơn bạn!

Bởi vì trong một bài của bạn nào đó nhờ tư vấn, tôi đã đọc. Trong giấy vay tiền (viết tay) có chữ ký người vay thì người cho vay có quyền kiện người vay ra tòa (nếu không trả) mà. Nếu vậy trong trường hợp của tôi muốn đòi được tiền thì làm thế nào bạn?

[goldenbee.admin]

Trả lời: Trong trường hợp bạn nghe ở đâu đó tư vấn như vậy là hoàn toàn đúng, nếu trong hoàn cảnh bạn nêu, cho mượn có làm giấy mượn nợ thì bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án, và lấy căn cứ giấy nhận nợ làm chứng cứ cho yêu cầu của mình; nếu không có văn tự nợ, mà có các nhân chứng trên làm chứng cũng là một chứng cứ quan trọng cho bạn trước Tòa.
Chào bạn.

[ld-py]

Cảm ơn mọi người!

Nhưng nếu nói như ban thanhtung thì hơi khó, vì người mua nhà đâu có dễ dãi mua nhà mà chủ nhà kia vẫn còn ở, và người vay cũng ko dễ dàng ký vào bản công chứng. Nếu chịu ký thì ko cần bán nhà cho ai cũng OK rồi :(

[watermandanang]

Botay.com

Vay thì viết là vay, lôi kéo mua bán vô làm gì.
Thôi, nếu như cá bên không có thiện chí thì bán cứ kiện ra Tòa đòi bên vay trả lại tài sản đã vay, và lãi suất cho bạn. Khi đó Tòa sẽ tuyên HĐ mua bán nhà vô hiệu với 2 điểm:
- Hình thức: không công chứng
- Nội dung: giao dịch giả tạo, làm HĐ mua bán nhà che giấu HĐ thực - HĐ vay

Thực chất các bên đã xác lập hợp đồng vay (dựa trên chứng cứ, và người làm chứng, giá trị nhà so với khoản vay) nên Tòa sẽ buộc bên vay phải hoàn trả khoản vay, lãi cho bạn.

Một cách khác nữa là kiện thẳng ra Tòa yêu cầu Tòa tên bố HĐ mua bán nhà vô hiệu về hình thức, buộc bên bán tền mua nhà.Tuy nhiên, chứng cứ nếu theo hướng này là yếu, khi không có cơ sở chứng minh bên bán đã nhận tiền từ bên mua.

[ptchien]

Tốt nhất là tránh ra Tòa bạn ạ. Rắc rối và nhiêu khê, có bản án rồi nhiều khi cũng mệt với thi hành nổi.
Giải quyết bằng thương lượng có khi nhanh hơn.

Bạn thử bảo bên kia đứng ra thế chấp nhà, vay tiền rồi trả lại cho bạn xem.