hop dong mua nha va thu tuc lam so do

[eubia]

Nay tôi đang chuẩn bị mua lại căn nhà của ông bà ngoại tôi. Năm 2000 ông ngoại tôi mua lại đất của một chủ khác nhưng chỉ có giấy bán trao tay không có chính quyền công chứng, sau đó ông tôi xây nhà và đã nộp thuế đất đầy đủ theo quy định pháp luật, có giấy xác nhận đo đạc quyền sử dụng đất của chính quyền địa phương, nhưng chưa làm sổ đỏ. Sau khi ông bà ngoại tôi mất, không có để thừa kế cho ai. Ông ngoại có 2 con trai và 3 con gái, mọi người đã đồng ý bán nhà cho tôi. Bây giờ tôi muốn mua lại ngôi nhà trên, tôi xin được tư vấn để biết cách làm hợp đồng mua bán nhà và cách thức để làm sổ đỏ chuyển quyền sử dụng đất cho tôi như thế nào.

[goldenvtec]

he he thì ra là đồng hương.

Tìm giúp đồng hương quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở do UBND tỉnh Bình định ban hành nhưng lại hết hiệu lực nên không nêu cụ thể được.

Thôi thì căn cứ vào Nghị Định 88/2009 và đợt về quê có làm cho gia đình nên chỉ nêu quy trình chung chung thôi:

1.Theo Nghị định 88 thì:
- không tranh chấp - phù hợp quy hoạch
- Nhà xây trước 1/7/2006 có xác nhận của địa phương (xã) về xây dựng và thời điểm mua bán giấy tay là năm.

2. Tùy nơi nhưng cứ chuẩn bị:

- Giấy chứng tử ông bà ngoại ( không có thì làm trễ hạn)
- Khai sanh: 2 con trai và 3 con gái. ( có nơi còn đòi cả khai sanh của cha mẹ ông bà ngoại nữa: ông bà cố) nhưng chắc không đến nỗi ấy đâu
- Các giấy tờ đất: giấy tay, bản vẽ, biên lai thuế để xác định thời điểm sử dụng đất để có thể miễn hoặc giảm thuế.
- Mua một bộ hồ sơ tại xã.
- Cử một người đại diện trong 5 người con xin cấp Chủ quyền trước - (4 người kia làm đơn cử người đại diện có chứng thực hoặc công chứng).
- Nếu theo quy chế 1 cửa thì xã nhận rồi chuyển lên huyện chờ ngày cấp còn không thì phải mang lên huyện sau khi xong thủ tục tại xã ( tốt nhất tự mang nộp - chờ ông xã lâu lắm - nếu cho)
- Sau đó mới bán cho đồng hương được.( đừng làm tặng cho nhà coi chừng đóng thuế nặng đó nhen)

Quy định chung là thế nhưng quê mình thì giao cho Địa chính xã lo tất, họ còn bỏ sót cả hàng thừa kế nữa ( tuy nhiên các hàng thừa kế đó cũng đồng ý miệng rùi - sau này tranh chấp tính sau)

Muốn chắc thì cứ nên làm đúng quy định tránh tranh chấp về sau mặc dù tốn thời gian.