Cần được mọi người tư vấn giúp về việc bán đất

[truongthanhthuduc]

tui ở phường Bùi Hữu Nghĩa Quận Bình Thủy Tp Cần Thơ,xin mọi người tư vấn giúp về việc bán đất
-hiện tại đất của tui là đất đô thị, tui muốn bán 100m2 (là loại đất vườn),nhưng không bán được(vì không sang tên được)
-khi lên Ủy ban phường thì được biết là phải bán từ 200m2 trở lên mới sang tên được.đó là luật mới
-vậy tui cần bán 100m2 thì làm sao,có luật mới như vậy không

[tv20b68]

Bạn cứ lên UBND quận hỏi diện tích tối thiểu để có thể tách thửa đối với đất nông nghiệp (đất vườn) là bao nhiêu, vì mỗi nơi quy định khác nhau bạn ah. Chắc tại chổ bạn quy định diện tích tối thiểu để có thể chuyển nhượng là 200m nên bạn không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Bạn có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng toàn bộ đất vườn lên đất thổ cư và sau đó cắt ra 100m để bán là ok, chuyển lên đất thổ cư thì dể bán mà được giá hơn khỏi rắc rối về giấy tờ.

[myanco2003]

bạn vào đây để đọc Quyết định 49/2009 về hạn mức đất tách thửa http://www.cantho.gov.vn/vbpq/jsp/chitiet.jsp?code=31330&id=04

- Theo quy định này thì: " Đối với loại đất nông nghiệp là đất vườn, đất trồng cây lâu năm:
Các Phường, Thị trấn của quận, huyện diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn hai trăm mét vuông (200m2). Các Xã của huyện diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn năm trăm mét vuông (500m2).

- Tại Điều 6 có đoạn: " Đối với đất vườn ao liền kề đất ở cùng chung với thửa đất ở, được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu được quy định tại khoản 1 Điều 5 đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất."

- Vậy tạm dịch Điều 6 - quyết định 49 này: trong toàn bộ thửa đất của bạn là: ?m2 đất, nếu có một phần đất ở đã được công nhận thì tách >= 40 m2 nhưng với điều kiện:
1. phải chuyển mục đích sang đất ở luôn ( cho người mua luôn hay cho bạn trước không thấy quy định đề cập). Theo tôi hiểu thì cho chủ đất trước.
2. phần diện tích còn lại cũng phải đảm bảo diện tích tối thiểu (?) 40 hay 200 m2 theo quy định nêu trên thì tôi không tính được, bạn nên hỏi phòng TNMT Bình thủy.

- Nhưng nếu toàn bộ đất của bạn là thổ vườn không pha đất ở thì phải chuyển mục đích trước rồi tách - nếu khu này phù hợp quy hoạch đất ở.

Vì chưa thực tế ở Cần Thơ bao giờ nên tôi chỉ tạm dịch Quy định trên, tốt nhất bạn nên đọc lại Điều 6 Quyết định trên đồng thời liên hệ Quận Bình Thủy.