Xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu như thế nào thông qua một vụ án?

[ld-py]

Mình có một việc cần trao đổi như sau:
Một mảnh đất mang tên Hộ gia đình, Năm 2003 một thành viên trong hộ gia đình đã lập hợp đồng chuyển nhượng một phần diện tích cho người khác, trong hợp đồng không có đủ chữ ký của các thành viên. Sau khi ký kết hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất và đã tiến hành xây nhà kiên cố và tạo lập rất nhiều tài sản trên đất. Nay các thành viên khác trong HGĐ biết chuyện nên đã khởi kiện ra Toà yêu cầu huỷ hợp đồng nêu trên. Vậy mình muốn hỏi, nếu Toà tuyên hợp đồng này vô hiệu thì toàn bộ tài sản mà bên mua đã tạo lập trên đất sẽ được xử lý thế nào? Hợp đồng này vô hiệu do đâu?
Rất mong ý kiến đóng góp của diễn đàn

[tanthanhfurniture]

Bạn nói cũng không rõ ràng, mảnh đất đứng tên Hộ gia đình nhưng cụ thể là thành viên nào đứng tên trong GCNQSD đất?

Bởi theo nguyên tắc, nếu thành viên không đứng tên trong Giấy CNQSD đất sẽ thì không có quyền mua bán, chuyển nhượng QSD đất.

[cmfc]

Hợp đồng nêu trên là vô hiệu vì chủ thể ký kết hợp đồng không đủ thẩm quyền ký kết.
Việc cấp sổ đỏ cho người mua là sai và phải thu hồi.
Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng nêu trên là vô hiệu. Theo đó theo quy định của pháp luật, hai bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã giao cho nhau. Bên nào có lỗi thì phải đền bù thiệt hại cho bên kia trừ trường hợp cả hai bên cùng có lỗi (đã biết và phải biết tình trạng trên mà vẫn thực hiện)

[jmcvietnam]

mình xin bổ sung thêm:
Giấy chứng nhận QSD đất cấp cho Hộ gia đình ông Nguyễn Văn A. ông A đã lập hợp đồng chuyển nhượng một phần cho người khác mà không có chữ ký của các thành viên còn lại.
Mình đồng ý với quan điểm hợp đồng vô hiệu. Nhưng trong trường hợp này, người mua đã tạo lập quá nhiều tài sản trên đất rồi (hơn cả giá trị mảnh đất) nên khi xét xử, nếu bên mua yêu cầu ông A phải thanh toán toàn bộ giá trị tài sản mà ông đã tạo lập thì nhiều khả năng ông A sẽ phải trả và như vậy đồng nghĩa với việc các thành viên còn lại trong gia phải bỏ tiền ra thanh toán (vì ông A là chồng, là bố trong gia đình), như vậy thì nguyên đơn khởi kiện sẽ chẳng được gì (thậm chí còn lỗ). Giả thiêt, bạn là Luật sư tham gia bảo vệ cho bên nguyên đơn thì bạn sẽ tìm ra những căn cứ nào để có thể giảm được số tiền mà gia đình ông A phải thanh toán cho bên mua (vì rất nhiều khả năng ông A sẽ yêu cầu thanh toán)
Rất mong các Luật sư có ý kiến trao đổi

[grdoor]

Sao lạ vậy, bên chuyển nhượng là hộ gia đình, mà mỗi ông chủ hộ ký chuyển nhượng mà Phòng công chứng cũng công chứng cho à. Vì thời điểm chuyển nhượng theo Luật đất đai 2003.
Hay là hợp đồng chuyển nhượng này là viết tay, viết tay thì sao bên nhận chuyển nhượng lại làm sổ đổ được.
Bạn cho biết kỹ hơn chút về tình tiết này đi.

[binhan]

Theo mình, nếu là bên nguyên mình sẽ yêu cầu:
Thứ nhất, giấy phép xây dựng để chứng minh đó là do bên mua xây (90% là bên mua sẽ không có vì 2 lý do là thói quên không xin giấy phép xây dưng và khi mua bán, thứ 2 là bên mua đất hộ gia đình mà 1 người ký nên chắc là chưa sang tên sổ đỏ nên chắc là không xin được giấy phép xây dựng)
Thứ 2: nếu họ có giấy phép xây dựng thì yêu cầu các chứng từ chứng minh là các tài sản trên đất kia là do anh như hóa đơn, biên bản nghiệm thu.
Theo mình trường hợp này bạn nên khôn kheo 1 tý, phải tìm hiểu xem họ có thể chứng minh được tài sản trên là do người mua tạo dựng nên hay không. Còn nếu không bạn hãy xoáy vào đó để bác bỏ và không phải đền bù tài sản trên.
Chúc bạn thành công!

[photodecor]

Rất cảm ơn mọi người, bên mua đã làm được sổ đỏ, trong truờng hợp này tất cả chúng ta đều có thể nhận định được rằng hợp đồng này bị vô hiệu, điều mình muốn trao đổi là sẽ xử lý vấn đề tài sản mà bên mua tạo lập sau khi nhận chuyển nhượng, mình thấy ý kiến của bạn thongth cũng rất hay.
Mong các bạn đưa thêm ý kiến để bác bỏ yêu cầu phhản tố của bên mua về vấn đề tài sản nhé

[pjhuyenhanh]

rõ ràng bên mua cũng có lỗi vì khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng với bên chuyển nhượng biết rằng bên chuyển nhượng không có đủ thẩm quyền để ký vào hợp đồng đó ( vì là đất của hộ gia đình nên chỉ có mình chử ký của ông ta là chưa đủ trừ trường hợp có ủy quyền) nên hai bên đều phải chịu hậu quả không thể bắt mình bên chuyển nhượng chịu được. do đó trách nhiệm về tài sản của bên mua với bên bán là có phần được giảm chứ ko chịu toàn bộ. hoặc nếu không thì các thành viên còn lại trong hộ gia đình đồng ý với cái hợp đồng chuyển nhượng đó đi dù sao giờ ván cũng đã đóng thuyền rồi.

qua trọng sau vụ này vấn đề đặt ra là nói tới các cơ quan có thẩm quyền trong việc công chứng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kìa, cứ làm ăn kiểu này không biết đến bao gờ mới hết tiêu cực trongkhi cứ vận động chống tham nhũng tiêu cực thì nó lại tồn tại ngay trước mắt