quyền sử dụng đất

[bef34]

xin hãy cho em biết ;đất nhà em là đất 5% của gia đình và làm nhà ở từ năm 1972.liệu đất nhà em có phải nộp tiền sử dụng đất khi làm "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" không?và thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?em cám ơn nhiều

[pramod]

Theo điều 72 Luật Đất đai và điề 74 Nghị Định 181 thì đất của bạn là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã phường.

Về nguyên tắc chả mua bán, làm nhà ở gì cả - Trừ trường hợp gia đình bạn được bồi thường phần đất này(khi đất khác của gia đình bị giải tỏa để làm công trình công ích).

Nguyên tắc cấp GCNQSDĐ là: Sử dụng ổn định - Không tranh chấp - Phù hợp quy hoạch đất ở - không lấn chiếm - Nếu UBND đã giao đất cho gia đình và làm từ 1972 mà nay không thu hồi, được UBND xã phường xác nhận thời điểm đó thì được xem xét cấp GCN theo Điều 7-8 Nghị Định 88/2009 và điều 16 Nghị Định 84 ( nếu việc giao đất không đúng thẩm quyền)

Theo Điều 16 Nghị Định 84 thì không phải nộp tiền sử dụng đất đã sử dụng 15/10/1993 ( đất có nhà). Nhưng theo Công văn 1173/TTg/2010 ( chỉ hướng hướng dẫn riêng cho Tp. HCM) thì vẫn phải nộp 40% tiền SDĐ theo giá nhà nước trong hạn mức đất ở tại đô thị.