Về việc sang tên - cấp lại GCN Quyền Sử Dụng Đất.

[eubia]

Xin chào ban tư vấn pháp luật :
Tôi xin hỏi một vấn đề như sau :
" Hiện nay Bố tôi là LVB, đang là chủ sở hữu mảnh đất 1300m2 (trong đó có 300m2 đất xây dựng)do UBND Thị Xã cấp 05/1990 . Tháng 11/2008 Bố tôi qua đời và không để lại di chúc gì. Gia đình tôi đã thống nhất chuyển toàn bộ quyền sở hữu và sử dụng mảnh đất nói trên sang cho mẹ tôi là bà TTT(là vợ ông LVB- bố tôi). Tuy nhiên do giấy sử dụng đất trên cấp 1990, cho tới nay có nhiều biến động về đất ( Do đường điện dân sinh ngày trước có chạy qua gia đình, và đường dân sinh đi lại của 4 hộ gia đình trước kia cũng đi qua - nhưng nay đã không còn nữa ) vì thế hiện nay diện tích sử dụng đất của nhà tôi lên tới 2771,7m2. (Tăng 1471,7 m2 - theo thống kê đo đạc của Địa Chính Phường )."
Thủ tục hành chính tôi đã làm bao gồm : GCN QSDĐ (sổ đỏ) cũ của gia đình, biên bản họp gia đình ( không chanh chấp và đồng ý chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ chúng tôi - được ký đồng ý trước tư phấp phường ),biên bản ký nhận không chanh chấp đất phát sinh của các hộ liền kề... và một số giấy chứng nhận cá nhân của gia đình...
Tôi đã làm đơn gủi ban quản lý đất đai của Phường tôi cùng với địa chính của phường giải quyết . Song tôi không hiểu được thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đó như thế nào và giải quyết ra sao. Trong khi Hội Đồng đăng ký đất đai phường đã họp phê duyệt trường hợp của gia đình tôi.
Cho tới nay đã hơn 1 tháng từ ngày hội đồng đắng ký đất đai của phường đã họp, nhưng bên địa chính phường vẫn chưa cho tôi được biết kêt quả của việc chuyển đổi - sang tên trên như thế nào.
Vậy tôi muốn hỏi thủ tục trên của tôi có vấn đề gì không, và để chuyển -sang tên quyền sử dụng đất từ Bố tôi ( Đã qua đời ) sang cho mẹ tôi cần những thủ tục pháp lý cụ thể như thế nào trong trường hợp trên của tôi.
Xin kính mong ban tư vấn có thể sớm trả lời nguyện vọng trên của tôi. Xin chân thành cảm ơn....

[vhktuan]

Trả lời : Trong trường hợp bạn nêu, đầu tiên, diện tích trên thực tế đất của bạn lớn hơn diện tích thực cấp trên GCNQSDD cấp 1990, nay nếu xin cấp lại GCNQSD đất mới, thì cấp theo điện tích thực đế được đo đạc hiên nay, nếu diện tích không tranh chấp, lấn chiếm trái pháp các công trình công cộng, và các công trình khác được quy hoạch theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được UBND xã, phường, thi trấn xác nhận, thì bạn được cấp GCNQSDD cho toàn bộ diện tích trên. Đối với trường hợp bố bạn qua đời không để lại di chúc, thì di sản để lại của bố bạn chia đều cho các đồng thừa kế. Nếu các đồng thừa kế, đều đông ý mẹ bạn được thừa kế toàn bộ di sản trên, thì các đồng thừa kế làm một văn bản từ chối nhận di sản ,và mẹ bạn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng để được công chứng các văn bản này. Sau khi, công chứng các giấy tờ này, là cơ sở pháp lý để cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDD cho mẹ bạn( UBND xã không có quyền cấp GCNQSDD mà là phải UBND huyện mới có thẩm quyền này).
Chào bạn.