Đất mua đi bán lại viết tay.

[tanbaolong2003]

Nhà mình mua đất từ năm 2001,nhưng giấy tờ viết tay.Mà nhà mình mua lại của chủ khác là chị họ nhà mình.Chị họ nhà mình lại mua của ông tên là Thắm,ông thắm mua của ông tên là Nông.Ông Nông là chủ sở hữu của khu đất rộng gần 600 m2,đã bán hết trong đó có nhà mình,hầu hết là viết tay.Bây giờ nhà mình muốn làm giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.Nhưng Ông Nông đã chết,còn con trai ông ấy,minh muốn mượn sổ đỏ của con trai ông Nông để làm sổ đỏ được không.Sổ cũ của ông Nông làm từ năm 1990.Phức tạp quá,không biết phải làm sao.

[cmfc]

Trả lời : Căn cứ vào Điều 11 ND 84/2007/ND-CP
Điều 11. Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
Trong trường hợp bạn, hoàn toàn có thể làm GCNQSDD mà không cần mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chào bạn.

[eubia]

Nhà mình mua đất ở Hà nội,cám ơn bạn đã giải đáp.
:9:

[vietsonpte]

Một vụ việc như chủ topic trình bày như thế kia mà bạn lại phán một câu cộng thêm một điều luật của Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Xin lỗi, nhưng mình không hiểu bạn tư vấn kiểu gì nữa.

Ở đây đã xảy ra rất nhiều quan hệ pháp luật và tương đối phức tạp:

Quan trọng nhất là quan hệ pháp luật mua bán, chuyện nhượng nhà đất thì có tới hai giao dịch đều chỉ có giấy viết tay và chưa hoàn tất thủ tục sang tên. Bạn tran ngoc diep phải nhớ rằng tại thời điểm ông Thắm chuyển nhượng nhà đất cho chị họ của chủ topic ông Thắm chưa được công nhận quyền sử dụng đất ( vậy ông thắm có quyền chuyện nhượng hay không?)

[keithng]

Bạn giang quyết nói cũng có lý.Như vậy nhà mình muốn làm bây giờ là rất khó,bởi người chủ mua đất đầu tiên là ông Thắm chưa được công nhận quyền sử dụng đẩt.
Không biết có con đường nào khác để nhà mình tách được sổ không.Khó quá,hay ra quận hỏi vậy.:((