Thu hồi và tái định cư

[bsff20]

Tôi lập gia đình năm 2005, vì không có nhà ở nên bố mẹ tôi có cho chúng tôi 35m2 trong tổng diện tích đất là 79m2, chúng tôi đã tách khẩu riêng.Nay khu đất chúng tôi ở trong diện giải tỏa,nhưng Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng chỉ giao 1 xuất đất tái định cư 50,4m2 cho 1 khẩu đứng tên là mẹ tôi, còn chúng tôi chỉ được bồi thường về tài sản. Trong khi đó:
+ Nguồn gốc đất: Mẹ tôi được quyết định của cơ quan giao đất từ năm 1988, không có tranh chấp.
+ Thuế đất mẹ tôi nộp hàng năm 79m2.
+ Gia đình tôi có biên bản họp gia đình và co chữ ký của người làm chứng việc bố mẹ cho đất chúng tôi.( có phải là giấy thừa kế hợp pháp?)
+ Tôi là giáo viên và chồng tôi là bộ đội, 2 vợ chồng là công chức nhà nước và đã xin chứng nhận lãnh đạo cơ quan 2 bên chưa được cấp đất và nhà.
- Tôi đã làm đơn xin mua gửi lên UBND Quận nhưng không thấy trả lời, vậy tiếp theo tôi sẽ làm đơn kiện về quyền lợi tái định cư?xin cho ý kiến.Tôi xin cảm ơn!

[qnkha]

- Chào chị. Trước hết cảm ơn chị đã đến với diễn đàn pháp luật Việt Nam.

Về băn khoăn của chị, xin được hồi đáp như sau.

- Đất của gia đình chị đang ở địa phương nào ở Hà Nội ?
- Khi bố mẹ cho tặng vợ chồng chị 35m2 có văn bản không? có được công chứng chứng thực hay không?

- Chị có thể làm đơn khiếu nại đến UBND Quận trước khi khởi kiện.

- Chị có thể cung cấp thêm thông tin để chúng tôi tư vấn, hoặc gửi hồ sơ cho chúng tôi để chúng tôi trợ giúp chị giải quyết vụ việc.

[lobimex]

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến vấn đề của tôi.
Tôi xin cung cấp thêm thông tin:
+ Tôi ở Hà Đông,
+ Khi cho đất, gia đình tôi có làm biên bản họp gia đình với đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình và mời hàng xóm chứng thực.( vậy có đựoc coi là giấy tờ thừa kế hợp pháp không?)
+ Chúng tôi có họ khẩu riêng
+ Có biên bản kiểm đếm riêng
Đơn kiên tôi có 3 hướng:
-Tôi dc thừa kế trên đất hợp pháp vì mẹ tôi đã đc công nhận và giao đất tái định cư
-Căn cứ khoản 6 điều 8 nghị định 197 của Chính Phủ
- Căn cứ khoản 4 đièu 7 Quy định về bồi thường hỗ trợ ... của UBND Hà Nội.
Nhờ bạn tw vấn giúp tôi dơn khiếu nại nên đi theo hướng nào, ngoài ra theo bạn còn cách nào tốt hơn?
Xin cảm ơn bạn

[cuahangso5]

Tôi có nhà và đất ở tại xã Phước Tân - Long Thành - Đồng Nai; Hiện đang thuộc diện giải tỏa để thực hiện dự án QL1A đoạn tránh thành phố Biên Hòa. Theo quy định tôi thuộc diện được bố trí tái định cư. Theo quyết định số 08/2007/QĐ-UBND ngày 10/01/2007 của UBND tỉnh Đồng Nai thì tôi chỉ phải nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền giá trị xây căn hộ(nếu giao căn hộ) và không phải nộp phí sử dụng hạ tầng( tức là vừa được bồi thường bằng tiền lại được nhận suất đất tái định cư); Nhưng dự án này đang xây dựng phương án GPMB dự kiến sẽ duyệt vào cuối tháng 10 hoặc đầu tháng 11/2009 khi mà Nghị định số 69/NĐ-CP ngày 13/8/2009 có hiệu lực thi hành, tôi có nghiên cứu và hiểu là nếu được bồi thường đất thổ cư thì sẽ dùng tiền này để nộp tiền suất đất ở tái định cư nếu thiếu thì Nhà nước hỗ trợ còn thừa thì được nhận bằng tiền(điều 14 khoản 2). Xin cho tôi hỏi trường hợp này sẽ được thực hiện ra sao? Nếu thực hiện theo ND 69 thì tôi bị thiệt hại so với thực hiện theo QD 08 cũ của UBND tỉnh Đồng Nai.

[vua_biotech]

- Tôi tên Võ Duy Tân hiện cư ngụ tại số nhà: 286/k2 thị Trấn Lai Vung-Lai Vung- Đồng Tháp tôi xin hỏi diễn đàn Pháp Luật việt Nam:
- Gia đình tôi có phần đất nằm trong khu qui hoạch cụm tuyến dân cư,sau khi gia đình chúng tôi nhận được thông tin về giá cả bồi thường nhưng chúng tôi thấy không hợp lí với vị trí đất mà chúng tôi đang ở nên chúng tôi đã làm đơn xin Ban Đền Bù xem xét và giải quyết nhưng chúng tôi chưa thấy giải đáp thắc mắc mà ngược lại BĐB đã gởi thông báo cho chúng tôi đến nhận phần tiền bồi thường.Vậy xin hỏi BĐB làm như thế có đúng với trình tự của Nghị định 69 của Chính Phủ?

[tqcovtau]

Trả lời: Thực hiện theo quy định tại Điều 30 Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Điều 20 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT cụ thể như sau:
1. Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là một nội dung của dự án đầu tư do nhà đầu tư lập và được phê duyệt cùng với phê duyệt dự án đầu tư; trường hợp dự án đầu tư không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc không phải cấp Giấy chứng nhận đầu tư thì UBND quận, huyện nơi có đất có trách nhiệm xem xét, chấp thuận về phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng giúp nhà đầu tư lập phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
a) Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND thành phố phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất liên quan từ hai quận, huyện trở lên.
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND quận, huyện phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này.
2. Nội dung phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm:
a) Diện tích các loại đất dự kiến thu hồi;
b) Tổng số người sử dụng đất trong khu vực dự kiến thu hồi đất;
c) Các căn cứ tính toán số tiền bồi thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính bồi thường, số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng người được hưởng trợ cấp xã hội;
d) Dự kiến số tiền bồi thường, hỗ trợ;
đ) Việc bố trí tái định cư (dự kiến về nhu cầu, địa điểm, hình thức tái định cư);
e) Dự kiến thời gian và kế hoạch di chuyển, bàn giao mặt bằng.
3. Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết cho từng chủ sử dụng đất trong phạm vi của dự án:
Sau khi dự án đầu tư, phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xét duyệt hoặc chấp thuận thì Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập và trình phương án về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết cho từng chủ sử dụng đất trong phạm vi của dự án theo quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ-CP, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP, Nghị định số 69/2009/NĐ-CP, Thông tư 14/2009/TT-BTNMT và theo quy định sau đây:
Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết gồm:
- Tên, địa chỉ của người bị thu hồi đất;
- Diện tích, loại đất, vị trí, nguồn gốc của đất bị thu hồi; số lượng, khối lượng, tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của tài sản bị thiệt hại;
- Các căn cứ tính toán số tiền bồi thường, hỗ trợ như giá đất tính bồi thường, giá nhà, công trình tính bồi thường, số nhân khẩu, số lao động trong độ tuổi, số lượng người được hưởng trợ cấp xã hội;
- Số tiền bồi thường, hỗ trợ;
- Việc bố trí tái định cư;
- Việc di dời các công trình của Nhà nước, của tổ chức, của cơ sở tôn giáo, của cộng đồng dân cư;
- Việc di dời mồ mả.
4. Lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết:
a) Niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại trụ sở UBND phường, xã, thị trấn và tại các điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để người bị thu hồi đất và những người có liên quan tham gia ý kiến;
b) Việc niêm yết phải được lập thành biên bản có xác nhận của đại diện UBND phường, xã, thị trấn, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc phường, xã, thị trấn đại diện những người có đất bị thu hồi;
c) Thời gian niêm yết và tiếp nhận ý kiến đóng góp ít nhất là hai mươi (20) ngày, kể từ ngày đưa ra niêm yết.
5. Hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết:
a) Hết thời hạn niêm yết và tiếp nhận ý kiến, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm tổng hợp ý kiến đóng góp bằng văn bản, nêu rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; hoàn chỉnh và gửi phương án đã hoàn chỉnh kèm theo bản tổng hợp ý kiến đóng góp đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định;
b) Trường hợp còn nhiều ý kiến không tán thành phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng cần giải thích rõ hoặc xem xét, điều chỉnh trước khi chuyển cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định.
6. Cơ quan tài nguyên và môi trường chủ trì, phối hợp với cơ quan có liên quan thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất theo quy định sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình UBND thành phố ra quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài;
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thu hồi đất trình UBND quận, huyện ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
Trong trường hợp nếu đúng như bạn nêu, thì HBBT chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật về
"TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT VÀ THỰC HIỆN VIỆC BỒI THƯỜNG, HỔ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT."
Chào bạn.