xin hỏi về luật đất đai, nhà ở

[timber]

Nay gia đình tôi đang nằm trong diện giải tỏa, cho tôi xin hỏi: nếu nguồn gốc đất trước năm 1993, có bìa đỏ và đã được Ủy ban nhân dân tỉnh cấp cho 400m2 đất ở thì có được xác định là đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư hay không? đất gia đình tôi nằm trên đường giao thông qua lại giữa các thôn, được nhà nước đầu tư đường cấp phối, có điện, có trường học. Theo tôi được biết nếu trường hợp đất nông thôn chưa có quy hoạch thì có thể xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư.
Kính mong quý cấp giúp đỡ những thắc mắc trên, tôi xin chân thành cảm ơn.

[thanhhacfurniture]

Trả lời : Trong trường hợp bạn nêu, khi nhà nước thu hồi đất đang sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền sử dung mục đích nào thi sẽ bồi thường theo mục đích đất đang sử dung, vì vậy, đất bạn đang sử dung là đất ở thì bời thường theo đất ở. Trong trường hợp đất được xem là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư là đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì khi thu hồi được hưởng chính sách sau:
Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương .
Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% - 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương .
Chào bạn.