Xin giúp giải đáp về việc chuộc nhà

[tanbaolong2003]

Xin chào,

Hiện tại mình đang gặp một vấn đề khó khăn về việc nhà đất. Nên xin phép hỏi diễn đàn có thể giúp mình giải đáp sự khó khăn mình đang gặp hiện tại.

Tình hình là khoảng sau Tết vừa rồi mình có gặp khó khăn về tài chính, nên đã quyết định cầm ngôi nhà hiện đang ở để giải quyết khó khăn. Vì mình không đáp ứng đủ giấy tờ ngân hàng yêu cầu nên đành phải mang nhà cầm cho tư nhân bên ngoài.

Trong vấn đề lúc làm giấy tờ đi cầm nhà, thì theo luật mình phải ghi trong giấy tờ là bán nhà với giá 500 triệu đồng Việt Nam, nhưng trong đó có ghi người cầm nhà cho mình thuê lại để ở tiếp , và cho mình trong một năm được mua lại, và người cầm chỉ bán lại cho mình nếu mình có tiền chuộc lại( tức là mua) như trong giấy đã ghi.

Mình vẫn đóng tiền lời đầy đủ mỗi tháng( mà trong giấy ghi là tiền thuê nhà), sau đó, nhỏ em mình có liên hệ làm ăn với người cầm nhà, nhưng hoàn toàn chỉ là làm ăn bằng miệng, tiền bạc qua lại giữa họ hoàn toàn không có giấy tờ gì chứng minh, không có biên nhận nào cả. Chỉ hoàn toàn làm ăn bằng miệng mà thôi.

Hiện tại, nhỏ em mình làm ăn thất bại, nên tạm thời nhỏ em đang tránh mặt người cầm nhà. Nhưng nhỏ em vẫn đang chạy tiền để trả lại cho người đó. Nhưng đó là vấn đề giữa họ, mình hoàn toàn không biết tiền bạc trong đó là bao nhiêu. Vì đó hoàn toàn chỉ là làm ăn bằng miệng, không có giấy tờ hay biên nhận gì về nợ nần để chứng minh.

Nhưng hiện tại, người cầm nhà lại cố tình gán ghép ép mình, nói rằng nếu em mình không trả thì mình phải trả, nếu không họ không cho mình chuộc nhà( tức là mua) lại.

Vì vậy hôm nay mình định hỏi thăm, tình hình này nếu mình gom đủ tiền( 500 triệu) để chuộc(mua) nhà lại trong thời gian đã ghi trong giấy tờ, thì bên cầm nhà có quyền không cho mình chuộc lại hay không? Họ có thể ép buộc hay làm khó mình không cho mình chuộc lại không? Nếu họ cố tình kéo dài thời gian không cho mình chuộc, để qua khỏi thời hạn chuộc nhà trong giấy tờ đã ghi rồi vin vào đó để nói mình không thực hiện đúng thời hạn chuộc nhà, họ dây dưa thời gian cho qua khỏi 1 năm, mình không chuộc được lại không thể nói gì họ, rồi họ đem bán nhà mình, như vậy mình phải làm sao?

Kính mong diễn đàn giúp mình giải đáp vấn đề khó khăn này thật sớm, mình đang rất lo lắng chờ mong tin.

Chân thành cảm ơn.

[goldenvtec]

Chào chị,

Tôi rất muốn giúp chị giải quyết nhanh nhưng nội dung chị trình bày không rõ ràng nên phải botay. com
Xác định giúp tôi:
- Các bên cầm cố hay là mua bán nhà ?
- Có công chứng ?
- Nội dung ghi nhận trong thỏa thuận cụ thể thế nào (ghi đầy đủ) có thể scan càng tốt.

[cuahangso5]

Chào chị.

Như bạn vu07 đã trình bày. Bạn hãy nói cụ thể các vấn đề sau:
1. Nhà chị có giấy Chứng nhận quyền sở hữu chưa?
2 . Chị ký hợp đồng mua bán có công chứng không?
3. Ngoài giấy tay còn có một giấy tờ nào khác liên quan nữa không? Một thoả thuận bất kỳ liên quan bằng văn bản?
4. Nội dung cụ thể của tờ giấy mua bán này?
5. Tiền góp hằng tháng là bao nhiêu?

[vua_biotech]

Xin chào,

Mình xin trả lời thế này:

1. Nhà mình đã có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu năm 2007. Là mình đứng tên chủ quyền, sổ đỏ. Mình đã hóa giá và mua hợp thức hóa từ Nhà Nước.
2. Dạ có, phòng công chứng số 1 ở Pasteur quận 1.(Giấy mua bán nhà)
3. Trong giấy thỏa thuận có ghi rõ trong vòng 12 tháng cho mình được mua lại nhà và chỉ bán lại cho mình với giá 500 triệu đồng, đồng thời phải trả tiền phạt với lãi suất là 3,5%/tháng của tổng số tiền đã bán căn nhà. Trong thỏa thuận có đóng dấu chỉ tay của hai bên ngay tại phòng công chứng.( Trong đó có ghi nếu hai tháng liên tục mình không đóng tiền nhà đầy đủ thì họ mới có quyền xử lý căn nhà của mình.)
4. Tiền nhà hàng tháng là 17 triệu 500 ngàn đồng. Và mình luôn đóng rất đầy đủ, có ghi lại biên nhận.
5. Nội dung cụ thể là bán lại ngôi nhà này cho ông...với số tiền là 500 triệu đồng Việt Nam.( Nhưng mình vẫn có giấy thỏa thuận có in dấu tay và giấy hợp đồng thuê lại nhà). Có nhân chứng ký tên.

Dạ còn thiếu gì nữa không ạ?

[eubia]

Chào bạn.

bạn công chứng hợp đồng mua bán nhà tại PCC số 1, địa chỉ: 97 Pasteur, Phường Bến Nghé, Quận 1. cho mình hỏi thêm có đúng tên của giấy mua bán nhà là "HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYẾN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở" đúng không?

Mình thấy mọi cơ sở pháp lý đều đứng về phía bên kia rồi. ngày cả tờ giấy tay cho thuê lại nhà cũng vậy. nó như là một cơ sở đẻ chứng minh quyền sở hữu căn nhà của bên cho vay. "chủ sở hữu được quyền cho thuê"

Hợp đồng mua bán này chỉ còn một bước nữa là hoàn thành là "trước bạ sang tên" là xong.

Điều tốt nhất lúc này bạn hãy xoay tiền thanh toán lại cho họ rồi huỷ hợp đồng mua bán đi. Muốn huỷ hợp đồng đó cả 2 bên phải ra lại phòng công chứng làm hợp đồng "Huỷ hợp đồng chuyển nhượng Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở".

@ Cho mình hỏi thêm " Bạn có gia đình chưa? CGN đó minh bạn đứng tên hay còn có thêm ai nưã?

- Nếu có thêm người nữa cùng đứng tên trên GCN có cùng bạn ký trên hợp đồng đó không?

@ Vụ việc đến giờ đang rất nghiêm trọng rồi đó.

Mong bạn hồi đáp gấp.

[ductienvt]

Dạ, ý của mình muốn hỏi thăm là nếu mình xoay tiền lại đủ để chuộc nhà, nhưng họ làm khó vấn đề em gái mình dù em gái không có ký giấy tờ nợ nần gì với họ, ý họ chỉ là muốn ép mình phải trả cho em gái mới cho chuộc nhà, thì mình phải làm sao mới chuộc lại được như trong hợp đồng đã ghi ạ? Mình đang xoay tiền để chuộc nhà, nhưng nếu có tiền rồi họ vẫn làm khó vụ em gái, thì mình có thể chuộc được nhà không nếu đưa ra luật pháp?

Mình còn độc thân, chưa lập gia đình ạ.

Chuyện rõ ràng là thế này, khi mình cầm cố nhà với giá 500 triệu, sau đó em gái mình đã vay tiền làm ăn gì đó với họ thêm 300 triệu mà mình hoàn toàn không biết, khi em gái vay thì không có giấy tờ gì cả, chỉ vay bằng miệng. Giờ họ ép mình trả cả phần em gái mình mới cho chuộc nhà. Như vậy họ có quyền làm thế hay không ạ?

[lobimex]

Chào bạn.

Nếu việc này đưa ra Toà thì mọi căn cứ pháp lý đều đứng về phía họ. Khả năng thành công để lấy lại nhà của bạn bằng 1%. Hợp đồng hoàn toàn tuân thủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng.

Em bạn có mượn tiền hay không ở đây pháp luật sẽ không thể xét tới. Mình sẽ nói rõ hơn:

+ Bạn đã bán nhà - có công chứng-có biên nhận tiền 500 triệu đưa cho E bạn- Họ lại có giấy cho thuê nhà.

Điều này bạn không đủ cơ sở pháp để chứng minh mình mượn tiền thế chấp nhà (Khi ra toà giá trị pháp lý cao nhất là hợp đồng mua bán có công chứng"

Bạn hãy trả tiền cho họ. yêu cầu họ thực hiện đúng cam kết, Nếu họ làm khó Bạn hãy nhờ Phường giải quyết hoặc bạn có quen công an thì nhờ uy hiếp tinh thần thôi bạn ạ ...

@ Trên đây là hướng dẫn dựa theo thông tin bạn đưa ra. Còn cụ thể chi tiết thì mình phải nhìn thấy được hồ sơ và nghiên cứu kỹ các chứng cứ mới tìm ra được các căn cứ có lợi cho bạn được.

Trân trọng.

[furniweb]

Trong hợp đồng thì có ghi thỏa thuận, trong vòng 12 tháng mình có quyền chuộc lại nhà với số tiền mình đã vay là 500tr. Sau 12 tháng nếu k trả được thì họ mới có toàn quyền xử lý căn nhà.

Hiện tại mình đã có 500tr để trả họ lấy lại giấy tờ nhà, tuy nhiên họ lại đòi thêm khoản tiền mà em gái mình vay (khoản tiền đó mình k hề biết, và k hề có giấy tờ chứng minh).

Em gái mình giờ k rõ ở đâu, vì thế nên rất khó để giải quyết mong bạn tư vấn giúp đỡ mình.




Cảm ơn bạn rất nhiều.

[kaiser]

Chào bạn.

Vấn đề mới phát sinh này vay mượn mà không có giấy tờ chứng minh sẽ không có căn cứ giải quyết.

Bạn hãy nói với họ. Bạn chỉ chịu trách nhiệm với số tiền bạn vay cho E bạn là 500tr còn ngoài ra bạn không chị trách nhiệm với số tiền E bạn tự mượn mà bạn không biết. Ngay bạn chắc cũng không xác định được có thật là E bạn có vay hay không cũng không rõ số tiền bao nhiêu.

Việc đòi thêm là vô lý, nhưng đó là chiêu của bọn cho vay nặng lãi.

Mình chỉ có thể tư vấn được đến đó thôi.

Còn làm cách nào với số tiền mới phát sinh mình cũng chịu. Nếu ra Pháp luật thì pháp luật sẽ không yêu cầu bạn trả nhưng trong giới giang hồ (cho vay nặng lãi) thì lại khác

Mong bạn cẩn thận và xuy xét kỹ.

[thuan-phuong]

Chào bạn.

Việc mua bán của bạn thuộc trường hợp Chuộc lại tài sản đã bán theo quy định tại điều 462 Bộ luật Dân sự 2005.

Điều 462. Chuộc lại tài sản đã bán
1. Bên bán có thể thoả thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thoả thuận nhưng không quá một năm đối với động sản và năm năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm giao tài sản. Trong thời hạn này bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, nếu không có thoả thuận khác.
2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, thế chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro đối với tài sản.


Bạn nên thông báo cho người đã mua nhà của bạn về việc chuộc lại nhà ngay thời điểm hiện tại, gửi văn bản càng tốt để làm chứng cho việc bạn đã thực hiện quyền chuộc lại nhà của mình. Trong trường hợp người này không chấp nhận việc bạn chuộc lại bạn có thể nhờ đưa vụ việc ra giải quyết tại tòa án theo thủ tục kiện hợp đồng.

Việc em gái bạn vay lãi (dù có văn bản hay không) không làm ảnh hưởng đến việc bạn thực hiện quyền chuộc lại căn nhà (trừ trường hợp giữa bạn/em gái bạn/người cho vay có văn bản bảo lãnh cho việc trả nợ).
Do vậy, bạn yên tâm nếu vụ việc được giải quyết theo trình tự tố tụng thì bạn hoàn toàn có thể lấy lại căn nhà đó.