Đất có nhà nhưng chỉ được đền bù giá đất nông nghiệp

[tanphuoc]

Em có một miếng đất khoảng 3000m2 và co một căn nhà sàn 2 tầng rộng 15m dai 8 nay thuộc diện thu hồi làm đường quốc lộ nhưng nhà em chỉ được điền bù theo gia đất nông nghiệp nhưng trong giấy sử dụng đất của gd la đất thổ cư được khoai hoang tư năm 1980 (gd chúng tôi mua lai và có xác nhận của chính quyền thi trấn)kinh mong cơ quan có thẩm quyền xem xét va góp y theo tâm tư nguyện vọng gd.xin cảm ơn

[thinhphat]

Trả lời : Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ
Thực hiện theo quy định tại Điều 14 Nghị định 69/2009/NĐ-CP và Điều 4 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT, cụ thể như sau:
1. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng có đủ điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 và 11 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP và các Điều 44, 45 và 46 Nghị định 84/2007/NĐ-CP thì được bồi thường; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường thì UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường xem xét để hỗ trợ.
2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền................
Do vậy, trong trường hợp phần đất đang sử dụng được công nhận là đất ở, khi nhà nước thu hồi phải bồi thường là giá đất ở, không được áp giá đất nông nghiệp. Trường hợp của bạn có thể kiếu nại lên chủ tịch UBND quận, huyện xem xét giải quyết cho bạn.
Chào bạn.

[coimexco-cty]

Chào bạn

Theo quy định tại NĐ 69/2009 ngày 13/08/2009 có hiệu lực từ ngày 01/10/2009:

- điều 14 Nguyên tắc bồi thường "Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất"

@ Như vậy nhà bạn có đất thổ cư trong phần diện tích 2000m2 thì phải được bồi thường theo giá đất thổ cư của khu vực đó.

- Ngoài ra, Gia đình bạn còn được bồi thường phần giá trị trên đất như:

+ Nhà ở, công trình kiến trúc trên đất;
+ Cây cối, hoa màu...

- Ngoài ra nhà bạn còn được hỗ trợ tái định cư, di rời, ổn định sản xuất, việc làm.

@ Cơ sở pháp lý cụ thể để tính tiền bồi thường là:

+ Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm.
+ Quyết định về thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư của UBND tỉnh.
+ Quyết định của UBND tỉnh về đơn giá bồi thương cho người bị thu hồi đât.

@ Mình nhận thấy gia đình bạn bị thiệt thòi rồi, Bạn nên khiếu nại quyết định bồi thường tới Ông Trưởng ban bồi thường giải phóng mặt bằng cấp Huyện đề yêu cầu bồi thường đúng với mục đích sử dụng đất của mình, đảm baỏ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Trân trọng