Làm thế nào để một mình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã kết hôn

[thanhlongcoltd]

Tôi muốn hỏi: Tôi muốn mua một miếng đất riêng mang tên một mình tôi và do tôi đứng chủ (đứng tên) trong sổ quyền sử dụng đất, vì tôi vẫn đang trong tình trạng hôn nhân bình thường (k ly thân cũng không ly hôn) nhưng tôi thích mua một miếng đất của riêng tôi thì luật có được không, nếu mai kia tôi muốn bán thì tự tôi bán có được không (không liên quan gì đến chồng tôi). Vậy xin trả lời giúp tôi với, tôi chân thành cảm ơn./.

[hobacco]

Chào chị! Việc chị muốn đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chị nhận chuyển nhượng thì không hề khó. vì pháp luật không yêu cầu bắt buộc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có cả vợ và chồng,

Tuy nhiên theo nguyên tắc quy định tại Điều 27 của luật hôn nhân gia đình năm 2000 thì tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Do vậy dù trong giấy chứng nhận của chị có ghi tên của một mình chị thì nó vẫn là tài sản chung và sau này chị muốn chuyển nhượng cho người khác vẫn phải có sự "hiện diện" của người bạn đời.

Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là có vợ có chồng thì không thể có tài sản riêng là bất động sản. Chị hoàn toàn có quyền sử dụng riêng, quyền sử hữu riêng đối với bất động sản nếu như có văn bản thỏa thuận với chồng về việc "sở hữu" riêng đó.

Chúc chị may mắn và sức khỏe.

Cơ sở pháp lý: Bộ luật dân sự 2005, Luật đất đai 2003 và Luật hôn nhân gia đình năm 2000

[aumy.wood]

Chào chị Thanh Thuy!

Pháp luật hiện hành không ngăn cấm vợ, chồng có tài sản riêng nhưng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của vợ, chồng thì luật hôn nhân gia đình 2000 có quy định tài sản mà vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân (tiền lương, thưởng, nhà, đất......) là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp vợ, chồng được nhận tặng, cho, thừa kế riêng hoặc vợ chồng có thoả thuận (bằng văn bản) rằng tài sản đó là tài sản riêng. Tuy nhiên, trong thời kỳ hôn nhân không phải trường hợp nào cũng cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của người vợ hoặc chồng thì người kia mới có thể xác định được tài sản riêng hay đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực tế, nếu chị thực hiện đúng, đủ những quy định của pháp luật hiện hành về chế độ tài sản chung, riêng của vợ chồng thì ngoài việc chị có thể một mình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị còn có thể có tài sản thuộc sở hữu riêng (bao gồm cả nhà, đất) khi hôn nhân đang tồn tại.

Căn cứ pháp lý:
+ Bộ Luật dân sự 2005;
+ Luật hôn nhân và gia đình năm 2000;
+ Luật đất đai 2003;
+ Các văn bản khác có liên quan.

Trân trọng!

[bef34]

Theo quan điểm của tôi thì khi chị mua đất thì hai bên nên làm hợp đồng tặng cho (cho riêng chị) tại Phòng công chứng,( nhưng hai bên vẫn thanh toán đúng như giá đã thoả thuận), khi đó trong sổ đỏ sẽ ghi tên chị và nguồn gốc đất sẽ là nhận quà tặng. Chị có thể toàn quyền chuyển nhượng QSD đất này cho bất kỳ ai mà không cần phải có ý chí của người chồng. Tuy nhiên, một nguyên tắc bất di bất dịch để chị có thể duy trì khối tài sản riêng của mình trong thời kỳ hôn nhân là: không đưa vào sử dụng chung

[yensaokh]

Vô hình chung bạn đẩy chị ấy vào chỗ đang "ngay tình" thành vi phạm pháp luật. Trăm ngày nắng sẽ có một ngày mưa. Không phải giao dịch giả tạo nào cũng "may mắn" không bị phát hiện.

Hơn nữa nếu là người chuyển nhượng cũng không nên làm hợp đồng như trên.

[hwakyungbc]

Cách làm của bạn không phải không có căn cứ nhưng bạn nghĩ sao về điều 129 bộ luật dân sự.

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.
Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.

[timber]

Đây hoàn toàn là thoả thuận dân sự giữa người bán và người mua, do đó sẽ không bao giờ có chứng cứ để chứng minh giao dịch này vô hiệu do giả tạo, đây là cách duy nhất để chị có tài sản riêng mà không cần phải có văn bản thoả thuận giữa hai vợ chồng

[watermandanang]

Chào Chị.

Mình đang ở Tp.HCM nên việc xác nhận tài sản riêng như Chị mà mình đã đại diện thực hiện cho thân chủ rôi.

Bạn vẫn tiến hành nhận chuyển nhượng bình thường, Nhưng trước khi đăng bộ Chị hãy nói chồng bạn làm một bản cam kết đó là tài sản riêng của chị để sau này chồng bạn không có quyền đối với tái sản đó. Sau đó chồng bạn hãy ra Phường chứng thực chữ ký là được.

- bản cam kết này chứng minh tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của Chị.

Bạn hãy nộp ban cam kết cùng với hồ sơ đăng bộ. Nhưng bạn hãy làm nhiều bản sau này khi đi giao dich bạn chỉ cần văn bản cam kết này và giấy đăng ký kết hôn là được lúc này đây không cần sự hiện diện của chồng bạn.

@ Bạn Huy khẳng định như vậy không có cơ sở, Ở đây mọi tài sản tạo ra trong thời kỳ hôn nhân đều là tài sản chung. Vì vậy nếu bạn nói như vậy, Cứ cho là Chị được đứng tên 1 mình trên GCN nhưng khi giao dịch phải chứng minh tình trạnh hôn nhân (chứng minh tình trạng hôn nhân bằng GCN đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân) mà ở chị ấy chỉ có GCNĐKKH. Tài sản này tạo lập trong thời kỳ hôn nhân vì vậy muốn giao dịch được phải có cả chồng của chị.

Một nguyên tắc: Tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân đều là tài sản chung (nếu không có thoả thuận khác)

--------- Bây giờ mình ví đụ cho bạn: Ông A đã có vợ là B có đk kết hôn, ông A cặp bồ với bà C cùng nhau đứng tên mua 1 miếng đât. Khi xác định tại sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì sẽ phải xác định như sau:

- Tài sản chung của ông A và Bà B
- tài sản góp chung vô với cô bồ C mua miếng đất do ông A vẵn trong thời kỳ hôn nhân.

Mình rất mong bạn Huy hãy nghiên cứu kỹ văn bản pháp lý và tình huống cụ thể rồi viết bài tư vấn. Việc đúng sai làm thế nào chúng ta là con nhà Luật phải nắm rõ nhất.


Thân ái.