em nhờ các bác tư vấn tình huống MUA BÁN ĐẤT ĐAI của gia đình em giúp, gấp lắm rồi ah.

[timber]

em chao ca nha ah,
chang la gia dinh em dang co chuyen khong may ve van de dat dai va dang tim cach giai quyết, em nhờ các bác trên diễn đàn tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn nhiều
như thế này ah:
cách đây 2 tháng, gia đình em có xem 1 mảnh đất do có người môi giới chỉ tới, gia đình em đã tới xem và ưng thuận, người bán mảnh đất đó cũng đã gặp gia đình em và trao đổi thông tin cần thiết để tiến hành việc mua bán. Họ nói rằng mảnh đất này là của họ và bán cho nhà em với giá 950 triệu đồng, trong đó tiền đất là 920 triệu, 30 triệu là tiền họ làm dịch vụ chuyển tên sổ đỏ cho gia đình em. Tại thời điểm mua đất, giấy tờ của lô đất đó không đứng tên người đã bán cho gia đình em mà đứng tên 1 người khác. Người bán đất nói lô đất này chỉ cần chuyển tên từ chủ cũ sang tên của họ, thì họ sẽ làm thủ tục chuyển tên sang cho nhà em ngay, ( và thời gian chuyển tên hoàn thành giấy tờ là 1 tháng, họ hứa như vậy). Họ yêu cầu gia đình em phải thanh toán tiền ngay ( tức là 920 triệu) thì họ mới xúc tiến việc làm giấy tờ.
Gia đình em đã đưa đủ tiền, và có ghi lại biên bản giao nhận tiền giữa các biên liên quan nhưng lại không có người của cơ quan nhà nước như xã, phường làm chứng mà chỉ có người thân 2 bên làm chứng.
Đến thời điểm này là 2 tháng, họ vẫn chưa làm xong thủ tục, và gia đình em quyết định sang đó đòi lại tiền ko mua bán gì nữa thì họ lại trả lời lô đất đó là họ chung với 1 ngừoi khác, người kia 2 phần, họ 1 phần, tiền thì họ đã đưa 2 phần cho người kia rồi, nên chưa lấy lại được để trả. Trong khi đó thì lô đất kia lại đang là của người chủ cũ, vẫn chưa chuyển đổi tên sang cho nhà người bán đất cho gia đình em, người chủ cũ này 2 vợ chồng lại đang trong quá trình ly hôn chờ toàn phân chia tài sản, chính vì vậy mà lô đất chưa được xác định rõ ràng.
gia đình em hoang mang lắm, vì bây giờ chỉ cần lấy lại đựoc khoản tiền kia là may lắm rồi, vì họ ko trả.
Em xin ý kiến các bác là bây giờ gia đình em kiện bà bán đất cho nhà em để đòi lại tiền ngay thì có cần thủ tục gì, chứng cớ bằng chứng gì ko? và sẽ trình tự kiện như thế nào, liệu có khả năng lấy lại tiền ko ah? trong khi giấy tờ giao dịch giữa gia đình em với người bán đất chỉ có mỗi cái giấy giao nhận tiền ghi là xác nhận bên A giao cho bên B 920 triệu VND vào ngày tháng.... với mục đích mua đất thôi ah.
làm phiền các bác giúp em với, gia đình em bây giờ như ngồi trên đống lửa rồi.
Em cảm ơn các bác nhiều ah, co gì các bác cứ nhắn tin trả lời em hoặc gửi vào địa chỉ mail dotudien@gmail.com, em chân thành cảm ơn./.

[thanhlongcoltd]

Trả lời : Trong trương hợp bạn nêu, thì chỉ có người được cấp, và có tên trong GCNQSDD mới có quyền thực hiện giao dich chuyển nhượng tài sản trên mà thôi. Do đó, trong hoàn cảnh của bạn là mua không đúng chổ và người có tên trong GCNQSDD họ cũng không có nghĩa vụ phải thực hiện giao kết và thực hiện hợp đồng trên. Trong trường hợp của bạn, nếu đòi họ không lại trả tiền đã nhận, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án yêu cầu trả lại số tiền trên. Văn tự có nhận tiền có chữ ký của các bên tham gia là đủ chứng cứ để bạn bảo vệ cho yêu cầu chính đáng của mình trước Tòa. Nếu trong trường hợp trên nếu chứng minh được họ cố ý thực hiện hành vi trên để chiếm đoạt tài sản, thì phạm tội hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Chào bạn.

[tanphuoc]

Đúng là trường hợp của bạn rất phức tạp. Muốn lấy lại tiền bạn hãy kiện người đã bán đất cho bạn ra toà án để lấy lại tiền. Việc lấy lại số tiền là hoàn toàn có thể. Hợp đồng mua bán của gia đình bạn với người kia thuộc trường hợp vô hiệu ( do vi phạm về hình thức - Điều 134 BLDS) Hậu quả của giao dịch vô hiệu là: Các bên hoàn trả cho nhau những gì đá nhận. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu toà tuyên bố giao dịch này là vô hiệu là 2 năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập ( Điều 136 BLDS ) vì vậy bạn nhanh chóng làm thủ tục khởi kiện đi nhé. Chúc ban may mắn. Thân ái

[furniweb]

em cam on anh Tuan nhe, em se noi chuyen voi bo em ve van de khoi kien nay, co gi em xin duoc nho tu van tu phia cac anh ah.

[khanhgiaco]

Thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm chứ không phải từ ngày xác lập giao dịch đâu.

[photodecor]

Chào bạn!

Bạn cứ khởi kiện ra toà án cấp Huyện nơi mà người bán cư trú. Chứng cứ chứng minh cho bạn đó là tờ văn tự mua bán có những người làm chứng.

Khi làm đơn kiện, Bạn nhó làm đơn yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại luôn nhé.

Thân ái.

[lobimex]

Trường hợp này, không phải là vô hiệu do hình thức. Để có thể tuyên giao dịch vô hiệu về hình thức còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Trong trường hợp này chủ thể tham gia giao dịch dân sự không phải là chủ sử dụng đất, không được phép thực hiện giao dịch. Nói như tranngocdiep là nếu xét thấy có sự có ý trong hành vi, để chiếm đoạt tài sản thì đã có dấu hiệu của hình sự

[hlco]

cac anh chị đã cho em nhiều ý kiến bổ ích,
em xin đưa ra một nội dung như sau:
Hiện tại, gia đình em đã sang nhà họ nhiều lần yêu cầu hoàn trả lại tiền cho nhà em, bên gia đình em ko cần mua đất như vậy nữa, người ký nhận tiền trong văn bản viết tay với bố em nói rằng " tiền họ hiện tại chỉ cầm 1 phần, 2 phần tiền còn lại thì đã đưa cho 1 người khác vì người ta cũng có phần trong mảnh đất mà bán cho nhà em nên chưa đòi lại đựoc, chưa có tiền để trả lại nhà em", trong khi cái người mà cầm 2 phần tiền kia cũng ko phải là người có quyền sử dụng với mảnh đất nhà em mua, vì trên bìa đỏ lô đất đó ko phải tên của anh ta, và cũng chẳng có chứng từ hay văn bản gì chứng tỏ là đất của anh ta mà gia đình em đựoc nhận. Như vậy thì đương nhiên về phía gia đình em hiểu nôm na là họ cố tình gây khó dễ ko trả tiền, nhưng vấn đề là họ ko nói là ko trả mà nói là chưa có tiền để trả, vậy đề cập đến vấn đề này có đựoc hiểu như là lừa đảo tiền ko? để có thể kiện hình sự được ko ah?
gia đình em ko muốn gây khó khăn theo kiểu giang hồ vì nếu gọi giang hồ xử lý thì cũng được nhưng vấn đề sẽ ko có lợi cho mình, vì có thể bên nhận tiền kia lại viện vào lý do đó để hoạnh lại nhà em chẳng hạn.
Hiện tại thì gia đình em chỉ muốn khẳng định với họ là tiền đã giao đủ, ko bán đất thì giả lại tiền, và nếu ko trả lại ngay bây giờ thì giới hạn là tới khi nào và đòi họ phải có 1 biên bản hẹn ngày trả dứt khoát, và phải có trách nhiệm với biên bản đó. Nếu cho họ hạn cuối cùng (tức là lần thứ 3 rồi) mà họ ko thu xếp hoàn lại tiền cho nhà em, thì nhà em sẽ nghĩ tới cách kiện hoặc đòi lại tiền theo kiểu nào đó mà hiện tại vẫn chưa suy nghĩ thấu đáo đựoc nữa.
Thực tế thì đó là khoản tiền rất lớn với cả nhà em, nên mọi người rất căng thẳng, ngoài ra còn có cảm giác như bị lừa đảo mà ko thể nhịn nhục đựoc đó các anh chị ah.
__________________________
em cũng xin cảm ơn cả nhà đã tìm phương án giúp em ah.
Chân thành cảm ơn mọi người rất nhiều.